有没有发现，曾经苏州火热一时的四大新城，如今在楼市中的声音渐渐消失。
作为预算300万左右的主力供应地，这些年，四大新城都发展如何了？苏州四大新城现状系列，让我们一起聚焦，看看它们最真实的市场情况。
今天第一期：科技城。
近几年，科技城凭借着强劲的教育资源，和得天独厚的生态势能，一度是苏州最炙手可热的板块之一，不少购房者也选择在此安家置业。
但随着楼市的变迁，今年开始，关于科技城的声音和讨论竟然慢慢消失了。那么，如今的科技城的楼市发展如何了？
·价格表现·
一个板块的楼市情况，最直观的表现就是价格。当然这也是大部分购房者都很关心的。
那现在来看，科技城板块的价格，还依旧坚挺吗？
▋新房：最高均价约3.2万+/㎡，不少老盘开始打折抛售
首先就是板块内的新房。
目前科技城最贵的楼盘还是去年年底拿证的拾月璟庭，最贵的房源备案价达到3.4万+/㎡，项目均价约3.2万/㎡。
但科技城这样的价格，却是四大新城新房备案价中最低的。
不管是高铁新城3.5万/㎡的大和和风雅信，还是平江新城3.6万/㎡的绿城春月锦园，甚至吴江太湖新城的阅湖之星，最近取证的备案均价也已经高达3.9万/㎡。
不仅如此，如今科技城中不少卖了很多年的老盘，也开始打折抛售。
尤其是前段时间的618和年中冲刺阶段，像75折的科技城幸福里、8折的中建御璟峯等，折算下来，放出的优惠力度很大。
不难发现，对普通购房者而言，如今科技城的新房价格非常香，只要200多万的总价预算，甚至还可以挑一挑。
▋二手房：一跌再跌，降价房源不在少数
再反观板块内的二手房，不得不承认，科技城也没扛得住如今的降价潮，降价房源不在少数。
根据诸葛找房网上的数据，如今科技城二手房挂牌均价约2.6万/㎡，环比上月下降了1.53%，24h内降价房源24套。
事实上，成交数据却更不乐观，1字头成交的房源比比皆是。
根据链家网上的数据显示，从今年1.1-6.17日，科技城一共成交了165套二手房，其中有109套的价格跌破2字头，占比66%。
另外，不止数量多，降价幅度也是超乎想象。
就拿板块内的次新房熙境云庭为例，一度是科技城的红盘，如今在二手房市场中，均价只有25487元/㎡。
但当初项目的新房备案价，就达到2.8万/㎡。曾经的倒挂属性不显。
从链家网上的数据来看，熙境云庭去年入市，单价基本控制在2.5万/㎡左右。最初的一套建面约104㎡的房源，最终以2.4万+/㎡的单价、253.5万的总价成交。
而今年开始，2万出头的成交价已经算是好成绩。甚至最近6月16日成交的同样一套104㎡户型的房源，单价仅有19154元/㎡，总价更是相比之前差了54万。
而熙境云庭的降价之路，也或多或少代表了科技城这两年的价格走势。
新房也好，二手房也罢，可以明显看出今年的科技城，价格表现都不是那么的强劲。
但这也从侧面表明，如今的科技城不失为一个捡漏的好时机。
·成交情况·
当然，也正因为这样的价格，带动了如今科技城不错的成交。尤其是二手房，以价换量的效果显著。
▋二手房：以价换量的趋势明显
今年成交量和去年同期相比，基本保持稳定，在这样的大环境中，科技城并不缺购买力。
但和大部分板块一样，这些成交主要还是依靠以价换量。前面我们也提到科技城二手房的房东们通过不断调价，来促进成交。尤其是那些成交大热门小区，价格下滑、成交周期也是一拖再拖。
像板块内的幸福未来花园，虽说房龄已有十余年，但凭借着周边丰富的教育资源和完善的配套，一直是科技城二手房市场中的主力成交选手。目前链家网上近90天就有7套成交，最近一个月带看200次。
而幸福未来花园热销背后，是一个个跌破底线的成交价格。
在这成交的7套房源中，所有房源的成交单价，均低于小区24031元/㎡的均价。唯二的两套2字头单价房源，成交周期都被拉至399天、754天。
十几次的调价、一卖就是几年，每一个数据，都足见业主们对低价的不甘和无奈。
▋新房：高性价比刚改户型更吃香
板块内的新房，相较于其他板块卖得好的大面积改善，科技城则是高性价比户型更加吃香。
根据克而瑞的数据统计，2024年上半年新区住宅销售TOP10中，有4个项目来自科技城，分别是中建御璟峯、和萃澜庭、泊印澜庭、科技城幸福里。
而这四个项目都是科技城持销多年的老项目，目前也都临近交付。
但除了中建御璟峯是约134-243㎡的纯改善外，其他项目的户型基本上都在100-140㎡左右，以刚改客群为主。均价也都在2字头，如果加上案场优惠的话，整体性价比很高。
如今的科技城，不管是新房还是二手房，似乎都呈现出一种疲软的态势，人们对科技城的选择也变得更加谨慎。
·供应情况·
当然，这份“谨慎”，或许也和科技城目前的供应情况有关。尤其是近两年，新房微断供的状态，让科技城的楼市热度不似从前。
▋新房：供应量骤减
早在2021年，科技城可以说是火遍整个苏州。不管是逢拍必抢的土拍，还是爆炸式供应的新房，巅峰时期有将近10大楼盘同时在售。当时的科技城颇有一种要发展成“新区第一板块”的架势。
目光聚焦现在，应该说从去年开始，科技城的新房供应就呈“断崖式”下滑。
据不完全统计，去年板块内只有拾月璟庭一个纯新盘，其他在售的新房都是在2021、2022年入市，目前基本上也都属于尾盘状态，清盘在即。
骤减的新房供应量，让购房者的选择变少。
▋土拍：住宅饱和，出让地块缩减
事实上，新房供应量缩减，也与其饱和的住宅用地有关。
去年一整年，科技城仅出让一宗地块，即苏高新竞得的苏地2023-WG-62号。目前项目还未出具体规划，入市时间也尚未可知。
而今年开始，苏州整个大市土地供应再度缩减，不出意外，科技城未有土地出让。
可以预见的是，科技城未来两年内，除了62号地块外，或许暂无其他项目入市。而板块内的新房，只能说且买且珍惜了。
▋二手房：开始集中挂牌，高供应板块
前两年，板块内新房入市，于是两年后的今天，这些新房开始集中步入二手房市场。
所以如今科技城成为新区的高供应板块之一。根据链家网上的数据显示，科技城有约2.6套二手房挂牌，远高于周边的板块。
整个高新区，除了狮山的3.5万套外，便是科技城了。
所以当下科技城的供应趋势还是很明显的，新房逐渐减少，甚至断供，二手房源源不断挂牌。未来想入住科技城的话，或许也只能选择二手房了。
·最后·
随着各项配套的落地，科技城其实早已经发展成为一个宜居且成熟的板块。
在这样的大环境下，科技城这样的市场情况，其实并不令人意外。市场趋向饱和，所以新房也好、二手房也罢，种种数据都在表明，如今的科技城更加偏向居住属性。
对于自住的购房者来说，当下不失为一个上车的好时机，毕竟优质的资源摆在面前，再加上现在上车足够高的性价比，已经足以令人心动了。▋
编辑：净净｜主编：Miao
出品：City好房
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