不经意间，广州楼市“入夏”了！犹如30℃高温，扑面而来。
什么是信心复苏的标志？
情报哥认为，要看真金白银的成交，毕竟几百上千万的一单单网签才是硬道理。
数据显示，截至6月23日，广州新房网签数据已超过4650套，形成了今年继五一长假后的新高峰。
据此估算，广州新房6月网签量极有可能达到6300套左右，创下年内新高！甚至超过去年“金九银十”的网签量。
随着热度的不断飙升，我们不禁要问：买房人都在抢哪里的房子？
答案毫无疑问，是主城区。
主城区买房的幸福时刻
在“史上最宽松”新政的影响下，广州楼市的成交热度水涨船高。要知道，这次政策大礼包绝对不同寻常，是十几年一遇的级别：
商贷首付首套比例从30%降到15%
二套首付降为25%
取消住房商业贷款利率下限
2年限售政策取消
这一切调整手段，都显示出政府的决心，预告市场即将从“超跌”回归正常状态，让无数买房人心动。
主城区，立马看到了行动。
新政过后，最近一周主城区的成交量较5月周均上涨了47%，远高于近郊。
为什么“买入主城区”已成大势所趋？买房人的行动背后，有三个原因。
首先，越来越多的客户认识到楼市的分化行情。越靠近核心、越稀缺的地段，价值越高。
因此，不少买房人也把目光牢牢锁定在主城区，尤其是荔湾、天河、海珠、越秀四个中心区。
未来，主城区的房产更具金融价值，而郊区的房子将向“保障房”看齐，更多承担居住和社会“兜底”功能。这一点，逐渐成为市场共识。
其次，新政极大地释放了客户的购买力，首付首套比例从30%降到15%，让更多买房人“有了想法”。
原本显得高不可攀的主城区，也变得触手可及。这是“史上最宽松”新政下，带来的大好时机，给买房人创造了“买入主城区”的绝佳机会。
正因如此，买房人自然就用真金白银投票，抢抓历史机遇了。
主城区热门楼盘——新世界天馥的现场热销图
此外，还有一个非常重要的原因，就是在供应端：
这两年，开发商在主城区拿到了“压箱底”的宝地，也“卷”出了超强的产品力。
要知道，以往很多客户就算想在主城区买，也缺少好货可选。难怪，现在看房热度也像进入夏天，开始疯狂飙升。
新政落地半个月，荔湾带看量涨93%，成交量涨183%，热度极高。
市场处在低谷，复苏在即，正是“捡漏”的好时候。
主城区买房的价值逻辑
主城区买房，总价更高，买房人更慎重。
这里头，涉及到理性的计算，又要兼顾居住、求学的真实需求，真的很难平衡。
做好选择有多难？情报哥举两个例子，你就明白了。
买房人A，35岁做生意的男性，居住轨迹从芳村茶叶城到上下九之间，从去年冬天就开始寻找自己「未来20年都好住」的一步到位的改善房，锁定了白鹅潭，但看来看去，总在犹豫。他纠结的是，怎样选才更全面？
买房人B，31岁白领女性，孩子刚出生，租住在天河。希望从老旧塔楼里搬出，进入更舒适的室内空间和更体面的公共区域，同时又要地段在线、配套教育资源要好，总价控制在300多万，还要兼顾天河的通勤。
大家都是奋斗在广州的中上阶层，左思右想，需求真的不少。毕竟，买房是为了托举自己的人生，而不是将就和妥协：
要足够的便利，不再忍受不必要的麻烦；
要周知的体面，说出小区名字时，能激起听者的会心一笑；
要配套方便、尺度宽绰，观照自我感受，把全家照顾得舒服；
要教育优质，能覆盖从幼儿园到小学、中学的书包需求；
此外还要品牌房企、产品全能、地段的流动性好……
既要又要还要——对应着复杂的筛选条件，很容易纠结伤神。但你决不能说，这样的要求是奢望。
因为，市场真的给他们提供了一个满意的标准答案：
新世界·天馥。
白鹅潭之星，月月销冠
悠悠珠江水，千载白鹅潭。
新世界·天馥所处的位置，恰在广州西翼CBD的白鹅潭商圈，咫尺之遥，就能畅享城市的繁华。
曾经，荔湾是广州商业“最靓的仔”，上下九、十三行风光无限，白天鹅宾馆、恩宁路也熠熠生辉。
今天，白鹅潭作为广州全力打造的世界级商圈，重续昨日荣光。
顶级的商业IP万象城、太古里都落子于此，再加上星河COCOPARK等购物中心，白鹅潭大湾区艺术中心等，商业和艺术气息极为浓郁。
到了夜晚，这里华灯璀璨，江水涟漪，星河共影，人潮涌动，尽显千年商都的风姿，让人们流连忘返。
白鹅潭夜景（图源：新华社）
正因如此，住惯了荔湾的买房人A，一眼便看中新世界·天馥。他说，这里「既享有商圈，但又保持着最好的距离」，出则繁华，入则宁静，正适合安放白天奔忙后的疲惫身心。这正是他寻找的那套，“可以住20年的房子”。
非常有意思的是，在天河上班的买房人B，也跨过半个主城区，来到新世界·天馥。
