首次置业、置换天河，逼疯一个家庭实在太轻而易举了。
要么是项目离地铁站几公里远，出行不方便；要么是学校一般不想将就了孩子，又或是交通和教育无法兼得，只能被迫二选一，才下眉头又上心头，愁愁愁啊！
譬如我们有个粉丝，在越秀上班，原想着定居珠江新城、金融城或天河北，既想满足娃儿上学又想方便自己通勤，结果千挑万选依旧没能如愿，转身买在了黄埔。
然而，夫妻俩辗转于长耗时通勤和接送娃儿上下学之间，筋疲力竭。
首置或首改群体，不愿将就，难道只能泪别天河中轴线吗？
非也非也。
目前，珠江新城中轴线上的新项目，都在卷大面积改善产品，单价7-10万/㎡不等，总价动辄上千万，对首置买家并不友好。
若单价调低，放眼天河，广州东进步伐中的第三中轴线上选择甚多，仍难以同时满足前面提及的两大痛点：交通和教育。
不过常言道“车到山前必有路，柳暗花明又一村”，天河中这样鱼和熊掌兼得的项目，终究还是恰如其分地闯入了大众买家的视野：
6月即将亮相的能建·天河麓誉府，覆盖建面约80-125㎡产品。
项目坐落于广州第三中轴线上的天河智慧城，更占据天河稀缺资源“云山珠水”中的自然山景，即具备改善基因，却逆势打造小户型产品，堪称天河首置、首改顶流。
首先，项目到地铁6号线高塘石站直线距离约700米（来源：百度地图测距），1站换乘，3首劲歌金曲的时间即可前往珠江新城CBD。
地铁换乘还能到科学城、金融城等重点板块，日常通勤或外出都非常便捷，这也是天河首置新盘中难以企及的交通优势。
再者是教育资源，在能建·天河麓誉府能拥抱更多确定性。
官方规划显示，项目一墙之隔处，将新增广州市师范学校附属幼儿园，即家门口就是省级名园，而对口的华阳教育集团高塘石小学，将由12班加建至24班。（实际须以教育局公布为准）
华阳小学，是家长圈中公认的TOP级牛校，毕竟其对学生的强项培养不止于成绩，更在于综合素质，如含金量最高的“华罗庚杯”比赛，近10年的获奖者中，来自华阳小学的数量位居全国前四。
项目更重磅的王牌，是地段，简直就是含着金钥匙出生的天之骄子：天河智慧城（CTD）。
官方定位中，天河智慧城与天河中央商务区（CBD）构建了天河“一区双核”发展格局，即与珠江新城同一而语。
从目前来看，珠江新城产业趋于饱和，所以天河未来的发展核心，会重仓天河智慧城，板块内将不断有新的增量加持。
譬如，去年天河发布了科技赋能产业的“三个最强”，其中，最强智造2112园区用地面积约2112亩，未来将围绕智能制造、生命健康等领域，集聚一批行业头部企业、（准）独角兽企业、隐形冠军企业，倾力打造广州下一个十年的封面级名片。（来源：广州天河发布）
就像经典美剧《纸牌屋》中说的那样，“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”
项目依山而立，占据着天河最强智造科创园核心区，发展空间可想而知！
同时，片区还将打造高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心带，产城深度融合，周边的商业也会势如破竹，赋能区域整体发展。
所以，能建·天河麓誉府拥享改善基因，如稀缺山景、比肩珠城的地段，更有“学铁商”护航，却在洞察到天河首置、首改群体的人居新需求后，毅然选择了主打小户型面积段。
不止，项目在楼栋设计上还反复推敲方案，将楼栋扭转一定角度，实现全户型南向山景！
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不夸张地说，上车天河，既要交通便捷，又要教育资源，还要产业商业发展，能建·天河麓誉府就是首置、首改一梯队的不二之选。
且项目还花重金缔造更多高品质惊喜，甚至超越不少高端改善项目。
能被市场称赞的“六边形战士”，都是配套、社区、产品等全方位实力超群的项目，而能建·天河麓誉府的品质，当之无愧。
能建·天河麓誉府的社区品质惊喜，一方面在于打破传统首置居住环境的边界感，与多元家庭需求同频，为社区融入有趣、好玩、艺术、社交等多元化场景。
