近期,东莞有两大利好释放。

一是东莞奥体中心的规划概念正在加速中;二是东莞地铁最新二期规划调整规划公告发布。

你现在买房是站在消费者,还是投资者的位置?房地产新模式下,买房讲究什么呢?

东莞奥体中心来了,规划面积超千亩

好消息又来了。东莞已经在前期酝酿位于寮步篮球中心片区所在区域的“东莞奥体中心”了。

目前,该片区已经进行了部分填土工程,同时有关部门上个月也去其它城市考察了奥体中心的规划发展,前期工作正在加速推进中。

打开网易新闻 查看精彩图片

从知情人获悉,东莞版的奥体中心规划面积有1000多亩,其中奥体中心占地面积有600多亩,其它会相应配建商业和住宅项目等。

另外,该片区先行项目的东莞山姆会员店最快可能会今年10月开业,相关工作人员的招聘正在进行中。

打开网易新闻 查看精彩图片

值得注意的是未来东莞版奥体中心的落地,会使得城区和松山湖园区形成连片贯通,例如沿着八一路至松山湖大道可能会是东莞未来城市的新封面。

东莞版奥体中心将会升维城市印象,成为东莞向外展示的新地标之一。

深圳4条地铁互通东莞,都市圈再加速

近日,东莞发布了最新第二期轨道交通规划调整公告,侧重与深圳和广州地铁的互联互通。

其中,深圳有四条地铁线路与东莞连接,广州有1条地铁线路与东莞连接,有助于城市之间资源要素的高效流动。

打开网易新闻 查看精彩图片

深圳地铁连接东莞的区域有滨海湾新区、长安镇、黄江镇和凤岗镇,未来这些镇区产业和人口会进一步融入深圳都市圈。

从中你也会发现东莞作为深圳都市圈的一员,轨道交通的互联互通是两地打造新型发展模式的必然之路。

这也是国家层面产业转型和内循环比重提升的关键工具,也是提升城市之间资源要素流动促进经济增长的重要方式。

另外,东莞自身强心战略下,关于地铁6号线、8号线、7号线和12号线的规划建设也可能会再次加速。

房地产新模式下,买房讲究什么?

目前,“以旧换新、国家收储、降首付降利率”等已落地,下一步烘托楼市大招又会有什么呢?

现阶段更多是“底线思维”,例如房地产再贷款3000亿,而科技类再贷款却有5000亿,两个数字差异也表明政策宏观调控的底层逻辑,产业转型获得了更多支持。

打开网易新闻 查看精彩图片

烘托楼市的本质还是要看资金的实际增量,例如央妈释放100元,有没有从30元提升至50元进入房地产领域呢?

从最新的信贷数据来看,1至5月份,房地产开发企业到位资金42571亿元,同比下降24.3%。其中,国内贷款6810亿元,下降6.2%;利用外资11亿元,下降20.3%;自筹资金14816亿元,下降9.8%;定金及预收款12584亿元,下降36.7%;个人按揭贷款6191亿元,下降40.2%。

现在,楼、股、债和汇四个方面,发力点先在后两者,至于楼和股,还需要待其他层面的改变。

对此,房地产新模式下,在东莞买房讲究什么呢?

首先是选择买在一起的邻居,尽量和这座城市的中高收入人群做邻居。其次是买在哪里好?一座城市资源聚集的区域。最后是买这座城市中产(及以上)喜欢的产品,或者大家买完可能不会再卖的产品。

另外,还要关注两个方面,一是购买力和租金匹配,市场要再次重估房子的价值,二是高品质和稀缺程度,真正体现出住房生活场景的美好。