△网易海南房产摄

海口丁村城市更新，又有大动作了！

一个月前，海口市自然资源和规划局发布了“关于《海口市城西片区F-5-03/05-01/05-02/07/07-02/09 等地块 (丁村片区城市更新)控规修改》必要性公示启事。”修改六个安置房地块控规。

在各大平台上，收到较大关注；

但更受关注的“大动作”,终于来了！

近日，抖音号“合甲城市更新集团”发出了一条“海口龙华区丁村启动征收动员大会”的视频，首次曝光了“丁村城市更新征收补偿方案”。

△视频截图（来源：合甲城市更新抖音号）

视频时长3分02秒，里面确实提到是丁村动员大会，应该是丁村征收动员大会现场无疑；

小易听了几遍视频内容，里面重点提到几点：

·动员会之后，会有大批的工作人员进入各家各户讲解详细的征收操作模式；

·征收补偿方案已经通过；

·正式签约时间可能会在7月底8月初（从方案通过到公示有一定时间）；

·迈瀛片区的征收补偿方案，与丁村一样；

同时，该作者置顶了部分征收补偿方案内容。

一方面提到了部分方案总则：

△来源：合甲城市更新抖音号

重点对实施的原则、实施主体、项目范围和补偿方式等做了说明，小易不再多说，大家可以自己看。

里面主要提到”第二章 征收补偿”是大家更关心的核心内容：

△来源：合甲城市更新抖音号

第七条针对有国有土地使用权证或不动产权证的空地(不含个人住宅用地)涉及闲置土地的，由市自然资源和规划部门依法处置。不涉及闲置土地的，按照评估价予以货币补偿。

针对个人住宅用地，被征收人选择产权调换的，土地不予单独补偿。

第八条房屋补偿

(-)被征收房屋符合下列条件之一的,予以补偿:

1.有合法房屋权属证书或有合法批建手续的房屋及房屋部分。

2.未超过批准期限的临时建筑,按批准使用的剩余期限予以评估补偿。

3.因历史原因，无合法房屋权属证书或合法批建手续的个人住宅类房屋，未被认定为违法建筑的房屋及房屋部分。

(二)被征收人为本村集体经济组织成讲员，符合本条第一项规定的自建房屋，择房地分估方式评估的对土地及按照房屋重置价结合成新率和房屋装修情况对房屋予以评估补偿。

(三)被征收人为非本村集体经济组织成员，符合本条第一项规定的自建房屋除应安置面积以外的房屋及房屋部分的，按照房屋重置价结合成新率和房屋装修情况予以评估补偿。

第九条

选择货币补偿的，对于应安置面积部分，评估价(含房屋、土地、装修)不足10000元/㎡的，按补助的方式补足至10000元/㎡，评估价超过10000元/㎡的，按评估价予以补偿。

第十条被征收房屋为非住宅类房屋(以权属证书记载为准)的，按照房屋性质用途予以评估补偿;其他附属物按照评估价补偿。

虽然这份流出的材料，只有两页，但征收补偿部分，着实都是重点：

小易看了下，第九条货币补偿方案中提到：对于应安置面积部分，评估价(含房屋、土地、装修)不足10000元/㎡的，按补助的方式补足至10000元/㎡，评估价超过10000元/㎡的，按评估价予以补偿。

这一点字面意思就是：对于应安置的面积部分，货币补偿的最低标准就是10000元/㎡！即使评估价没有达到10000元/㎡，也会补助至10000元/㎡！

“补偿方案”的靴子落地，接下来就是一系列的城市更新动作推进。

小易了解到，有央企已经着手启动该项目，预计下半年就有陆续动作，但会分批次，分片区推进；

至于丁村城市更新的涉及范围和定位，都在去年发布的“土地征收成片开发方案”里；

去年4月，“海口市龙华区丁村片区土地征收成片开发方案（征求意见稿）”公布，显示：

丁村城市更新的项目范围：北至风翔西路，西至迎宾大道、椰海大道、山高街，东至城南路，南至美舍河南侧丁村海鲜市场，面积为146.1377公顷（2192.0657亩）。

按照规划，丁村城市更新的定位，是要专注于城市更新和商贸中心的建设，打造中高端社区智能社区，同时依托于周边优越的生态环境和区位优势，吸引鼓励国际精英、商会入驻，形成国际商贸聚集创新区。通过成片开发推动区域发展，打造与府城片区、城西片区发展相匹配的品质配套空间。

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