这，又是为什么呢？
原来，她喜欢的是这里「便捷的交通、优质的生活氛围」：
天馥家门口，就有地铁5号线首发站滘口站，根本不担心没有地铁座位，轻松直达珠江新城。
天河有的，这里全都有：直达CBD的轨道、开阔现代的城市界面，以及成熟摩登的商业气息……
天河没有的，这里也有：浓郁的西关风情、美食缤纷的老字号、三江交汇的壮阔美景，以及沉淀千年的文化底蕴。
从新世界·天馥出发，有四条分别可以通过步行、公交、轨道、自驾解锁的城市生活地图，让你的生活日常变得更加生动且丰富。
住在这里，能切身地感受什么是广州的“老城市、新活力”，如此亲近，却又卓尔不群。
更何况，深耕荔湾多年的新世界，在天馥这样烟火繁华的地段，拿出了满满的诚意，让业主可以享受到新世界布局20年的生态圈服务。
同时，新世界·天馥的教育资源也极为丰富，让家长们可以放心托付。在项目周边200米的范围内，就有两所省一级西关培正小学。其中，西关培正小学（芳信校区），已正式把天馥纳入招生范围，未来业主子女入学和升学更有确定性。（具体开学信息以教育局口径为准）
在西关培正小学吃下“定心丸”的同时，项目还配有公办幼儿园，步行范围内享有广州四中、真光中学附属小学等牛校。（注：当年招生情况以教育局最新信息为准）
过硬的学铁商资源，意味着未来房子在市场上更受欢迎。这样的全能型项目，难怪能够在市场上引发一轮风暴，克而瑞的数据显示：
自3月底开盘以来，新世界·天馥已经连续坐稳4月和5月荔湾区的网签冠军。
这是市场用真金白银投票的结果，也有力地说明了新世界·天馥的超强吸引力。
“人气王”的产品密码
哪些客户更爱买新世界·天馥呢？
在回答这个问题之前，先来看一张项目的大堂实景图：
如果不说，你恐怕以为这是哪个高档酒店的大堂吧？10米挑高、双入户的设计，让它一打眼就显出超凡气质。
在接触了不少新世界·天馥的客户后，情报哥发现，他们其实都可以说是「挑剔」的买房人，不仅地段、配套要上佳，对产品的品质更有追求。
有的来自周边，不想离开熟悉的区域和圈子，但想要从老房子、落后户型，换到环境更好的新楼盘，改善居住条件，追求舒适生活。
有的来自天河、越秀，在提升居住品质的同时，需要兼顾通勤便捷，追求能够满足家庭全方位、全龄段的需求，能居住几十年的“心头好”。
这就要求新世界·天馥在全能型配套的基础上，还要拿出极为出色的户型和产品。
建面约98方、约108方的四空间产品，顺势而起，成为了天馥的“王牌”选手，甚至可以说是本次新政后广州市场上的明星户型。
这两个户型，为何受到青睐？先说说建面约98方的“4空间2厅”产品，这是妥妥的爆款：
四开间望江，还标配了双阳台，生活阳台晾晒更方便。
这个户型的秘密就在于，利用百变空间的设计，在约98㎡的有限面积里，足足做出了四个空间，总价控制在400万左右。
在白鹅潭商圈，这堪称极具竞争力的“杀手锏”。
另一个爆款产品——约108方的四空间产品，也同样非常能打，很受欢迎。因为，它竟然做到了：
五开间朝南！
建面约108㎡产品户型图
看看户型图，就知道做到这一点，有多不容易。
客厅、主卧、儿童房、创意空间、次卧全部朝南向，采光通风效果直接拉满，彻底告别梅雨天的潮霉环境。
想一想，广州最近刚刚经历了连续一个多月的下雨天，你就知道这样的设计，有多好用！
像这样的全南向户型，在市场上也属于真正的稀缺品，买少见少。白鹅潭片区内，更是难觅对手。
除此之外，追求更高品质的改善家庭，项目还有126-139㎡的大四房户型，提供了更加丰富的选择，满足多元需求。
在超强户型的基础上，新世界·天馥还配备了堪称豪华的装修标准，真是把客户捧在手心。
比如，电梯用的是东塔同品牌的日立高速电梯，空调用的是汇悦台、汤臣一品同品牌的东芝冷暖空调系统！
此外，全屋还配备了中央直饮水系统、热水回水系统、新风净化系统等，实力吊打一众周边竞品：
所以，如果你想要追求真正经得起时光洗礼、价值能够穿越周期的好房子，那么，同等条件放眼广州主城区，哪里还有比新世界·天馥更好的选择？
一套像新世界·天馥这样的房子，足以支撑在广州打拼的所有梦想。
据悉，新世界·天馥的单价为3.9-4.5万元/㎡。通过情报哥咨询，还能享有额外优惠！天馥现正火热盛启【年中钜惠盛典】，购房可享有年中钜惠专场三房劲省60万，四房直省100万！
机会难得，大家抓紧时间认购。
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