- 天津两区交汇处会形成一条无形的分界线。因地价优势，租金成本低，能带来业态多样性。买房人能在原来的生活半径内，享受到配套的多样性，生活浓度更高，住宅产品更好，但房价却比市区更低。哪些板块具备这个特点？敬请关注系列专题《分界线》。
《分界线》系列继续，今天来说说天津楼市最重要的一条分界线。
大家有没有想过一个问题。
同为下三区的河东，为什么就能成为“改善第二梯队”？
楼市地位高出其他两兄弟一大截。
而且流量还不菲，与河西旗鼓相当。
去年河东新房签约量是39.8万平米，仅比河西少了4000多平米。
若按月份，河东的夺冠次数实际比河西还多。
这到底是为什么？
一个非常重要的原因——河东“贴”河西。
正如水西的购买力来自南开，南仓的购买力来自红桥、河北一样。
河东抱的是河西的“大腿”。
两者以海河为界，而且“分界线”还很长。并且还有8座桥，将两者密密麻麻“缝合”在了一起。
更加速了两者间的需求外溢。
越靠近海河一带，承接到的需求越多。
之前我们365房地产市场研究机构做过调研，中交春映海河的河西外溢客户占比约达33%，近乎快赶上河东地缘客户多了。
龙湖海河砚熙台也有约34%的客户来自河西。
另外少量和平南开的改善。
还有地铁5号线和4号线，也是人口和需求输送的大动脉。
比如地铁上盖津龙湾项目对河西客户就很有吸引力，坐地铁5号线就可以直接过去，非常顺。
这也是河东能吸引到河西客户的重要原因。
不仅位置近，交通便捷度也高。
要知道，河西是南北向，不是圆形也不是正方形。这也造成河东到河西一片的距离，甚至比新梅江到河西一片还要近。
再加上，河西改善需求多。
仅贝壳一家、外网可视的的二手房挂牌量，就已约达2.3万套。
位居全市首位。
但在河西一片“面积”“面子”都能符合改善标准的供应却很少。
故而对岸的河东成了很好的“替换品”。
况且，河东早已今非昔比。
放在2000年以前，天津是“背河”发展。政治、文化等功能都集中在海河西岸一侧，从老城厢沿着卫津路向南发展。
而海河东岸大多是工厂。
直到2000年后，天津才开始向海河发展。把工厂搬迁走，进行大规模提升改造。
最终才有了今日的海河东岸CBD。
成了河东城市界面最好、含金量最高的“河东一条线”。
其价值已与对岸差别不大。
而且，由于跨了行政区，地价、房价都便宜。
像河西最便宜的地价不会低于1万7。这都快赶上河东边缘地带的房价了。
这也是为什么这两年河东卖地凶猛的原因。
去年市区成交的18宗宅地中，约三分之一都出自河东。
有市场，地价还便宜。
事实上，很多开发商选择在河东拿地，“瞄准”的就是对岸的河西客户。
现在河东的一线地段已经填满，正在向二线发展。像河东去年成交的地块，都属于二线的地。
如果按照目前的市场。
它会与河西南部产生互相替代的作用。
就像之前很多客户，就是在上实仰山跟新梅江之前纠结。
因为他们的价格体系是对等的。
只一河之隔，还在生活半径内，“换药不换汤”。
这就是“分界线”带来的价值。
所以你会发现个很意思的现象，河西挨海河一侧，大多在做小户型、卖学区。
而河东靠海河一侧却在做高端改善。
就像燕郊与通州、苏州与上海、深圳与香港……泾渭分明。
还有房价梯度，河东也很陡。
河北最便宜的新房，2万左右，最贵的不到3万。
再看河东，门槛价同样是2万。
但最贵的却能卖到4万。比如上实仰山、龙湖海河砚熙台。
就是因为他们能承接到河西的购买力。
可见，海河不止是天津的“胡焕庸线”。
也是河东与河西的楼市分界线。
连河东的房价梯度，也在以河西的“意志”为转移。
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