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北京香山樾楼盘详情(房价,价格,地址,户型图,交通,周边配套,备案价,楼盘详情,售楼处电话,售楼处地址,最新房源,最新价格,最新动态,最新进展等详情)
海淀之上 「香山樾」
全四层规划 建面约185-275㎡墅境大平层
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【项目简介】
香山樾是由广州越秀集团和北京城建集团双国企联袂打造的最新《樾》系产品,择址北京海淀四季青,处西山墅区核心之地、海淀科教汇聚之处、三山五园环绕之区。除此,纵享“三横两纵”立体交通,衔接西部所有环路可直达西直门,享万柳、中关村、世纪金源等核心塔尖配套,近城离尘,繁市之中,隐奢居所。
香山樾近山不靠山,让其拥有良好的观山视野。“一面香山,三面公园”的地形特色,使香山樾与自然相融。规划上,借鉴了明代造园家计成“园林巧于因借,精在体宜”的理念,牺牲了南北整体的楼栋排数,引香山入园,实现““半与香山共生、半与自然和融”的居住体验。
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同时,香山樾溯源宋式审美,以十字轴统领园区,在大社区内构建疏密有致、时空交汇的规划形态。摒弃“兵营阵列式布局”及“面宽最大化布局”,配合“五园十六景”,使归家之路成为一场游园之旅。围绕社区内三百年岁月的古树,打造社区中央公园,以古树光影变化刻录24小时的日常。景观内大量选用天然石,使细节景观节点在方寸间体现传统文化的辽远与深邃。
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【开发商介绍】
『越秀+城建 国匠合著』
「越秀集团」中国跨国公司15强
越秀集团1985年在香港成立,国内资产规模最大的地方驻港企业,国务院国企改革“双百企业”,形成以金融、地产、交通基建、食品为核心产业的“4+X”现代产业体系。截至2023年6月底,集团统计口径总资产超万亿元。
「越秀地产」国企背景 绿档房企
香山樾售楼处电话400-090-7775中国第一批成立的综合性房企之一,中国第一代商品房的缔造者,中国第一家地产红筹公司,拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房产基金。连续多年“三道红线”保持绿档,财务安全健康。2022年销售额为行业唯一正增长,2023年上半年销售额行业排名13。2022年越秀地产位列广州市场第一,每8位广州新房置业者就有1人选择越秀地产。
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「北京城建集团」
双奥国匠 千亿级城市建设综合服务商
香山樾售楼处位置400-090-7775北京城建集团成立于1983年,是北京国资委领导下北京市建筑业的龙头企业,拥有城建工程、城建地产、城建设计、城建园林、城建置业、城建资本、城建文旅、城建国际、城建服务等九大业务,曾参建北京奥运会场、北京冬奥会场、北京城市副中心、首都国际机场3号航站楼、北京大兴国际机场、国家大剧院、国家博物馆等国家和北京市重点工程,被冠以“双奥国匠”之誉,是中国企业500强之一、ENR全球及国际工程大承包商之一。现有总资产超过3500亿元,年经营额1506亿元左右。
从建楼到建城,从“建造”到“智造”,40年波澜壮阔,40年砥砺前行,集团形成建筑业和服务业两翼齐飞的发展格局,打造了一大批精品工程和标志性建筑。包括北京奥运会场馆及重点配套工程40余项(含鸟巢-国家体商场、五棵松-奥林匹克篮球馆、奥运村等);北京冬奥会场馆及重点配套工程20余项(含冰丝带-国家速滑馆、国家高山滑雪中心、延庆冬奥村及山地新闻中心等)。
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「北京城建地产」
为梦筑城 为爱筑家 中国上市房企TOP10
香山樾售楼处电话400-090-7775北京城建投资发展股份有限公司(股票代码600266)是由北京城建集团独家发起、具有房地产开发一级资质的大型专业品牌地产商,依托北京城建集团全产业链优势,公司行业地位和“北京城建地产”品牌影响力持续上升,连续15次入选中国房地产上市公司TOP10,连续多年荣获中国房地产公司品牌价值TOP10、中国房地产开发企业责任地产TOP10、中国房地产行业信用评价AAA级企业、中国蓝筹地产企业等荣誉。2022年,在北京市场上销售签约额、销售回款额双超300亿元,位居2022年北京商品房销售排行榜第二名。
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【项目区位图】
香山樾售楼处位置400-090-7775香山樾位于海淀香山别墅区腹地。项目占地约7.38万㎡,是区域近年难得一见的大面积高端纯质地块,容积率仅1.05。
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【 海淀&香山 国脉合承】
「百年海淀」
世界的中国 中国的世界中心
百年人文厚土,海淀自1898年京师大学堂设立,迄今富集北大、清华、中科院、北航、北理、北邮、北交等数十座世界高等学府及及数百家科研机构,成为全球重要科教中心。
以此为基,海淀30年发展腾飞,聚合腾讯、苹果、百度、小米等世界五百强总部、全球研发中心、独角兽企业超万家,是全国第二个破万亿的市辖区、第一个破万亿的地市级区县。
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「香山墅区」
千载国仕理想的脊续与传承
香山樾售楼处电话400-090-7775海淀历史悠久,素有神皋佳丽、都下宝地之美誉,1000载皇家地脉、500年三山五园脊续国仕至高居住理想,坐拥90余处皇家园囿与仕族院落,无出其右的中国文化符号。
