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大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：
房价和利率涨，首次购房者房贷涨61%
房东噩梦：5月份法院费用上涨10％
议会严厉批评Airbnb和Booking.com
St Albans的房价是当地居民收入的17倍
宜家牛津街店开业时间推迟至2025年春季
首次购房者每月抵押贷款超过1,000 英镑
根据房地产网站Rightmove发布的数据显示。自2019年以来，英国首次购房者平均每月的房贷还款额增加 61%，从每月667英镑上涨至每月1075英镑。而同期借款人的平均工资仅增长了27%
该网站分析，每月约400英镑的增幅与房价和利率的上涨有关。目前，年轻人在购房过程中面临着巨大的财务挑战，迫使许多借款人要不只能选择较小的房产，要么申请超长期抵押贷款。
Rightmove 房地产专家蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister) 表示：“过去五年来，随着利率不断上升，首次购房者每月支付的抵押贷款金额已经超过了收入增长的速度。一些首次购房者正在考虑将抵押贷款期限延长至30年或35年，以降低每月还款额，或者寻找更便宜的待售房屋，这样他们就不需要借太多钱。”
据了解，该计算基于多种假设数据进行的调查，包括首次购房者需支付20%的首付、抵押贷款期限为25年以及他们将以平均利率获得五年期固定利率抵押贷款。
目前，英国首次购房者的平均房价为227,757英镑，比2019年上涨了19%。从地区来看，西北地区的首次购房者房价涨幅最大，自2019年以来上涨了 33%，达到 177,588 英镑。伦敦的房价仍然最高，仅上涨了6%，但目前为507,049 英镑。
此外，今天发布的另一项研究显示，由于大选前就业市场停滞不前，英国5月份平均工资略有下降，这是自2023年10月以来的首次下降。根据 Adzuna月度就业报告，5 月份平均公布工资为38,765 英镑，较4月份下降45英镑或 0.11%。
就在几天前，英国央行连续第七次将利率维持在5.25% ，让借贷成本在更长时间内保持在较高水平。据智库决议基金会(Resolution Foundation) 称，这导致到今年年底，总借款账单可能达到120亿英镑。
尽管法院等待时间长，诉讼费却不断上涨
正要准备上法庭的房东们估计又要心凉了。最新信息表明，5月份法院费用上涨了10％，这对于因近几个月来一直等待法庭占有令的房东们来说，无疑是雪上加霜。
目前，英格兰和威尔士的占有令平均执行时间为24 周，是法律要求的三倍，在某些地区，等待时间要长得多。
据了解，此次成本上涨包括在法院提出占有要求的费用，该费用已从355英镑上涨至391英镑。占有令的费用也从130英镑上涨至 143 英镑。
LegalforLandlords 和Propoly 集团首席执行官Sim Sekhon 表示：“我们已经看到相当多的案件需要十二个多月才能审理。 在这些情况下，往往是租户在玩弄制度，而房东却无能为力。这一切都取决于法院，他们现在正在对不断恶化的服务征收更高的费用。”
2026年，成本将会再次上涨，政府声称上涨的成本将用于改善服务。
议会抨击Airbnb和Booking.com允许非法转租
据《卫报》报道，英国多个议会严厉批评住房平台Airbnb 和Booking.com，称这两个平台未能严厉打击非法社会住房转租。 在议会或住房协会住房严重短缺的情况下，社会租户纷纷搬出房屋并将其转租。
在一起案例中，一名租户以每周4,000英镑的价格出租其住房协会提供的房产，但他从未在里面住过。
该协会主席兼住房协会律师卡特里娜罗宾逊(Katrina Robinson) 表示：“我最近向Airbnb举报了一起非法转租行为，这是犯罪行为，但他们拒绝删除该房源，并让我与房东谈谈。 Airbnb 把利润置于良心之上。”
在另一个案例中，由于Airbnb平台拒绝删除非法房源，肯辛顿-切尔西议会被迫对Airbnb采取法律行动，并花费约20,000英镑。
市议会表示，尽管根据《数据保护法》，个人数据可以共享给执法部门，但Airbnb却未能与他们共享数据。伊斯灵顿市议会对Airbnb 显然无法遵守该法案表示不满。
