近日，小编在某二手房平台上发现，位于经开区的嘉福万达广场一期在某二手房平台上迎来首套房源成交，成交单价14037元/㎡。
（*本文二手房数据仅代表单个二手房平台，不代表整个市场，数据随时变动，仅供参考。）
这套房源为建筑面积约165㎡四房，位于高楼层（共25层），挂牌总价248万元，降价16.4万，最终成交单价14037元/㎡，成交总价231.6万元，成交周期81天。
在如今市场行情下行的情况下，该小区的首套房源成交单价达到了1.4万元/㎡，这一价格还是让小编有些惊讶的。
隔壁同样是去年交房的保利天汇，一期二期在该二手房平台上历史共成交10套，成交单价11156-13154元/㎡，而且带装修交付。
这样明显的对比下，嘉福万达广场的成交单价就显得有些突出。
不过，这两个项目产品定位存在差异，保利天汇为高层组团，户型面积偏小，刚需产品较多，公摊较大，背靠迎宾大道高架路，部分楼栋存在一定的噪音影响。
而嘉福万达广场则是洋房+高层组团，大户型面积较多，不临高架，居住舒适度相对更高些。
01
历史开盘及交房情况
赣州嘉福万达广场项目占地面积175000.6㎡，总建筑面积约50万㎡，共25栋（包含人才住房）住宅组成，共1626户房源，容积率2.1，绿化率35%，物业为嘉福物业。
▲ 嘉福万达广场加推记录，数据仅供参考
项目于2020年12月首次开盘，均价12340元/㎡；此后共开盘14次，均价在11600-12500元/㎡。
在当时来说，该项目凭借着嘉福品牌、万达广场及成熟的地段等优势，在市场上销售情况较好。
2023年7月1日迎来首批房源交房，小区环境较好，配套设施完善，楼间距较宽，室内采光通风较好。
02
二手房市场情况
嘉福万达广场分为一期和二期，目前一期带看量和热度最高，二期存在感较弱，仅有16套房源挂出，近30天带看9次。
主要来看看一期挂牌房源情况。
目前该小区挂牌均价13727元/㎡，正在出售100套房源，近30天带看536次，平均每天带看17-18次，近段时间带看量惊人。
在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约79.56-210㎡两至五房，挂牌单价10313-16101元/㎡，挂牌总价85-295万元。
其中，四居室挂牌房源最多，共58套房源，占比60.4%，最低价145万元，最高价255万元，中位数185万。
其次是三居室，共33套房源，占比34.4%，最低价123万元，最高价156万元，中位数140万。
项目交房3个月时有45套房源陆续挂出，当时的挂牌均价为14201元/㎡。
▲ 2023年10月挂牌房源量
03
周边配套
嘉福万达广场位于金岭大道与华坚南大道交汇处，占据着天然的位置优势，周边配套成熟。
周边临近万达广场、金凤梅园、赣南第一附属医院、杨梅渡公园等配套，生活便利。
根据2024年学区划分得知，该项目小学学区为客家小学，初中为第五中学，距离较近。
你对嘉福·万达广场这套房源的成交情况怎么看？欢迎评论区留言讨论。
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