首付比例低至15%，取消房贷利率下限，各地花式出台购房激励政策……
2024年上半年，越城房地产市场整体延续弱修复行情，政策方面则迎来降首付、降利率等众多利好。
据统计，上半年越城商品住宅（含新房、二手房）共成交5677套，那么它们各自的表现如何呢？
这份越城区2024年上半年度商品住宅成交报告，请查收。
01.
6个月，商品住宅成交1659套
1659套，是今年越城区上半年的商品住宅网签总量。
对比2023年下半年的 2322 套，降幅约28.6%。
对比2023年上半年的 3652 套，降幅约54.6%。
数据来源：绍兴房地产信息网
细看今年上半年的月度成交趋势，有起有伏，4月份有一波成交小高峰。
整体成交量的波动态势，基本延续了2023年下半年的行情。
数据来源：绍兴房地产信息网
探究背后的原因，主要还是整个大行情偏冷，市场观望情绪偏重。
另一个是，越城区的拆迁和土拍力度均有所回落，市场缺少热度支撑。
然后就是，大批二手次新房入市，瓜分走了一批有置业需求的市场客户。
那么，在这样的行情下，谁能在越城商品住宅市场中脱颖而出呢？
网签套数前三：
观澜云庭、黄酒小镇、华发金融活力城
网签面积前三：
铂隽府、观澜云庭、黄酒小镇
02.
4018套
二手房成交量＞新房
4018套，是上半年越城区二手房的网签数据，高于2023年下半年成交量（3633套），与2023年上半年基本持平（4086套）。
与上半年越城区商品新房（1659套）相比，则高出2359多套，约是新房网签量的 2.4 倍。
数据来源：绍兴房地产信息网
为什么二手房成交量能高于新房？
总结来说，是二手房“库存大，价格低”。
去年10月11日，越城区取消二手房“限售”，再加上去年以来，新建小区陆续交付，大量投资客受大环境影响交付即“出逃”，导致二手房挂牌量井喷。
据统计，2023年9月18日，越城二手房挂牌量为14209套，而截止2024年7月2日，挂牌量已达18693套（数据来源贝壳），增幅达约31.6%！
来源：贝壳
面对如此大的“二手库存”，不少次新房房东为尽快出手，选择“割肉出让”。
加上没有备案价的限制，成交价更“灵活”，这也让不少有购房需求的客户从新房市场转向了二手房市场。
03.
刚需转向改善
下半年楼市会如何？
如今的越城楼市，已慢慢从刚需市场转向改善市场。
从上述成交榜单中可以看到，除刚需楼盘外，中海铂隽、万科瑧境观邸、建杭建澜府等改善楼盘也榜上有名。
除此之外，在绍兴房地产信息网上还能了解到，万科安澜府、宝业四季园等“千万级豪宅”上半年也各成交了10余套。
安澜府历史成交 来源：绍兴房地产信息网
市场客户的改变，让成交周期变得更长，也让网签数据有所下降。
因为是改善客户，不缺住所，所以在更换住房时更注重品质，更能等符合自己需求的房源出现。
基于此，如果下半年没有更加“强而有力”的政策出台，那么越城楼市或许依旧会如上半年一般。
6月22日，甘肃兰州发布新政，“取消对新建商品住房价格备案”。
来源：兰州市人民政府网
那么，你认为“取消备案价”这个政策越城适用吗？
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