统计局数据显示，今年1~5月，商品房待售面积74256万平方米，同比增长15.8%，其中住宅待售面积增长24.6%。
虽然政策从来没停下，但待售面积一直在涨，而且大多数城市的去化周期都超出了正常水平。
也就是说，消化库存的结果并不理想。
因此，在4月和5月的两次重磅会议上，着重提出消化库存，一要从需求端发力，二是国家队来接盘。
会议后，网上与之相关的消息并不算多，但其实很多城市都动了起来。
比如广州在5月底挂出《关于广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）征集符合条件商品性安置房源报名的公告》，要求还挺高。
第一，房子要在新塘镇范围内，总面积大于2.07万平方米。
第二，户型必须组合出72个大于280平方米和2个270平方米的安置指标。
根据房源基本信息登记表，户型包括70、90、120、140和280平方米。
第三，收购价为成本价，也就是拿地成本+建安成本。
比较有意思的是，这份公告收的库存是用于安置，而并非用于保障住房，也就是说，他把拆迁和收购库存关联到一起。
据了解，当地有不少项目符合条件，公告发布三天后，就已经有13个住宅小区房源提交了报名材料登记。
广州新塘的做法，也算是给城中村改造以及城市规划中的拆迁走出了一条新路。
现阶段，城中村改造是大事，城市规划也在继续，所以其他城市未必不会照葫芦画瓢。
当然了，也不仅仅是广州，像武汉、南京、合肥等城市都下发通知，只不过有的城市还处于鼓励阶段，有的却已经付诸行动。
但从广州的做法可以看出，收购库存的目的不同，要求也不同。
广州是用于安置，那么面积自然是大些，但如果要用于保障，大面积就不太合适了。
拿杭州临安区来来说，住建局发布了《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》，其中明确要求，单套建筑面积不超过70平。
建筑面积是包括公摊的，如果把公摊给去掉，面积就更小了。
总之，大家把思路打开，国家队收房，不一定执着于保障房，安置房也是可以的。
而在日前，高层再次在收购上加码。
6月20日，住建部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议，其中提了不少收购的要求。
比如做到面积合适、价格合适、位置合适，做好收购主体规范、收购过程规范、配售配租规范。
但会议中有两点是值得注意的。
第一，各地要推动县级以上城市，有力有序有效开展收购存量房用作保障性住房工作。
把范围扩大至县级，无疑是给收房再次加码，接下来，各市也会加快推进。
第二，坚持以需定购，准确摸清需求，细致摸排本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，合理确定可用作保障性住房的商品房房源，提前锁定保障性住房需求。
总之一句话：按照需求来收购。
这种做法没什么不对，但对去化周期很长的三四线城市来说，日子就比较难过了。
比如京圈城市廊坊，这里的房价在过去因为“京圈”被炒到天价，现在也是挤泡沫最狠的城市之一。
根据机构统计的数据，廊坊北三县的燕郊、大厂、香河，去化周期高达60~73个月。
而廊坊作为三线城市，常住人口547.8万人，近几年并没有太大的变化。
另外《廊坊市2023年国民经济和社会发展统计公报》的内容显示，廊坊的城镇化率为66.8%，已经是一个很高的水平。
你说廊坊的保障房会有多大缺口呢？拆迁后的安置房又有多大缺口呢？
很显然，廊坊的收购规模恐怕不会很大，总不能收购一大堆，然后给那些在北京打工的年轻人住吧！
所以说，大城市看到批量收购会开心，一是消化库存，二是收购的房子还用得上。
但三四线小城市压力就太大了，尤其是人口外流严重、去化周期长的小城市。
我收购了，但是用不上，因此注定收购规模大不了。
其实也不单单是收购上，在其他政策上也是同样的效果。
只能说相比于一二线城市，三四线城市确实太难了。
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