不仅如此。Booking.com 的情况也类似，该公司未能删除位于伦敦诺丁山的一份非法转租信息，那里的房客日夜进进出出。
Booking.com 最终决定暂停该房源，等待调查结果。
Airbnb回复：“此类问题很少见，一旦发现问题，我们会采取适当的措施。”
St Albans的房价比当地人年收入高17倍
据BBC报道，圣奥尔本斯地区（St Albans）的平均房价是当地居民年平均收入的17倍。当地被评为是除伦敦市中心以外最难负担的居住地。
Yasmine Alderman是三个孩子的母亲，她一直生活在圣奥尔本斯。她认为那里有很棒的学校以及社区，非常适合居住。 然而，当当地居民想要购买自己的房子时，这里就不那么好了。
根据最新的住房负担能力数据，圣奥尔本斯的平均房价为640,000英镑，这几乎是奥尔德曼女士年 收入36,353英镑的18 倍 。真的很让人沮丧。
Maisy Jay 是在圣奥尔本斯出生和长大的，现在她刚刚完成曼彻斯特大学社会学和犯罪学专业的第二年学业。她希望以后毕业后可以回到家乡，但是，她很怀疑自己根本没办法负担得起当地的住房。她说，唯一的解决办法就是建造更多的住房并“给人们提供更多的钱”。
圣奥尔本斯丹尼尔斯房地产经纪公司的主管克里斯库克(Chris Cooke) 表示，这些房产已经售出，其每平方英尺的价格通常比传统的市中心房产便宜25%。 我们看到的许多买家都是来自伦敦市中心的人，或者是当地人，他们得到了父母甚至祖父母的帮助。”
在英国，其实很多地方都有着同样的现象。房产的价格是工资收入的好多倍。年轻人买房是越来越难。在此次竞选宣言中，英国各个党派也为住房市场做出了一些承诺：
保守党将建造住房，优先开发棕地。他们将永久免除首次购房者购买价值不超过425,000 英镑的房产的印花税。
工党将改革规划规则，加快棕地和所谓的“灰带”土地（如停车场）的开发。工党希望扩大现有计划，该计划可以帮助人们以较少的首付获得抵押贷款，并为租房者提供更多权利。
自由民主党希望增加社会住房和新的“花园城市”。他们支持地方当局终止政府住房“购买权”政策、禁止无过错驱逐、默认三年租期、建立全国持牌房东登记册。
绿党将投资建设新的社会住房，并重新利用空置房产。他们将为新建筑制定更高的环境标准，并要求建造更多经济适用房。他们支持租金管制和禁止驱逐令。
改革英国将加快规划进程，为棕地开发提供税收优惠，并为小规模业主提供税收减免。出生在英国的人将优先获得社会住房。
我们希望，不管是哪个党派当选，都可以真正为市民思考，为市民提供真切有用的住房计划。
宜家牛津街门店开业时间推迟至2025年春季
宜家在伦敦市中心投资了一处价值约3.78 亿英镑的地块，并打算开一家分店。然而，由于地下室漏水问题，宜家不得不推迟施工。他们已将其牛津街门店的开业时间推迟至2025 年春季。
该地点之前由Topshop 占据，原计划于今年秋季开业，但该日期已推迟了整整一年多——晚了约18个月。
该公司表示，最新的延误是因为地下室较低一层漏水，他们需要额外工作来控制渗水，这项工作目前正在进行中。
据了解，宜家母公司于2022年初完成了对该地块的收购，该地块曾是菲利普·格林爵士零售帝国的明珠，收购价为3.78亿英镑。
该商店的开业被视为牛津街复兴希望的关键部分，自新冠疫情爆发以来，牛津街的游客数量一直在下降，许多地点要么空置，要么被廉价的美国糖果店占据。
宜家母公司Ingka Investments旗下子公司董事总经理彼得·范德波尔(Peter van der Poel) 表示：“宜家牛津街店是一个独一无二的项目，涉及对一座拥有100多年历史的二级保护建筑进行细致而可持续的升级改造。 在发现不可预见的渗水问题后，我们现在正在采取重要措施，以减轻长期洪水风险，并在未来许多年内保护和防范这座历史建筑。 ”
宜家牛津街新店共有三层，总面积为82,000 平方英尺（7,600平方米），提供从Billy书柜到水杯等6,000种产品。 店内约一半的产品可供外带，大型家具则 可直接送货上门。 预计店内还将设有一间咖啡厅，并展出一系列房间家具。
杰尔克比表示：“由于该建筑的历史性质，其精心翻修工作变得更加复杂，但我们希望向伦敦人保证，我们对开店的兴奋程度不亚于他们参观商店的兴奋程度。我们期待在2025年春季开业，为伦敦最著名的购物区创造美好的未来。”
好了， 本期《丽莎房产快讯》就到这里 。我们下期再见。
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