来源：成都淘房志
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撰文：海哥
“最多一天卖了1679套，那天开会看到这个数据都不相信，不得不说，这个月确实卖的很好，带看、成交都明显变多了”
在跟部分中介朋友聊到3月成都行情时，有几个明显特点：
1、成交回暖真实，3月二手成交量来到了近一年来单月峰值；
3月，成都：
新房成交6165套，环比上涨83.9%；二手房成交23248套，环比上涨103.5%。
虽然同比去年还是有小幅下跌，但总体表现还是不错。
尤其是二手房：
3月有12天单日成交量突破1000套。
根据贝壳找房APP数据显示，3月共带看240137人次，环比上涨188%。
2、部分二手豪宅出现标杆成交，价格有企稳甚至涨价迹象。
在开年后，淘房君发现成都二手市场有不少标杆豪宅二手出现成交，价格更有企稳现象。
锦城湖二手顶豪，万科公园五号，3月分别成交了两套房源：
171㎡套四，成交总价810万，成交单价4.7万/㎡；
258㎡套五，成交总价1200万，成交单价4.6万/㎡。
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作为高新南锦城湖的标杆二手次新豪宅，3月成交的这两套都是同户型首套二手成交，价格十分亮眼。
兴隆湖次新改善，隆溪湖铂翠轩，3月底出现首套成交：
260㎡楼王，成交总价890万，成交单价3.8万/㎡。
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在近两年天新持续下跌的趋势下，隆溪湖铂翠轩这套成交算是给所有天新房东打了一针强心剂。
因为这套成交房源是当前天新所有核心板块中，罕见赚钱的！！
该户型21年开盘总价660万左右，也就是说，5年时间房东赚了240万！
难不成，这次成都二手市场真要开始筑底反弹了？！
那之前那一大批割肉、砸盘跑路的房东们，会后悔吗？
01
最高涨幅69%！
割肉房东要后悔了？
除了前面聊到的部分标杆二手价格企稳反弹，淘房君发现主城一些老旧小区也出现了挂牌上涨的情况。
根据成都房小团小程序统计的数据显示：
3月，成都二手小区挂牌价环比涨幅最高竟然达到了69%！
涨价小区最多的金牛区，有多达295个小区上调了挂牌均价。
淘房君看了下，各区都有不少代表性小区开始出现涨价的情况。
大源锦城湖的次新改善中洲锦城湖岸一期，一套130㎡的房源涨价15万；
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天新华阳热门刚需盘南湖国际社区，一套83㎡房源涨价7万；
锦江区临近春熙路的恒大都汇华庭，一套68㎡的小户型涨价19万。
除了普通刚需、刚改项目，一些老牌二手豪宅也开始出现涨价情况。
天新老牌的别墅项目南延线卡地亚，一房源一夜涨价190万；
金融城顶豪誉峰二期，一套245㎡的精装房源，涨价100万；
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金融城豪宅招商大魔方，一套218㎡的精装房源，涨价100万。
虽然幅度不大，但足以看见市场的信心正在逐渐修复。
淘房君还发现，每年初春，学区房总是最先反应的那一批。
高新南的融城理想，成交价同比去年涨了38%。
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这个涨幅，放在当下的楼市里，堪称炸裂。它不仅意味着核心资产的抗跌性，更传递出一个信号：
当市场信心回归，购房者愿意为好地段、好资源付出更高的溢价。
这不是虚火，这是真金白银堆出来的行情。
还有中介朋友告诉淘房君，其实这两周的签约中心最能说明问题，基本到周末都是爆满。
3月中旬，成都不少贝壳签约中心甚至都开始亮红灯了!
图源网络
02
成交火热
短暂反弹还是局面反转？
在淘房君看来，这波小阳春算是春节后常规的反弹行情。
去年比今年的行情还猛，但后续就走弱了。
所以，在当前要说成都楼市彻底回暖那肯定是不可能的，毕竟也没有出现像上海、深圳、香港那样爆炸式的行情。
而关于成都每年的反弹，淘房君认为，主要还是集中在：
1、300-400左右刚改、普改新房；
2、150-200左右的刚需二手；
3、100左右的老旧。
可以说，这是成都最好去化的3个维度。
所以，如果比较在意后期流通性问题，一定要在这3点内多去考虑。
当然，淘房君认为：
成都楼市每年的固定反弹也不全是靠市场自发，也有官方的推波助澜，以及成都市场本身的稳定性。
一、政策持续发力＋刺激
3月24日成都出台公积金新政，将单缴存人最高贷款额度提升至80万元、双缴存人120万元。
同时放宽贷款次数与首套房认定标准，最低首付比例降至20%，直接降低了刚需及改善群体的购房成本。
此外，根据相关部门公布的供地计划，成都2026年商品房用地计划同比减少约930亩，主城供应进一步收紧，也在一定程度上推动购房者加快入市节奏。
二、成都房价稳定
不可否认的是，成都房价其实还是很稳定了，很难出现大涨也很难出现大跌，走的就是新房、二手的分化路线。
成都跌不动了。
从全市来看，2026年1月第一周成都二手住宅均价来到了近5年最低，约1.44万元/㎡。
进入2月，目前成都二手均价来到了14835元/㎡，环比上涨了2.3%。
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但后续的拐点出现的非常明显，后续持续反弹。
所以无论是卖家还是开发商不会无底线降价，成都房价基本到底了，跌无可跌。
可以说现在的成都基本都在大底。
如果你是刚需，或者改善需求，不妨去实地看看房、和二手房东砍砍价、去售楼部了解一下价格，这样才是感受楼市温度最直接的方法。
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