另一方面，也将基础居住需求、精神体验等颗粒度细化，破圈再升维，甚至斥巨资升配了高端改善或豪宅标配才有的会所。
首置打高端局格调，能建·天河麓誉府从买家居住感受出发，尊重购买者对归家美感的憧憬，勾勒了一条归家动线，步步皆景。
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经过反复研究，瑰丽的尊贵感，项目首先缔造的是足够豪派的门面。
行至门庭，映入眼帘的，是近、中、远景的动静错落感，听观景水池的细水流转往复，叹赏酒店式环岛落定区曲线，望气势恢宏宽度约60米的大门，给足视觉上的尊贵感、心理上的宾至如归。
相比当下一些做减配的项目，能建·天河麓誉府“在标配上不断再升级”，初见那一秒起，便能给人惊艳。
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归家入园后，豁然开朗见下沉庭院。
其仰借天地之景，“夹苍借天，浮廊可渡”，花园小径伴以叠水流溪，蓝天白云与飞鸟花树，皆是赏心悦目的具象化。
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会客水庭藏而不露，可静坐一隅沉浸自我的私享时光，或放空冥想，或细品闲书，或听歌享受多巴胺愉悦，或与好友快意畅谈，或来一场淋漓尽致的棋局对弈，等等。
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一步一景，项目抛弃循规蹈矩的初级做法，跳出首置设计的舒适圈，另辟高级模版蹊径，向不远处的旧羊山“借”山景——
引山入园，于庭院侧旁做了约10米抬高的御山高台，更与小区入口处营造出“飞花入泥，一线天际”的生态式峡谷氛围，再辅以园林内的花草芳香。
静谧间模糊了与外部环境的边界感，巧夺天工胜于鬼斧神工，如置身野外神秘之境。
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拍照打卡、携崽崽或猫咪闲庭信步节节登高，小朋友间或能展开一次次登顶之赛，岂不快哉！
这样神秘而有仪式感的归家之道，即便在稀缺的“云山”高端项目中，也实属罕见。
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一个好的社区布景，不仅是少数人的快乐，在宠物寄托精神和情感治愈的趋势下，满分的社区更应是友好型活动社区，构建多维度生活场景。
譬如在高台地，树影婆娑下与小猫一同畅享阳光清风。
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活泼爱交朋友又需要定时遛弯的小狗狗或猫猫，可以到约200米的城市界面广场“集中见面交流”，场地宽敞舒适，既保障了宠物们的户外活动自由，也可以最大限度避免与其他业主的轨迹碰撞。
当然，如果宠物小宝贝比较腼腆，也可以寻一条偏静的道路，慢慢培养它们与户外的接触。
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而在艺术会所，父母和孩子都能解锁更多元的品质生活场景。
如书吧建筑，本就是一幅超美感艺术作品，置身其中可静心阅读、做功课。
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就连儿童游玩区的布景和色调都恰到好处，足够绵长有设计感的攀爬及滑梯通道，能让每个小孩都玩得欢呼雀跃，而一旁也有充足的休息座椅，家长看顾很方便。
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小孩子嘛，天性爱玩又不愿拘泥于室内，无边界泳池模糊了室内外的界线，能肆意享受着与自然融为一体的欢喜，畅泳时将园林内的绿意盎然尽收眼底。
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此外，若是驾车归家，项目还一改传统灰调设计，引入豪宅爆火出圈的星空顶车库，缓缓驶入时，抬头间便可见璀璨星空，一天的疲惫心情刹那舒缓，情绪价值拉满。
