全国各地陆续启动的
房屋“以旧换新”
在泰兴也实现了！
近日
市实施城市更新行动工作
领导小组办公室公布了
房屋“以旧换新”实施细则
首批实施区域
为鼓楼南路春园区域
具体情况
小编带你来了解下
适用范围
此次划定的区域为
泰兴市鼓楼南路春园区域
（包括金凤商城综合楼）
共计220户
本次“以旧换新”试点
仅限住宅房屋
用途以被置换房屋的不动产权证（房产证）
或购房合同载明用途为准
置换条件
1
●申请人须具有合法产权，领有不动产权证，置换时被置换房屋不存在被查封等不可置换的情形。
2
●被置换房屋的装饰装修及其所对应的汽车产权车位、汽车车库、自行车库、储藏室、车棚、阁楼等附属物应当全部纳入评估范围计算总价值。
3
●被置换房屋腾空交房前，申请人须结清被置换房屋的物业服务费及水、电、气等所有费用，并提供相应的缴清凭证。
（更多置换政策解读 请继续关注明天的智慧泰兴）
置换房源名单
此次置换房源
为城区10个小区商品房屋
共计476套
面积56608.18㎡
具体名单如下：
（此次房源信息，由市城市投资发展集团有限公司提供。）
被置换房屋价值如何估算？
具体置换程序是什么？
置换开始时间是何时？
小编带你
详细答疑解惑~
问题1.被置换的房屋如何估算价值？
延令街道组织业主代表(按报名先后顺序)在报名参加本次“以旧换新”置换价值评估的估价机构中，按抽签方式 随机抽取四家估价机构，参照《泰兴市市区国有土地上房屋征收评估细则》规定的住宅房屋基准价格的估价方法分别进行市场价格评估， 取其平均值作为置换区域住宅房屋基准价格。基准价格在置换区域现场进行公布。
问题2.已经装饰装修的价值怎么算？
由估价机构参照《关于公布泰兴市房屋征收重置价格和装饰装潢及附属物补偿标准的通知》规定的价格标准，结合成新率评估确定置换价值。 突击装修不予计算补偿价值，并取消参与置换资格。
问题3.置换房源与新买房子相比，有什么优势？
具体房源和价格由延令街道在置换区域范围内进行公布。置换价格对 单户、整单元、整栋组团置换实行差别化价格，分别 按基价下浮12%、16%、20%。
问题4.我的置换房屋面积超过被置换房屋面积，多出来的部分，如何处理？
选择置换房屋面积超过被置换房屋面积20平方米以内的部分，其结算价格按同等比例下浮；
超过被置换房屋面积20平方米以上的部分，每平方米按下浮后的价格增加500元结算。
问题5.房屋置换后，学区可以保留吗？
“以旧换新”成功的， 保留一次在被置换房屋施教服务区的入学资格。
问题6.具体置换程序有哪些？
1.报名。
产权人持身份证、不动产权证（原件和复印件各一份，复印件留存）到指定地点报名，填写“以旧换新”申请表。
2.评估。
延令街道组织估价机构按照划定的片区入户对被置换房屋产权、装饰装修、附属物等情况进行调查、评估，确定被置换房屋置换价值。评估结果经产权人签字确认后实施置换。
3.选房。
产权人在公布的置换房源中选择置换房屋，单户置换的，所选房屋总价值不得低于被置换房屋总价值。置换房源在提供给产权人进行选择的同时，也可正常进行市场销售，遵循先签协议先选原则。
4.签订协议。
（1）延令街道与产权人签订《房屋“以旧换新”协议》，同时发放“以旧换新”定向房票。
（2）产权人持定向房票与房源提供单位签订房屋买卖合同，缴纳意向金2万元。定向房票票面金额用于抵算房款。
（3）产权人须在《房屋“以旧换新”协议》签订之日起三个月内腾空被置换房屋，交付延令街道，否则《房屋“以旧换新”协议》、定向房票、房屋买卖合同均不生效，房屋置换终止。
5.结算。
（1）协议签订后，产权人应当及时进行腾房交屋，对于被置换房屋存在出租、出借情况的，产权人要同时解除出租、出借协议。腾房交屋由延令街道牵头，产权人、城投集团、市住建局共同在场进行，交接过程中形成交接清单。
（2）结算工作在产权人将被置换房屋腾空交房后进行：产权人不贷款的，应当在结算时一次性补足被置换房屋和置换房屋的差价部分；产权人需贷款的，凭房屋买卖合同等材料自行到银行办理贷款，贷款资金到账后，延令街道将定向房票票面金额和贷款金额之和超过置换房屋总价的部分一次性支付给产权人。
6.办理房屋转移登记。
产权人和房源提供单位按规定到市不动产登记中心办理房屋产权转移登记手续，税费按照规定各自承担。
来源 ：智慧泰兴
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