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占地面积：170000 ㎡

  • 建筑面积：700000 ㎡
  • 容积率：3.00
  • 绿化率：30%
  • 停车位：地上车位数265 ；地下车位数5535
  • 楼栋总数：24栋
  • 总户数：4698户
  • 物业公司：万科物业
  • 物业费：3.2元/㎡·月
  • 楼层状况：24栋住宅，2-34F

金茂万科都会四季位于广州增城区新塘板块东洲大道（临近地铁白江站（实际距离约1.3km）），项目总体量接近70万㎡，集高端住宅、商业及教育配套为一体，以金茂与万科成熟的城市运营能力，强大品牌号召力，必将再造一座传奇大城！
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项目占地面积约16万㎡；建筑面积约70万㎡；目前在售户型产品：约80㎡-133㎡精装3-4房；

项目区位介绍

金茂万科所在的版块都是旧改项目，位于新塘TOD芯，坐享湾区交通枢纽便利，两大万亿城市广州、深圳在此会师，揽尽两大城市发展红利，聚集越来越多追求高生活质量生活的年轻人。

市区天河8万+的价格，老黄埔单价去到了6万，刚需想买近一点市区又不需要资格的房子增城无疑是最好的选择。选择增城区还得看看那个版块更适合，中新、朱村、新塘这三个地铁沿线版块，而新塘可以说是增城的产业支柱了，选择新塘是刚需最好的选择。

项目交通介绍

地铁13号线畅达项目，可实现2站老黄埔（13号线白江站至南岗站），8站到天河（13号线白江站至5号线三溪站）。

乘新白广城际可直达白云机场，乘穗深城际（已开通）可直达宝安机场；

项目周边规划有沿江大道等城市主干道，直上高速口、畅达东莞西平。

乘13号线白江站2站可达老黄埔南岗站，8站可达天河三溪站。13号线二期开通后，无需换乘直接串联5大中心商务区(环市东、珠江新城、金融城、第二CBD鱼珠港、新塘TOD)。增城万科都会四季售楼处电话：400 990 9752【营销中心】✅

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项目周边配套

项目周边配套齐全，包含行政中心、商圈中心、医疗、教育、金融、生态景观等，身处都市繁华，依然可享自然之美。项目内还将配套建设1所36班小学（目前已确定引进华南师范大学附属小学），1所18班幼儿园。

教育配套：

新塘中学与项目实际距离约3公里，创办于1941年，2005年被评为“广州市一级学校”、2008年11月通过“广东省国家级示范性高中”初期督导验收，成为增城市两所“创建广东省国家级示范性高中”之一

新塘第三小学与项目实际距离约2公里，是省一级全日制公办小学，1996年被评为花都区一级学校，2001年被评为广州市绿色学校，2006年被评为广州市一级学校，

华南师范大学附属小学于1995年晋升广东省一级学校行列，是全省唯一一所直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校；2017年，华南师范大学附属小学被评为“全国百强小学”。

医疗配套：

南方医院增城分院与项目实际距离约8公里，该院是一所集医疗、教学、科研和预防保健为一体的大型综合性三级甲等医院，

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新塘医院与项目实际距离约2.5公里，增城二级甲等医院，

商业配套：

金海岸城市广场与项目实际距离约4公里，总建筑面积超十万平方米，单层面积18000平方米，是集购物、休闲、饮食、文化、观光为一体的大型综合购物中心。、

新塘万达广场与项目实际距离约7.5公里，广场总面积约15.7万平方米，入驻品牌233家，包含万达影城、宝贝王、宝贝王早教、大玩家、永辉、海底捞、苏宁易购等主力店，是新塘首个“一站式家庭游乐场”商业购物中心。

生态环境配套：

新塘公园与项目实际距离约3.7公里，占地100亩，是新塘重要的生态公园，同时是集市民广场、日常休憩、镇庆典活动、文体活动为一体的多功能公共场所，同时也是新塘市民文体活动的首选生态公园。

户型鉴赏

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1、第一财经：近一个月来，北京二手房市场预期回升，购房者入市节奏加快；反观新房市场，虽然部分项目到访量增加，但网签数据并无明显改善，购房者观望情绪较重，各大楼盘仍在“卷价格”。当前房地产市场调整压力仍在，仍需核心城市回暖带动，提振市场信心。

2、中指院：5月18日-6月17日，深圳新房和二手房合计成交6422套/63.53万平方米。其中，新房住宅成交2286套/23.21万平方米，比新政前一个月上涨3.96%；二手住宅共成交4136套/40.32万平方米，比新政前一个月上涨2.86%。

3、上证报：5月17日-6月16日，广州网签套数达5849套，相比新政前一个月网签5213套上升了12.2%。广州5月28日发布了落地政策后，5月28日-6月16日，共网签4052套，日均网签套数202套。从周度数据来看，6月10日—6月16日网签1565套，创4月以来周度成交新高

•万科转让深超总商办地块回笼22亿，恒大拟售恒大汽车58.5%股份

本月重点监测房企共涉及17笔并购交易，有1笔未披露交易额，总交易额238.1亿人民币，并购规模为今年以来的高峰。市场关注度最高的是，其一大股东深铁和南山国资以22.35亿底价接手万科深圳湾超级总部基地。由于项目主要用途为商业办公及酒店且要求自持70%，本次盘活闲置资产能帮助万科聚焦主业、保障其现金流水平。其二，中国恒大公告称，独立第三方拟收购恒大持有约58.5%股份的新能源汽车集团，该潜在交易尚待进一步尽职调查及签署买卖协议。恒大汽车自2019年开始造车以来累计亏损额超千亿，年末已经严重资不抵债。

【深圳下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限)

财联社5月28日电，按照《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原则，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的

LPR+30BP调整为LPR-5BP。此次调整有利于降低居民家庭购房门槛，减轻还款负担，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，

总量环比微增
上海4盘入围供应TOP10

2024年第21周，全国重点城市取得预售证面积共计285平方米，环比增长6%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有4个项目入围，其中中建壹品•浦江之以4.8万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

沪九条落地12小时｜售楼处不打烊，部分新盘拟收回折扣，二手房东提价、买家仍想捡漏

①房东惜售上调报价，中介延后休息日抢占成交；
②售楼处不打烊，多楼盘官宣将收回折扣；
③刚需客想“捡漏”，置换客仍在犹豫。

5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，通知共计9条调整政策

存量公积金贷款利率将下调
珠海等17城政策放松

第21周（5.20-5.26），中央层面，5月21日，住建部表示，要做好存量住房公积金个人住房贷款利率调整政策衔接，对贷款期限在1年以上的，应于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。地方层面，福州、厦门、珠海等17城政策放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、放松落户、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。

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