采取市场化“帮卖”与鼓励国企
市场化“收购”两种措施
我市商品住房“卖旧买新”活动细则发布
降低房产经纪机构居间服务佣金、给予二手房购买人每平方米不低于100元相应装修补贴、财政给予3000元家居家电消费补贴……6月27日下午，我市商品住房“卖旧买新”活动工作会议举行。会上，发布了我市商品住房“卖旧买新”公告，市住建局相关负责人对该公告进行了解读。
据了解，为加快我市商品住房流通，建立新房与二手房便捷换购通道，更好满足群众多元化住房需求，结合我市实际，市房地产业协会、市房产中介协会联合开展了我市商品住房“卖旧买新”活动，采取市场化“帮卖”与鼓励国企市场化“收购”两种措施。
此次活动的主体为本市范围内参加本活动的计划出售存量商品住房（旧房）并购买本市新建商品住房（新房）的居民（换房人）、房地产开发企业、房产经纪机构、金融机构。依托市房地产业协会线上小程序（线上售楼部）建立房源超市，房源超市包括旧房、新房房源信息，房源信息动态更新。截至目前，已报名登记243套旧房房源，18个房地产项目推出1100套新房房源，8家中介机构、8家金融机构参加活动。
我市商品住房“卖旧买新”活动有何优惠举措？
据介绍，市场化“帮卖”优惠保障措施体现在三方面：在购买旧房上，对购买“房源超市”中旧房的购房人降低房产经纪机构居间服务佣金（由房企承担）；在约定期限内，完成新建商品房、二手房联动交易后，由新建商品房开发企业给予二手房购买人每平米不低于100元相应的装修补贴；鼓励金融机构给予放宽房龄限制、降低贷款利率、提高贷款额度等支持；财政给予3000元家居、家电消费补贴。在选购新房上，对纳入“房源超市”的新房，降低房产经纪机构居间服务佣金；鼓励房企直接让利购房群众，不得以任何形式给房产经纪机构另外返佣；新房购房人可按实际成交价格进行备案。在交易资金上，对三方协议中的两笔交易资金、中介费纳入存量房交易资金监管中心进行免费托管。
国企市场化“收购”优惠措施则分为四方面：一是国有企业可享受金融机构对收购旧房提供的“收购贷”“装修贷”和预期租金收益组合贷款等金融支持；同时将收购房源纳入保障房任务，也可将回购房源进行市场化销售。二是新房购房人可按实际成交价格进行备案；对用收购旧房冲抵新房购房款的，可直接为购房户办理新房网签备案手续。三是对参与商品房“卖旧买新”房屋等价值部分享受房屋互换税收减免政策。四是支持国有企业对一定规模收购的旧房房源，对接优质医疗、养老机构，发展康养产业，并享受国家康养产业、养老产业优惠政策。
“国企市场化‘收购’的旧房范围和条件由国企公司自行确定并对社会发布。换房人可通过房地产业协会线上小程序（线上售楼部）进行线上报名，也可以通过房产经纪机构线下协助报名。”市住建局相关负责人介绍，国企公司对报名登记的旧房产权状况、房屋质量等情况进行核查。旧房核查通过后，进行价格评估，评估费用由国企公司承担。根据旧房评估价格，国企公司与旧房产权人达成一致，签订商品住房“卖旧买新”三方协议和新建商品房买卖合同、旧房买卖合同。
此外，此次“卖旧买新”活动还提倡开展“先租后售”业务。“我们鼓励房地产开发企业对已建成未售出房屋开展‘先租后售’业务，购房人在无力缴纳购房款时，可与房地产开发企业签订‘先租后售’协议，租期在一至三年，租金可抵扣房款。”在解读相关政策时，市住建局相关负责人说道。
信息来源：淮南日报记者 张明星 柏雪
淮南发布（ID：huainanfabu）整理发布
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