疯狂加码上海市场

华发控股近几年在以上海为首的华东区域表现尤为活跃。财报数据显示，2023年，以上海为首的华东大区成为华发业绩主力，全年完成销售售692.71 亿元，销售占比55.0%。

2022年上海4次集中供地中，华发揽获闵行浦江镇、七宝、浦东唐镇、周浦、宝山顾村和静安中兴社区共7宗优质宅块。全口径拿地金额达到252亿元。在克而瑞《2022年上海企业拿地权益金额榜单》中，华发的拿地权益金额排名榜首。

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2023年在公开市场共获青浦区西虹桥、松江区洞泾镇、静安区天目社区、青浦区赵巷镇和嘉定区南翔镇5幅热门核心地块，总拿地金额约268亿元。

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熟悉华发的人知道，华发在上海发展的策略其实非常聪明。在上海拿地初期，它倾向于联合拿地的模式，例如仁恒和建发。2022-2023年上海楼市仍处于“黄金时代”，但对于市场认知度不高的华发而言，选择了一个“贴牌”合作的策略。不得不说，与仁恒的合作，确实为华发的项目赢得了较好的用户基础。

仁恒当年在行业内是与杭州滨江、绿城等齐名的“三好学生”，而以中式园林走红的建发地产，在当年也有较大的粉丝基数。2022年市场上升期，华发在上海大举推盘，6个项目10次开盘，242%的平均认筹率，基本上逢开即罄。而在2023年华发14次开盘中，依然收获了326%的高认购率。

可以说，华发在上海市场的发展策略很果决，也很成功。但是，随着楼盘交付进入一个高峰期，华发却没能给用户交付满意的产品。