成都学区房资料：2024年5+2小升初划片|学区房|小升|师大附中|成都市|盐道街|青羊

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会员

提问

段哥，今年小升初的划片范围公布了吗？有什么亮点。

房段子解答

年度收藏贴——2024年成都5+2小升初划片汇总。

学区房的本质，就是看小升初。目前成都5+2区域，发布了5城区和高新区的划片范围。

1、金融城周围的高九还是雷打不动的稳，大源教科院东区是亲儿子，中和新川教育纳入一体。

大源新增了教科院附中，也就是天府五街校区，是众望所归。

2、武侯一二区是老牌强校，小学聚集了龙江路小学（含分校），川大附小，弟维、棕北，初中则看重棕北中学科院校区、桐梓林校区，实力很强，但是近年和学区绑定下的热度有所减退。

热度去哪了？武侯新城的北二外。这几年校舍、生源结构、划片引导都让其急速膨胀，是这几年的武侯名片。

武侯还有其他亮点，比如北二外的北区对口不一定是北二外，北二外初中也不只招附小的毕业生。

比如七中墨池划片到武侯4、8、10区。石室武侯，即红牌楼沙河中学(建设名)划片武侯3、6片区。

武侯教育这些年偷偷摸摸干了不少事。

3、青羊小升初，还是稳得很，三环外的各种石室、树德、泡桐树系列打堆堆...七中石室联合弘文学校是新增的，划到了青羊6区。

青羊的小学初中整体还是很强的，高中多来一些省级示范就好了。要不和金牛互相匀一匀？

4、锦江区的小升初划片也出炉，经过前段时间的更名潮，现在清一色的盐道街中学、师大附中xx分校、七中育才xx分校，傻傻分不清楚。

从目前来看，除了一家独大的锦江二区，另外的锦江一区（市中心）、三区（东湖等）、四区（攀成钢、三圣乡等），甚至于锦江五区六区，都全部是师大、七中、盐道街的天下，教育均衡化，理论上第一次在锦江率先实现了。

再来回顾一下——

锦官驿小学更名为七中育才附属小学锦官驿校区；
盐道街小学东湖分校更名为七中育才附属小学东湖校区；
三圣小学更名为成都师范附属小学三圣分校；
银杏小学更名为七中育才附属小学银杏校区；
成都十七中更名为四川师大附中书院分校；
成都三中更名为四川师大附中成龙分校；
锦江区教科院附中更名为成都市盐道街中学柳江校区(锦江区教科院附属中学)。

5、成华区小升初。

公认比较好的是成华三区，建设路小学，双林小学在本地都表现不错。初中也有老牌强校列五、49中等。

此外新兴的英才学校依然近乎于全区摇号（一旦确定了就不好改了），不过英华纳入小范围对口后，走出了不同寻常的亮点。

6、金牛区小升初。金牛二区是个亮点，北站和五块石可以直接摇号嘉祥学校，老牌的茶店子、人北、石笋街依然不变。

金牛7区的人北华侨城，可以侧重看看对口的七中万达。国宾则基本被各种茶店子分校包场了。

7、天府新区新增了七中育才科学城分校，从A到M学区，大多是街道划片，多校划片，是改革试验田。
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会员提问

想给娃娃弄个高新公园小学的学区，觉得这个小区位置不错，旁边就是高新图书馆等，民乐地铁站附近正在修医院。但这个小区居住密度高，刚得很。有一套法拍的，目前有人出价到130w，66.多平米的，今天十点结束，我考虑未来刚需二手房下行趋势，这个房子我估计至少需要持有三年，你信息量大，觉得该地区和该楼盘，未来三年估计单价多少能卖出去？我现在最高多少价格拍下合适？虽然目前该小区基本同样大的户型最低挂168w，但七天带看3人，整体带看量低。

房段子解答

是是

较早前房段子会员付费问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。

正对的是公园小学，据说特色教育还不错，不是传统的应试教育，但由于还没有毕业生，所以小升初没有完全确定，基本上是和益州这类一样的划片，整体起步还是很不错的，可以达到学区房的水准。现在小区附近的图书馆、地铁、医疗、教育、商业等资源都在发展当中，的确还算是一个很核心的楼盘，但谈不上是品质楼盘，只能说买入的价格足够吸引人的话，那么是可以上手的。

现在是出价130万，66.34平，折合单价1.95万。市场行情正常的话，目前挂牌的是2.7万，总价183万，成交的可以参考往下压，去年中旬有184万，2.7万单价成交的，但是今年行情转冷，我觉得单价比较适合控制在2.2万左右，就算是捡漏了，总价合计145-150万的区间。

三年后我觉得这个房子单价基本上可以达到2.7-3万左右，如果装修好点的话，逼近3万问题还是不大，到后面医院，学校都起来了，出租也好，学区也好，都能保障很好的租金收入以及基本单价格局。

