最近，鼓励农民进城买房的政策又热起来了，农民又成了焦点人物。
安徽省凤阳县搞了个新政策，说“如自愿放弃宅基地安置并进城购房，在原宅基地归还村集体用于复耕复垦并拆除建筑物后，一次性给予5万元购房奖励。”
看看，农民口袋里的那点钱又被盯上了。
除了安徽凤阳，最近的湖北鄂州、江苏南通均发布了号召农民退出宅基地进城买房的文件。
江苏南通发文：今年4月1日至明年6月30日，在主城区（崇川区、南通经济技术开发区、苏锡通园区，下同）范围内购买新建商品住房的，给予购房款总额1.5%的奖补。自愿退出（放弃）农村宅基地进城购房的，给予一定额度的奖补，具体标准由全市各地自行制定。
湖北鄂州发文：农村居民自愿退出合法宅基地且拆除宅基地及相关建（构）筑物后，在“双集中”区域购买新建商品住房的，按退出的宅基地面积给予购房补贴，退出的宅基地归还村集体用于复耕复垦。
说白了，这些政策就是鼓励农民进城买房。
其实，这样的政策在两年前就有了，2022年安徽潜山市发文，对自愿退出宅基地进城购房落户的农民，经认定后给予一次性5万元的购房奖励。
没想到，现在两年过去了，房地产市场都变了天了，可这政策还是老一套，一点新意都没有。
但问题是，现在房地产市场跟以前不一样了，三四线城市的房子库存量已经很大，再加上一二线城市的虹吸效应，小城市的房子就更难卖了。
当地政府为了去库存，就想尽各种办法让农民进城买房。
这些城市为啥这么着急让农民进城买房呢？因为他们已经没退路了。一线城市还有牌可打，可他们这些小城市就只能想尽办法去库存了。
他们觉得，过去城镇化率提高，就是靠农民进城买房。
可以说，中国的楼市，一直都是农民在支撑的。
咱们看看数据，2000年，农村人口有8亿，城镇人口才4.5亿。到了2020年，农村人口降到了5亿，城镇人口涨到了9亿。
也就是说，改革开放以来，咱们国家就开始让农民变市民，城镇化这个过程，一直都没停过。但是政府那会儿并没有出台啥政策来鼓励农民进城买房，结果是农民反而挣到钱以后在城市安居乐业。
那时候农民进城买房的人确实不少，原因在于城市有便利的配套设施，有更好的教育资源和医疗资源。
但这并不代表农民进城买房的趋势还能继续，说实话，其实现在农民进城买房的意愿已经没那么强了。
大家还记不记得，国家统计局那副局长也说了，中国房地产市场还是有支撑的，有1.8亿的进城农民工还没完全市民化，购房比例也不高。
这话听着挺有道理，但问题是，农民真的有钱买房吗？他们真的愿意为了这点奖励就放弃宅基地吗？
2023年全国农民工人均收入4780元，并不高，虽然现在房子的首付比例降低了，只需要15%，可这三四线城市的房价却一直在跌，你给的5万奖励，不用半年就跌没了。
你看五月份的数据，三线城市的新房和二手房价格都在跌，根本就没有止跌的信号。
一个缺乏预期、库存还超高的市场，房价怎么可能涨得起来？
对于现在的政策，我猜想农民肯定是不会干的，他们虽然穷，但不傻啊，怎么会为了那点奖励就放弃宅基地呢？
再说了，如果这些人进城以后，失去工作，挣不到钱，房子出现了断供，那他们应该何去何从？难道要让他们变成流民在各地漂泊吗？
政府要是只鼓励农民进城买房，但是后续的配套服务和就业岗位跟不上，这不就是把人家逼上梁山嘛！
怎么不见他们鼓励那些人主动放弃故宫旁边的四合院，献出千亿豪宅，然后养老保险一年一千多，没有宅基地呢？
所以说，这种政策真的不靠谱，真的应该被叫停，要不然，极有可能会成为社会底层的不稳定因素。
房地产遇到麻烦，总得想办法解决的，这中间，政府、银行、开发商和民众都得有点付出。
现如今，开发商和民众都已经有所付出了，银行因为法拍房增多也做出了点牺牲。但政府这边，手握土地资源，却一直不肯降地价。
这就像，面粉都不降价，那面包怎么可能出现大幅度降价呢？
唉，现实很扎心。
四个“凡是”道尽一切：
凡是鼓励你去做的，多半是让你填坑；
凡是禁止你去做的，多半是有好处不想带你分；
凡是要不惜一切代价，你就是那个代价；
凡是要你顾全大局的，你一般都在局外。
要是真想让农民进城，让农民接盘，怎么不拿农村的宅基地和一线城市的好房子置换呢？那样我相信肯定有人愿意换。
拜托，别再盯着农民口袋里的那点钱不放了。
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