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同时，项目调研后洞悉了年轻人对高颜值高品质的追求，杀手锏更用在了外立面。
其嵌入当下最前沿的超流体美学，设计了约43%窗地比+弧形玻璃幕窗，颠覆传统小户型立面的平铺直叙，将室内空间更多延伸至室外山景，朝阳初升夕阳西下，立于室内，室外的清风鸟语皆可及。
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要知道，放眼广州甚至全国，这样超高的窗地比，几乎都是出现于奢华级项目，能建·天河麓誉府这样的“颜王”配置，属实给广州首置项目赚足了里子和面子！
媲美高端改善的窗户比，能建·天河麓誉府“含玻璃量”空前，不仅是地标级的“颜王”美感，更高度呈现于户型舒适度上，如实用率最高达110%。
室内创新性地减少承重墙限制，每个空间的玻璃量都能高占比，特别是主卧，每个户型主卧都实现270°环幕大飘窗。
建面约80㎡户型，动静分离的同时也满足了日常居住愉悦感——
客厅灵动空间改造LDKB一体后，能达成南北对流。无界大方厅开间近6米，开门的瞬间，视野一目了然，宽阔而通畅，归家后能轻松卸下满身疲倦。
玄关两旁空间可装置物柜，快速解放手上包包等物品。
更关键的是，四开间朝南，私密的休息区和互动公区都能尽情畅享明媚阳光，在广州这种多梅雨城市弥足珍贵。
户型建模，仅供参考
最小面积段即能集“大宗师”级户型优势于一身，能建·天河麓誉府在起跑线上便吊打了市面上大多数对手，空间尺度感堪比约100㎡户型。
建面约96㎡功能和实用率上升，可灵动改造为4空间。
值得注意的是，在之后的新项目产品中，建面约100㎡以下户型难再有双南阳台，该户型堪称小面积段孤版设计，阳台能同时容纳品茗赏景、瑜伽健身等功能区。
户型建模，仅供参考
厅卧打通后，LDKB场景更具象化，譬如厨房做推拉门设计，爸爸在厨房忙碌，妈妈看顾小朋友的同时做做辅助，兄弟俩在客厅玩耍、看童话书，再养一只猫咪也足够阔绰。
建面约96㎡板房示意图，仅供参考
三代同堂首改家庭可以考虑建面约100㎡3+1房，独立入户玄关，四开间朝南，更是南北对流，通风采光效果达IMAX级。
多功能厅可改造为茶室、画室等休闲空间，并做LDKB大方厅的话，南向开间约6.1米，能容纳一家几口人的日常互动。
改善家庭也可以选择建面约125㎡4+1房，五开间朝南，南向采光面约15.5米！可一线直望山景。
户型还具有成长性，能根据孩子成长周期规划房间布局，不用绞尽脑汁重新设计。
市场内卷逐渐白热化之下，实用率超100%产品已发展至巅峰，能建·天河麓誉府也在户型设计上，直接击穿现阶段首置、首改天花板，实用率最高可达110%。
就像歌词里唱的，秋刀鱼会过期、鱼罐头会过期，在流量为王新品层出不穷下，唯有真诚打造的高品质产品能抵抗周期。
能建·天河麓誉府的升维配置，由外至内给足首置、首改群体安全感和确定性。
论品质、论格调、论硬件配套，天河首置之选，非能建·天河麓誉府莫属。
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那么，这样一个高度契合首置、首改买家需求的“六边形战士”，会卖多少钱？
据了解，项目拿地楼面价约2.9万/㎡，目前天河智慧城在售新盘价格约5-6万/㎡（来源：中指院），综合建造成本和市场定价规律，我们判断其价格大概会在5w+/㎡上下。
按最小户型约80㎡估算，总价约400万起即可享受到广州核心区域的高能级资源！对既要价格又要品质还要配套的买家非常友好。
最后，广州当下史诗级的政策利好，正是给有准备之人的良机。
想置业天河，拥抱集“地段价值+配套+产品”长周期性“六边形战士”的买家，千万不要错过能建·天河麓誉府！
项目即将开放示范区和样板间，建议先下手为强，到项目现场亲自感受，或加入我们的讨论群了解更多~
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