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北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，7月1日已更新！新房住宅库存85280套，比昨日下降869套。二手房挂牌量比高点下降约12600套，比昨日下降约200套。6月30日二手住宅网签864套，本月共14987套，环比5月上升12.01%。新房住宅网签量416套，本月共3870套，环比5月同期上升20.67%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前6个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.6个月，二手房住宅的去化周期应该不低于13个月。

新政后两个工作日和两个休息日，成交量都比较不错，和5.17后成交量上升的那20多天数据相当，再拿着比近期成交价更低的价格和业主砍价，基本上是很难的，业主涨价的情况也不多，价格企稳明显。

6月新房和二手住宅网签数据都不错，双双环比上升，二手网签数据更为亮眼，虽然没能突破1.5万套，但是创楼市自去年4月调整以来的新高，大胆猜想一下，7月很有可能再创新高。

市场情绪在慢慢转向正面，如果这个成交量能持续一段时间，更多观望的购房人将会决定不再等下去，乐观点看，如果成交量能进一步，悲观者也会逐渐转变预期，市场的各种数据，随时都可以改变参与者的想法。7月已来，表现如何，拭目以待吧！

关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！