01
今年年初许下愿望，2024年我要调研50个交付楼盘。
大家自行对比每家开发商的交付水准，看看真实的兑现力。
前段时间的一场直播，和大家分享了交付专题，很多网友积极互动，希望我可以去看看云麓公馆交付如何。
其实，近期天津市面上有多个楼盘迎来交付，而云麓公馆应该是其中市场热度最高的之一。
红桥的项目，卖出了南开的价格，到底值不值？
我决定去一探究竟。
结论写在前面，没有100分的楼盘，云麓公馆也并不完美。
但，和市面上大部分改善盘比起来，云麓公馆交出的这份答卷仍然是非常不错的。
这段时间，医生建议我尽可能不化妆，只抹护肤品，我因此减少了外出的时间。
如果换作某些交付兑现力相对较弱的楼盘，我大概率是不会出门的，但云麓公馆值得。
02
云麓公馆分为南、北两个地块开发。
近期刚刚交付的是云麓公馆的北地块，而南地块也将于年内交付。
与天津大部分开发商设置气势恢宏的社区主大门，再辅以其他相对简易的出入口不同，云麓公馆呈南北中轴对称，南北地块以西关北街为轴上下对称，一视同仁。
站在中轴线上，我仔细对照了南、北两个地块的社区大门，都是一样的高规格，不分伯仲。
更确切地说，一期北地块在西关北街设置人行出入口，海会寺南街设置住宅一进一出地库口。
社区大门归家仪式感拉满，整体形制借鉴古建筑飞檐元素，呈现现代时尚风格。
门前的绿植层层叠叠，再加上灰色石材和古铜色铝板，整体昭示性和品质感都非常抢眼。
走进归家大堂，内部装修同样是标准的现代风格，简约但不简单。
这样的高温天气，如果在小区里遛娃累了，可以进来歇歇脚。
下班了，如果不想把工作带回家，又接到突发的工作任务，也可以在这里临时办公。
这样的归家动线，我个人还是非常喜欢的。
03
走进小区，如果用3个词概括云麓公馆的园林景观，应该是：
平和、自然、隐逸
这种感觉很奇妙，和我以往看过的任何一个社区都不太一样，置身其中，就莫名感觉身心放松。
让我记忆最深刻的，应该是社区大堂西侧的主园林组团。
以大面积叠水为中心，漫步小径蜿蜒，元宝枫、红枫、鸡爪槭等错落排布，相映成趣。
旁边就是观景平台，随意摆放着两把休息椅，氛围比较文艺。
傍晚时分，在这里发发呆，吹一吹晚风，应该会很惬意。
层次感的景观排布，让我忍不住多次邂逅这里，一遍根本逛不够。
细节也很到位。
比如，这棵绚丽海棠的树枝上挂的科普二维码，被特意设计成了铃铛造型。
很明显，这份巧思正是为了呼应云麓公馆是在铃铛阁原址上开发，而铃铛阁则是老城厢的重要组成部分。
儿童活动区被命名为“森谷探险”，设置秋千、滑梯、跷跷板、摇摇马等游乐设施，并以塑胶材料进行地面铺装，避免活动带来的磕碰。
蜜蜂、螃蟹等动物造型，应该会让小朋友们爱不释手。
旁边还配备了户外健身器材及休闲座椅，让大人的看护时光也有了自己的去处。
还有社区内的会客厅，东侧墙面采用冰裂纹天然荒料石材（指的是未经精加工的石材），人工拼制而成，西侧墙面则采用山水纹理的黑白金石材。
据说，不同于大多数社区的开放式管理，这个公共会客厅还安装了空调，天窗可以开启，需要业主预约使用。
这个管理模式我觉得挺好，家庭聚会、生日PARTY，甚至是求婚场地，都可以安排起来。
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不得不说，云麓公馆的建筑立面可以说是长在了我的审美上。
古铜色铝板的厚重与大面积玻璃的轻盈相搭配，加上犹如鸟翼的飞檐式建筑形制，让人眼前一亮。
这两年，有很多开发商都在学中海的立面设计，但却无一得其精髓。
这大概就是正版才有的质感。
单元大堂以飞檐线条叠加古铜色铝板、大玻璃，结合灰色石材，整体视觉效果非常大气。
长长探出的雨檐，避免了进出容易被雨水淋湿的尴尬。
就连单元门的号牌都与众不同。
与市面上流行的香槟金铝板相比，我更偏爱古铜色铝板的沉稳，而铝板与石材的大量运用，也让建筑本身更加延年，历久弥新。
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进入单元大堂，瞬间被侧面通顶的墙面装饰所吸引，纹理大气而不落俗套，一看就是府邸大宅的气度。
标准层也是简约高级的风格。
搭乘电梯去往地库，顺便检查了一下电梯的性能和保护措施。
乘梯体验平稳，保护措施也做得非常到位，连顶部都没有遗漏。
地上地下双精装大堂风格一致，整体为现代风格，清爽、高级、不繁复。
内部全部采用瓷砖铺贴与金属相匹配，保证品质感，同时更耐久。
地库已同步兑现。
地面采用环氧地坪漆橘皮纹防滑处理，橙色系视觉，导视系统明晰、管线排布有序。
地下车马厅，采用地面专属涂装、左右两侧迎宾式楼号与金属板吊顶的组合配置，自驾回家的仪式感也给足了。
还有顶部工艺，活儿干得也特别细。
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考虑到云麓公馆是精装修交付，我还进行了入户参观。
因为这次交付的北地块房源已全部售罄，我参观的是一套业主自己装修的样板间。
和业主简单聊了两句，从事家居行业的小哥哥对云麓公馆的交付满意度还是挺高的。
多说一句。
6月20日，天津市住建委官宣了一则通知：
《天津市住宅设计标准》已由市住房城乡建设委组织修订完成，即将于2024年9月1日起正式实施。
其中，最重磅的变化，应该是层高标准的提高。
新版《天津市住宅设计标准》，将原标准“住宅层高宜为2.8m”调整为“住宅层高不应低于3.0m”。
这也就意味着，很多层高卡在2.8米旧标准的在售楼盘将面临尴尬。
而现房呈现的云麓公馆，完全是走在了时代的前面。
建面约96㎡和123㎡户型层高为约3.05米，建面约143㎡户型层高为约3.15米。
除了层高的尺度舒适阔绰以外，整体精装修风格也是内敛又有质感。
无主灯设计，配合宽幅落地窗，为度假酒店式场景。
玄关收纳合理，不仅设置了手扫灯，还可放置行李箱，避免将灰层带进主要功能空间。
橱柜、卫浴柜的收纳体系也都安排得明明白白。
还有台面挡水沿处理、冰箱点位嵌入式预留等设计，都非常人性化。
配置了日本大金的中央空调，以及百朗的新风，带调湿设备，全屋地暖。
基本添置了家具家电，就可以拎包入住了。
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我发现，现在的市场环境下，改善客群反而比刚需更愿意主动出来看房。
因为，他们更清楚自己想要的到底是什么。
我常说，没有100分的楼盘，无论如何选择，都会有遗憾。
但，和天津市面上相同总价段的楼盘比起来，云麓公馆的整体交付兑现力还是相当可以的。
据我了解，云麓公馆南地块还有房源准现房在售，感兴趣的可以关注。
中海的交付，匹配天津市区占有率第一的江湖地位吗？
你们怎么看？
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