刚刚，荔湾鹤洞路修理厂地块成交了。
保利以69992万元总价拿下地块，折合楼面价约2.7万/㎡。
扣除1300平配建的话，实际楼面价约2.85万/㎡。
地块拍卖前，业内人士就爆料有三家房企进场，绿城、保利与的贝好家（贝壳）。
没想到，三家房企争夺激烈，其中保利（号码牌688）出价最为积极，举了5次牌，其次为绿城（号码牌123），也出手了4次。
最终3家房企抢了12轮，保利笑到了最后。
这次最让人惊喜的，莫过于贝壳这个中介平台突然下场参与土地拍卖，也意味着其对广州市场的看好。
随着鹤洞汽修厂地块的热抢落下帷幕， 今年广州上半年的土地市场，也收官了。
一起来聊一聊——
01
低容积率+新规产品+价格优势
鹤洞路汽修厂地块优势突出
先来看看今天引起热抢的主角，即鹤洞路汽修厂地块。
地块所在，是荔湾的广钢新城板块，这里开发较早，生活配套齐全，生活氛围成熟。
像钱大妈、麦当劳、肯德基、星巴克、电影院、超市、学校、医院等各类配套应有尽有，生活还是非常便利的。
此外，广钢中央公园的建设也如火如荼，其中一期已经开放，二期正在建设中，三期预计不久后就会动工。
居住在广钢新城，幸福感还是有的，因此板块认同度也高。
△广钢中央公园效果图
除了板块发展成熟外，地块还靠近地铁广佛线的鹤洞站，有交通方面的优势。
此外，地块周边还有广州市培英中学、广州实验中学荔湾学校（第二小学部）、广东实验中学荔湾学校初中部等教育资源。
△鹤洞汽修厂 地块位置
综合来看，地块的基本面还是很扎实的，无怪乎能引起多家房企的注意。
再看地块的各项指标，最突出的优势当属其2.4的容积率。
在容积率普遍高于4.5的广钢，这块地的舒适度表现相对突出。
利用这点，地块后期的产品打造，可以往改善靠，填补广钢在低密改善产品方面的空白。
除了低容积率的优点，地块的价格也不算高。
毕竟，2.85万/㎡的成交价，相比之前的 中海保利朗阅（地价2.87万）、 保利和光晨樾 （地价3.38万）以及中海学仕里（3.47万），还是有一点点价格优势的。
△广钢新城
再加上有广州建筑新规加持，楼盘后续有望打造成广钢新城首个实用率超100%的产品。
低容积率+新规产品+可能有惊喜的价格，这就是鹤洞路汽修厂最突出的优势。
不过由于地块是保利拿下，目前广钢新 城在售的新盘中海保利朗阅，均价在6.5-7.2万/㎡。
同为保利自家项目，价格可能不会对打，不玩砸盘那一套的话，对广钢新城的价格体系来说，也算一个好消息。
02
上半年成交4宗地，收金65亿
接下来能否逆风翻盘？
鹤洞路汽修厂地块拍卖结束，基本也是在宣告，广州上半年的土拍成绩单出炉。
上半年广州一共卖了4宗地：吉山仓二期地块、世界大观三期地块、广花公路东三（一期）地块以及今天出让的鹤洞路汽修厂地块。
其中就鹤洞路汽修厂地块竞争激烈一点，其余地块均为底价成交，没有热抢，也没有水花。
4宗地块更是合计仅收金64.8亿元，这是什么概念？
要知道，2023年上半年，广州共成交了13宗宅地，其中8宗封顶摇号，共揽金393亿元。
△2023年广州各类型地块收金一览
也即是说，今年的土地市场成交金额相比去年，下跌了超8成！！
这样的成绩，由不得广州不急。
但没关系，广州下半年还是有翻盘机会的。
毕竟截至目前为止，广州第二批供地清单中，也就挂出且成交了鹤洞汽修厂地块。
接下来值得期待的还有越秀区的广州大道中地块、海珠区的石岗路地块、三滘立交地块、荔湾的陆居路地块、天河的智谷片区地块等等。
具体的地块清单，我放出来，大家自行观看。
所以下半年广州并不是没地可卖，而是更缺愿意买单的开发商。
其实自五月底新政发酵至今，广州楼市已经全面回暖。
中指研究院数据显示，5月17日至6月16日，广州新房网签套数达5849套，相比新政前一个月网签5213套上升了12.2%。
“广州5·28新政”后，新房日均成交套数持续增加，5月28日至6月16日，共网签4052套，日均网签套数202套。
从周度数据来看，6月10日至6月16日，广州新房网签1565套，创4月份以来周度成交新高。
市场有所回暖，开发商对于后市预判也会相对乐观，核心地区的地块，价格合适，相信还是有开发 商愿意买单。
你觉得接下广州能否在土地市场逆风翻盘？你更看好哪宗地块？
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