那个男人来了！
真是活久见啊！
今天早上，瓜姐居然在朋友圈里看到O神来广州了！
O神何许人也？
网上有人说，他是主升浪代言人，是房地产殿堂级大忽悠，是奥斯卡最佳纪录短片男主……
我认为，他最为人熟悉的称号还是这个——
初代炒Fang大V。
从今天传出的实拍图来看，O神是专门来广州扫货的。
而且，他不是只带了一两个人来，而是带了一整车人来。
阵仗有多大？
大到沙盘区塞不下。
因为现场人数实在太多，案场相关人员还非常贴心地建议本地客户看房最好提前约，不要盲目冲进去受罪。
今时今日咁噶服务态度，真系唔话得！
至于这一整车人拿下了多少套新房，目前项目方还没有公布具体数据。
如果大家想知道更多内幕，可以先私信我们入群，了解最新动态。
实际上，除了长三角的购房团，最近还有不少深圳看房团前来广州。
当然，无论数据如何，这个事件都在告诉我们一个赤裸裸的现实——
全国的购房者正在杀入广州。
为什么他们会选择在这个时间来广州？
有两个原因。
一是广州新房的性价比比较高，上车门槛比较友好。
目前，广州一手房环比涨幅已经连续下跌了12个月。
广州本身是四大一线城市之中新房均价较低的城市，也是今年5月四大一线城市70城一手环比跌幅较大的一位。
然而，广州的新房产品使用率非常高。
在如今的建筑新政下，广州近一年推出的新房基本都拥有100%以上的得房率。
此前我在参加天河某楼盘活动时，还遇到湾区其他城市的同行。
他们称，如果将这种使用率100%的产品放在他们的城市，肯定会被买爆。
由此可见，广州新盘的产品力是遥遥领先的，而广州新房的价格比较笋，入手门槛低，有很高的性价比。
二来，广州还在积极救市。
自2023年10月开始，广州几乎每一两个月都在公布新政，目前，广州现在首套房首付最低能做到15%，隔壁深圳是20%，广州全市120平以上的新房还是不限购的，相当于给全国的购房者撕开了很大的口子。
我们的楼市一直都是政策市为主导，积极救市的广州则给购房者增加了不少信心。
当然，有人担心这次是2000年温州炒Fang团的翻版。
我认为，5月份广州的新房去化周期为23.2个月，有一定的去库压力，一两次的团购并不代表整个市场都被盘活。
但购房团的前来依然值得我们关注。
一方面是广州虹吸能力的确很强。
除了大湾区的其他城市之外，连长三角的购房者都组团来买房，证明全国还是有不少人看好广州基本面（关于广州基本面的文章可戳：）。
另一方面，网上流传着不少组队炒Fang的信息，但我认为，很多事情要结合当下的情况和楼市的周期来看。
以前一些外地的购房团在增城、佛山都栽过不少跟头，这次他们买入的是位于片区最核心的地段，也是最新一代的产品。
凡事不是非黑即白，我们还是且走且看吧，想了解客观的资讯还得看客观的分析。
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