考虑到法拍和贷款的利息成本的话，2.2我觉得是完全没问题的，可以慢慢跟这个法拍的人杠下去。

当然，对方来头我们也不清楚，可能是故意抬价格的，也有可能是真实想买的。

其实大源很缺乏这种小户型挂户的学区房我觉得从学区的流通性来说，是没问题的。

会员提问

你好，家庭稳定35w+，公积金6k，名下无房，目前在双楠父母这边住，由于孩子要出生，所以想买个400左右的买法。

1.偏向改善型，次新房、新房都行。
2.位置最好平衡双方上班，离岳父岳母也不太远。
3.兼顾小宝的教育。
4.最好能保值，增值不一定。

1.二手房：主要看的是武侯丽都、高朋、红牌楼、大悦城、鹭岛和高新天府长城、一医院、宜家板块。基本上那一片能看的次新房都看了。
2.新房：主要在武侯，包括太平园的万科、交投、越秀、富国，双楠悦天地；武侯新城的保利锦城和颂（房子可以，但是开盘时候没资格，没买到）、复地昆玉锦城（冻资了，但是一直不开盘）。
3.武侯新城的次新房没怎么看，主要是总价有点高，品质也不算顶尖。

房段子解答

较早前房段子会员付费问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。

年入35+，贷款200左右的话，月供是1w甚至不到，除去6K公积金按月对冲，实际只需给4k房贷，因为是体制内所以很稳定，这4k房贷对于你们35+的收入来说，压力非常小，你们这个定位是比较偏舒适性的预算。其实我觉得，最终预算400左右的话，可能会存在2个尴尬点，单纯说新房的话，一方面是你们的实力，资金利用率没有发挥出来，二是400的预算不算高了，很容易错过一些更好的楼盘，建议适当踮踮脚，把预算突破到400+，这样其实你们压力也不大，但的确是能够一次性改善到位的，避免高不成低不就，最终落得多年都感到遗憾，整天想着置换升级。

话说你们一人在沙湾，一人在南门，选择西南门算是比较符合通勤和预设的，就像你们岳父母这边的双楠附近房子，基本上都很满足两人的通勤。

需求倒中规中矩，很务实，可以考虑次新房二手，也可以考虑新房。

二手看得很杂乱，中环丰锦属于高新区的，高新实验小学，玉林中学紫荆校区，整体风评还是不错，你们这个情况应该买个130左右的大户型，但又是套三，150平的要超预算，是套四，要么功能性差一些，要么浪费空间大一些，加上T3T4格局，税费中介费装修费，基本上折算下来单价也要3万多了。神仙树板块是高新三环内的区位，整体地段还行，但是楼市概念正在弱化，未来更多的是偏向于自住需求，并不会有很强的保值增值属性。

如果你们急于自住，也只看中自住和读书以及刚改需求的话可以入手，不然我其实更建议看看新房了。

太平园的万科地段还很一般，交投是尾盘了，一样的尴尬地段和配套，越秀单价偏高，或者说对应这样的板块大环境是偏高的，富国是尾盘，卖了很久都没卖完，多少还是有些硬伤的，双楠悦天地也是一样，主干道夹杂包围。武侯新城的保利锦城其实还不错的，北二外读书，但现在已经售罄了，包括旁边的西派城央也是如此。复地属于簇桥，比较偏僻，界面和烂尾风险都还是让人犹豫的。

当然，机投还有中铁建的领樾，挨着京东的，单价2,5万，性价比可以，但是定位刚改，周边界面一般，学区也不好。

整个武侯我觉得最适合你的，其实是武侯西派臻境，不知道你听说过这个项目没有？

它清水限价3.2万，正读北二外，是武侯新城南片区的核心区位，而且是百亩大盘，可以和西派城央类似匹敌，地段，产品，学区我觉得都是很稳的一个买法。至于说价格，可能会比前面提及的这些新房贵一点，但物有所值，按照你们的能力，垫脚到400多万拿下他中楼层的套四双卫，我认为是比较合适的，内部来说是西派和臻境两大IP联合，产品力改善程度是非常高的，距离岳父母家也很近，通勤也能满足，可以说是当前我觉得最适合你们的新房买法了。

当然，还有其他的一些二手房考虑，这里是可以对比，而不是说一定要买，比如同为武侯新城南片区，北二外的次新房，阳光城檀府，紧挨着三环，可以买到127平的套四双卫；武侯新城的西派城（学区不是北二外了），可以买到大套三套四户型，红牌楼可以看看蓝光雍锦世家，垫脚可以上144平的套四双卫，再其他的话，就很难有非常满意的，尤其是比较次新，然后产品和价格，包括地段学区都配合的买法了。

多去看看蹲守下武侯西派臻境，真的。