香山,作为三山之首、五园之心历代拥享精神坐标,早在金元明时期皇家仕族便在此营建离宫别院,而今山峋林茂雅致、古刹名园林立的香山墅区,稀贵为北京塔尖圈层居享顶藏。
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【项目基本情况】
项目名称:香山樾
项目位置:海淀区香山南路与杏石口路交叉口西200米
物业类型:住宅
产权年限:70年商品房住宅产权
开发商:越秀集团+城建集团
拿地时间:2023年6月
建筑风格:宋代美学与现代结合
占地面积:7.4万㎡
建筑面积:8.9万㎡
总楼栋数:24栋
楼栋总高:4层花园平墅
在售楼栋:全部在售
在售户型:A:185㎡.192㎡.B:192㎡.229㎡C:270㎡
房屋均价:12.1万
梯户配置:一梯一户
室内层高:3米
交房标准:工业简装
交房时间:2025年12月
样板间:184㎡,231㎡样板间
总户数:440户
楼间距:25-30米
容积率:1.05
绿化率:30%
得房率:80.6%-83%
物业费:9.98
物业公司:越秀自持物业(港式服务)
车位数量:880个
车位配比:1:2
供暖方式:市政集中供暖
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【户型鉴赏】
【在售楼栋:13.15.16.19.22#】
A:185㎡-192㎡(紫色) B:225㎡-231㎡(蓝色) C:270㎡左右 (黄色)
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共3种平层户型,地上户型面积分别为:
A:184㎡-192㎡
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A户型
185㎡:四室两厅三卫,2200-2500万
【在售楼栋:1.2.4.5.7.9.10.11.17#】
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192㎡:四室两厅三卫,2350-2600万
【在售楼栋:1.2.3.4.6.7.8.9.10.17#】
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B:225㎡-231㎡
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B户型
222㎡:四室两厅三卫,2650-3000万
【在售楼栋:12.20.21.24.25.26.27#】
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231㎡:四室两厅三卫,2650-3000万
【在售楼栋:12.14.20.21.24.25.26.27#】
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C:270㎡左右
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C户型
273㎡:四室两厅三卫,3300-3500万
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六大科技系统 赋能奢适人生
①大金空调系统——享受一年四季的舒适环境
②霍尼韦尔新风系统——新鲜纯净专为你的呼吸而生
③吉博力同层排水系统——同层排水的鼻祖 专注排水60年
④滨特尔全屋用水系统——滴滴纯净 安心之选
⑤华为室内智能化系统——有线PLC+无线WiFi 双引擎支持断网可控的可靠联接
⑥公区智能化系统——让每一次回家变成一场自由的旅行
【建筑园林】
【设计理念】
『园冶+建筑 国韵合鸣』
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「园冶风雅」
林泉雅致 两轴·五园·十六景
从三山五园,到天青宋韵。香山樾,天赋首屈一指的香山墅区,独厚北京难再的1.05低密规划,悟道百年古槐的虬劲风骨香山樾售楼处电话400-090-7775;以经纬立意双景观轴线,撰刻岁月流转与礼序优雅的社区格局;以见山、沁山、青山、望山、沐林为题五园意境,营构自然拙朴与都会闲适的多维交互空间;契合北宋名家苏东坡“人生十六乐事”,打造十六座私享庭园。山与园交相辉映、人与景相得益彰,让海淀生活重新想象。
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户均景观面积 高达约140㎡
得天独厚的自然资源与超低容积率,综合户均景观面积达到惊人的约140㎡,构建融于自然的栖居之境,仅限海淀塔尖圈层顶藏。
南北正位 超大楼距 奢侈瞰景
楼间距均在20米以上,最大楼间距43米。
#楼间宽——楼间距均在20米以上,最大楼间距43米,中央轴线楼间距31.1米。
#日照好——大寒日所有的户型日照时长2小时以上,80%户型日照时长在5小时以上。
#楼身正——所有楼栋为正南北方向,中国自来有“正南正北帝王居”的说法。
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定制尊崇礼序 归家九礼
①社区大门丨开门见山,藏而不漏——主入口大门面对西山,非遗大师手工锻造铜屏风。
②入户大堂丨登堂入室,酒店归家——入口酒店式大堂,门前高挂名家定制香山樾牌匾。
③映山水院丨映山纳水,自然气韵——进入大堂,平静水面映衬引入园中的西山景色。
④古树庭院丨古树庇护,文脉百年——路过古树,穿越园区最重要的精神空间。
⑤中轴景观丨礼仪中轴,自然之美——双轴线设置,疏阔尺度气势恢宏,在归家路中捕捉自然四季。
⑥邻里花园丨宅间瞰景,山水画屏——定制十六个宅间花园,户户均享大尺度景观。
⑦单元入户丨单元大堂,盛迎归家——定制入户景观,智能人脸识别,无接触归家。
⑧尊崇电梯丨礼序空间,定制尊崇——尊崇阔尺电梯厅,定制意境香山图案装甲门,非遗大师亲手锻錾纯铜门牌。
