最近这几年，各地房价一直在下跌，先是以郑州、石家庄、天津、武汉为代表的二三线城市的房价，后面又逐步蔓延到北上广深等一线城市。不过，当前全国房价跌得最惨的地区，要数以燕郊为代表的环京楼市。特别是燕郊，房价从2017年6月份的4.5万元/平米，跌到现在的1.5万元/平米，其跌幅已经超过50%。
从2015年开始，环京楼市的房价都开始出现大涨趋势。特别是燕郊的房价从之前的1万多元/平米，一下子涨到了3万多元。燕郊的房价之所以会出现大涨，主要有两个方面的原因：一个是，当时北京的房价出现大涨，而离北京不远的燕郊就出现了价格上“洼地”。于是，大量购房者就跑到燕郊去买房。燕郊房价上涨，就不难理解了。
另一个是，由于北京市区的房价越来越高，再加上限购令，这让在北京工作的北漂族们觉得购房无望。于是就退而求其次，在北京周边的城市买房置业。这样一来，很多人白天在北京市区上班，晚上就到燕郊等环京楼市“睡觉”。所以，当时很多人把燕郊为代表的环京楼市称之为“睡城”。
面对燕郊的房价出现持续大涨的情况，北京投资客潘亮感到投资的机会来了。于是，潘亮就在2016年底，在燕郊买了1套85平米二室一厅的商品房，当时房子的价格是3.6万/平米。这样一来，潘亮每套房子的总价是300万出头。之后，燕郊的房价从3.6万元/平米，又涨到了2017年6月时的4.5万/平米。这让潘亮这样的炒房客欣喜不已。
不过，燕郊的房价从2017年6月涨到4.5万元/平米之后，就开始进入到持续下跌的通道之中。但是，很多炒房客总是认为，房价下跌只是暂时的，后面还会出现反转的。而到了2023年6月的时候，燕郊的房价已经跌破了2万元/平米，现在更是跌至1.5万元/平米，甚至还处于有价无市的状态之中。
而对于当前高价买房的投资客潘亮来说，现在他手里的这套房子，市值只剩下120多万。他无奈的表示：只有短短的7年时间，房子就亏掉180万，非常后悔之前投资炒房。实际上，导致燕郊等环京楼市的房价出现大跌的原因主要有两个：
第一，由于燕郊的房价从2015年到2017年在短短的2年时间内，涨了好几倍，房价出现了较大的泡沫。再加上燕郊等环京楼市严格执行房地产调控政策，对外来购房者实行了限购政策。这样一来，就等于把外来炒房客都拒之于门外，而当地居民购房需求有限，这就导致了燕郊等环京楼市的房价出现了大幅下跌的情况。
第二，像燕郊等环京三四线城市，大多是产业结构单一，能提供的就业岗位有限。所以，当地年轻人都跑到北京去发展了，于是人口流出大于流入。这样一来，首都北京对燕郊为代表的环京楼市就起到了虹吸作用。所以，尽管现在燕郊等环京楼市已经对外来人员放开了限购政策，但由于燕郊房价一直在下跌，失去了赚钱效应。所以，燕郊对炒房人的吸引力已经大不如前。即使燕郊房价跌去一半以上，也乏人问津。
燕郊的房价从2017年6月最高时的4.5万/平米，跌到现在只剩1.5万/平米。而燕郊房价的大跌，套住了大量的炒房客。而我们上面提到的炒房客潘亮，就从房子最高时市值300多万，跌到现在只剩下100多万。对此，炒房客潘亮无奈地表示：非常后悔当年投资房产。所以，我们要提醒炒房客，当前国内各地房价都处于调整的趋势之中，贸然投资购房，很可能也会亏得一样惨。
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