随着二手房源激增，广州卖家已经对血亏习以为常了。
可有一群业主，想卖都不知道怎么卖：
共有产权房项目榕悦花园的业主，在领导留言板上求助：房产证满2年，但迟迟没有出台出售政策，房子何时才能出售？
官方上周给出回应，信息有点炸裂：
首先，业主需要向代持管理机构提出转让所持产权份额的申请，买家包括具有购买共有产权住房资格的个人以及代持管理机构。
其次，广州市本级共有产权住房回购办理指南正在制订中。
也就是说，业主卖房要先提出申请。但是买卖如何实操，目前还不确定......
这么看来，业主想卖，短期来说难度极大。
今年2月，同样是榕悦花园的业主也曾公开求助：想置换本小区三房，但苦于买卖政策还没出台，不知道如何解决.......
而这样的情况，并非个例。
南沙共有产权房项目首筑花园，业主在拿到准许申请回购批复后，依然无法顺利转让。
北京等地也有业主求助，不知道如何转让。
谁能想到，面世几年的共有产权房居然还没有成功的回购/买卖案例！而这类项目，可都因为超高性价比，曾在认购期一房难求。
以榕悦花园为例，其园林、户型与普通商品房无异，2021年售价1.2万/㎡±10%，对比旁边佳兆业城市广场4万+的单价，相当于市价三折买入。
最终认购率达100%，平均5户家庭抢1套！
按理来说，共有产权房的出现能解决普通家庭的住房问题，让他们以较小成本安居，是好事。
可后续的转让交易方案，也要跟上。希望相关部门可以尽快完善后续买卖文件，令更多市民受惠。
而目前唯一可借鉴的文件，是北京在去年发布的《关于加强已购共有产权住房管理有关工作的通知（征求意见稿）》 ：
产权证未满5年的，只能由代持机构回购。
回购总价=原购买价格 x（1-折旧率×t1+物价水平指数×t2），并确定年折旧率为2%，物价水平指数暂取定回购时央行的一年至三年定期存款利率（一年期1.65%，二年期2.15%，三年期2.60%）。
举个例子，假如业主在2020年1月1日以100万签订合同，2021年1月1日交房，2023年1月1日回购。
那么t1=2，t2=3，最终回购价格为：100万×（1-0.02×2+0.026×3）=103.8万。
而产权证满5年的，可按市场价格转让产权份额。这意味着，交易价格不受限制，只要买卖双方同意就行。
对此，共有产权房的业主们怎么看？你们会考虑转卖吗？
注：1*部分图片来源于网络，如有侵权，请联系作者。2*本文只供参照，不构成投资建议。
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