⑨地下归家丨地库归家,仪式满满——花园阳光地库入口,超大尺寸车道车位,高层高、高精装配置。
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「宋韵家府」
大师执笔 襟怀盛世的美学建筑
蓄古法匠心,肇时代新章。香山樾售楼处电话400-090-7775香山樾,力邀朱斌、刘骅、王少青等中国建筑设计师擘绘,承中国建筑至高精粹-天、地、人三段式为骨,造就海淀之上的宋韵家府。
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东方宋韵盛世屋脊 敬献时代层峰
九脊歇山斗拱檐及龙鳞瓦的规格,辅之以飞云脊。侧山墙打磨悬鱼樾图案,配合飞云脊寓意“鱼跃龙门”。香山樾售楼处位置400-090-7775宋调入色,通过蓝眼睛石材、雅奢金铝板及定制天青色陶板材质运用,形成“石嵌金,金镶玉”的高级颜色配搭,使建筑整体呈现“千里江山,只此青绿”的高贵气质。
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南侧遴选超白玻落地窗,实现更高的透光性能及观景效果;客厅采用定制旭格推拉门,通风面积达到50%,内外联通更加舒适。
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三大空间创新理念 尺度研磨的精湛巧思
①大有可为的无界阔厅
结合北京豪宅的发展趋势,将LDK整合为南北通透、浑然一体
南侧旭格推拉窗整扇开启,无界联通西山新鲜空气
②恰到好处的面宽进深
摒弃面宽最大化的视觉爽感假象,回归生活本身应有的舒适尺度
适度而不过度,真懂生活
③自得其所的家政空间
拒绝妥协将家政空间与客餐厅并置,所有户型配置家政专属空间
自有距离,减少对生活空间干扰
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【周边配套】
「高效经纬」——
【交通出行】:
三横:杏石口路、阜石路、复兴路
三纵:五环、四环、三环等多维度立体交通网络。
1公里杏石口桥,5公里四季青桥,可沿杏石口路、四季青桥连通西外大街,驱车到世纪城、万柳、中关村、紫竹桥、五棵松约8-10公里,航天桥、西直门约13公里、金融街五道口、上地约15公里。约15-30分钟内到达北京重点商圈,近城离尘,出行便捷
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「安心守候」——
①权威医疗机构:解放军总医院、空军总医院、北京大学第三医院及武警总医院等;
②顶配医职资源:清华北大医学部、首都医科大学等权威的医疗专家无忧守候健康人生。
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「世家摇篮」——
①精英教育体系:全国优质教育资源、知名学府聚集地,基础教育全球领先,素质教育接轨世界;
②完善教育配套:外国语实验小学、首师大附小等6所重点小学;师达中学、凯文国际学校等4所重点中学、7所国际学校。
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「繁华拥簇」——
①五大艺术区:中间艺术区、坦博艺术中心、马奈草地艺术中心、益源文创园、巨山文创园等;
②六大商业区:京西大悦城、山姆会员店、世纪金源、万柳华联、华熙LIVE、五棵松万达等。
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『繁盛&繁华 国仕合享』
「森林环绕」——
①五大苑囿:颐和园、静宜园、静明园、畅春园、圆明园,浸润六百年皇家审美;
②四大公园:香山公园、森林公园、八大处、植物园,年平均湿度80%,负氧环境宜居宜养。
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「优雅际会」 ——
①七座高尔夫球会:香山国际高尔夫、燕西高尔夫、天一高尔夫、万柳高尔夫等;
②三大马术俱乐部:香山红叶马术俱乐部、乐驰马术俱乐部、骑际马术俱乐部。
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【项目亮点】
一、海淀:
【经济】:
区县级排名全国第二。海淀区经济总量全国领先,2022年GDP1.02万亿,占北京全市25%。
【土地市场】:
板块内住宅土地供应稀缺。近三年土地供应仅占北京市6% 供应量小市场需求大。
项目位于西山别墅区C位,毗邻三山五园,居住舒适度高。加之区域内整体限高,拥有绝版低密度。
四季青板块 周边军政云集。加之政策限入。周边整体圈层优质。
【住宅市场】:
处于北京市场顶端。2022年全市住宅销售额TOP10的项目中,海淀区占6个。区域内购买力强,置换需求不断增加,市场流通性强
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二、顶级景观资源:
三山五园:清朝皇家园林,贵气十足。
西山香山八大处景观带:海淀传统别墅区。
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三、低密:
近十年海淀最低容积率:容积率1.05,竞品最低容积率1.5起。
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四、越秀服务:
专属管家365D+24H守候
全国百强物服企业第14名,拥有30年管理经验的全能型城市运营服务商,创新“越+”服务模式全方位、多维度满足城市美好生活的多元需求。香山樾,定制“臻越plus服务体系”,聚焦五大场景要素,通过资源配置升级、个性服务升级、增值服务升级等方式,打造极致、至尊、私享的人居生态与尊享体验。
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