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逆市下温州楼市也不缺闪光点。
就在昨天，保利·天珺一期盛大开盘，42套房源最终在热烈追捧中卖了86%——成为今年温州市区楼市少见逆市热销的高端改善标杆。
其中，建面约315㎡的瞰景大平层，成了温州购房者的心头好，几乎每套房源都有好几个购房者在抢。
不少在外温商、华侨，特地“打飞的”赶回温州，或委托亲友帮忙购房，只为能抢到一套心仪房源。
还有几位购房者，觉得建面约315㎡还不够大，一买就是一整层。
现场实拍图
如此火热的场景，在温州新盘开始现场，久违了。
高光数据背后更令人深思的是在行业转折点上，这个新盘所折射的示范意义和样板效应！
今年这个时候能热销86%，购房者到底看中保利·天珺什么了？今天，我们一起来看看。
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
转折时期的温州楼市，与之前已完全不同，能吸引购房者眼光的项目越来越少，能热销更是凤毛麟角，只有拥有明显资源、区位、配套和产品优势的楼盘才能成为被追逐的对象。
保利·天珺正好印证了这一点。
今年上半年，上海、杭州等城市拥有强大地段和资源优势的高端盘仍被疯抢，就是一个鲜明的例子。
保利·天珺位于中央绿轴一线，地段没得挑，景观资源更是壮丽秀美。
其东南方向，不仅有世纪公园景观资源，更可以享受三垟湿地景观。西、北方向分别是未来小学绿轴校区、城市绿轴幼儿园的低矮精致建筑，以及宽阔河道，造就了温州难得享有全景观资源的住宅地块。
此次开盘的恰是保利·天珺更优质的5#，同时享受东向及东北向的世纪公园、东南方向三垟湿地、北向一众地标组成天际线，几乎形成约270度观景视角。
为更好地欣赏世纪公园及周边一系列景观，这个项目在户型、立面设计时，充分围绕居家观景这一主题，不仅有大面积落地玻璃，更是连转角都是玻璃，形成环幕景观视角。
如此景观视角，温州少见，即使在其他城市也不多见。难怪温州高净值人群会一见倾心。
这也可以看出，现在高净值人群买房，其实在买稀缺资源。这也印证了那句“凡是伟大人居作品，一半价值在窗外”的道理。
最近几年，温州新盘品质已经“卷上天了，外立面、大门、会所很难再吸引高净值人群的目光，只有地段和稀缺资源才是拉高住宅标杆的上限。
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
如果说地段和稀缺资源是一个项目的硬件的话，那么户型、产品定位和配套，就是一个高端改善盘的软件。两者缺一不可。
更令人震惊的是，这个项目以一己之力改写了整个片区的定位，拉高了产品的标准线！
保利·天珺户型定位为约200—315㎡，最小户型比很多高端项目最大户型都大，整个小区只有152套。以有限套数、高门槛，确保高端圈层的纯粹性。
保证圈层的纯粹性是一个高端项目的命门。现在看来，保利·天珺做对了。
尤其是站在今天的角度再去复盘他们的产品，你会发现：这个项目开辟了一条与众不同的产品路径，真正具备了穿越时间的价值。
当然，为更好地满足高净值人群的高端生活需求，这个项目还打造了一座珺Club高定艺术会所。
众所周知，近年温州豪宅流行“卷”会所，这座珺Club高定艺术会所则在温州豪宅现有会所之上全面升级。
在设计上，珺Club高定艺术会所打造流线型“游艇”建筑，通过层层退台的超大阳台、拓展外幕墙、下沉庭院自然光、约3.5-4.2米层高等设计，提升会所的采光与空间感。
在这更优化的会所空间内，除了现有会所常见的私宴厅、健身房、恒温泳池外，还设置了高温瑜伽室，雪茄红酒区，高尔夫模拟器设备等，营造高净值人群奢享生活。
会所功能效果示意图（上下滑动查看更多）
除了会所功能的奢配以外，保利·天珺地下车库还设计了司机沙发休息室，并为业主营造私人储物柜，充分彰显生活的尊奢造诣。
地下车库效果示意图
可以看出，这个项目“合乎美丽，则不惜重金”的态度，聚焦了高净值人群的眼光，并凭借高颜值、高审美，保持难以超越的产品优势，无惧市场挑战。
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
如果说地段、稀缺资源、配套、圈层、产品是一个高端项目的关键，那么性价比就是王道。
长期以来，温州被浪费的好地段、好风景很多。哪怕一些4万+豪宅，也在转角留下一根立柱，让景观视野没能做到全景角度，留下了遗憾。
保利·天珺深谙温州高净值人群对一线景观的追求，懂得创造真正的高价值，从而没有辜负这宗一线绿轴宝地。
而如此高价值产品，首期开盘均价仅约36600元/㎡。
即便是享有一线世纪公园景观的东边间，低区（4-10层）均价仅约37000元/㎡，同样能享受约270度全景视野。
要知道同样的一线中央绿轴景观，周边的翡翠天地、天悦洋房等，二手房基本要40000元/㎡以上。
而中央绿轴不少无世纪公园景观、真石漆外立面的次新房，二手房也需约38000元/㎡。
以中央绿轴普通二手房的价格，却能买到一线景观的地段、高配品质，可谓物超所值，更是可遇不可求。
保利·天珺效果示意图
显然，这个项目构建起强大的产品壁垒，成为无惧市场变化的“时间藏品”，打赢行业产品竞争的关键局。
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
当保利·天珺首开热销，建面约315㎡房源供不应求，后续还将趁势加推优质房源。
接下来即将加推的是3#，它同样具备东向、北向景观视野。
为了让更多房源享有景观资源，保利·天珺在建筑排列时，特地将楼幢错开，以至于3#东向依旧具备世纪公园的景观视野。
北向、西北向，亦有水景视野。
3#的东边间建面约280㎡房源，是一个四房两厅三卫生户型，惊人地做到了五朝南，成了温州少见的神户型。
建面约280㎡房源户型示意图
其中，餐厅、客厅、南北双阳台，均位于东侧，形成一体化大空间，结合落地大玻璃，可赏全屏式世纪公园景观。
LDKG一体化效果示意图
该户型的亮点不仅仅在于赏景，更是对许多生活细节，都做了细致设计。
四个房间，三个朝南，且两个带内卫，或设计为两个次卧共用一个卫生间。唯一位于北侧的房间，也与外卫相邻，亦可独享。
内卫效果示意图
每个房间都预留了大衣柜空间，主卧更是能让男女主人分别享有一个超大衣柜，形成巨大的衣帽间。
主卧效果示意图
主入口玄关两侧，预留了足够空间。可设置一排衣橱，摆放一张更衣凳，换下在外的西装，穿上舒适的家居服。亦可设置储藏空间，将大件物品统统收纳于柜此。
厨房外也预留了巨大的空间，可设置一处西厨餐岛，连着餐客厅，映着世纪公园蓝天绿地，品味着美食美酒，畅聊人生。
像这样能享受双面景观、神户型的建面约280㎡房源，同样很珍稀，共仅16套。
如果错过了保利·天珺的建面约315㎡产品，接下来不应再错过3#东边间的建面约280㎡产品。
“保利·天珺”为本项目推广名，备案名为"天珺名邸"，开发商温州保瑞置业有限公司。预售证号：温房预许字（2024）第00156号。
本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化及相关规划调整。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询
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