今年以来，广州楼市打出多套“组合拳”政策，有没有真正起到作用？
从上半年新房网签量走势可窥一二。
刚过去的6月，广州新房共网签6217套，环比涨了3成，至此，2024上半年广州新房成绩单也出炉了——
网签量约26851套。
从月度走势可以看出，广州新房网签量在1-5月一直处于不温不火状态，即使是三月小阳春，也不过网签了4043套，还不及1月的量。
整个上半年广州也才网签了约2.7万套新房，环比跌幅近3成，是近6年最差成绩！
再看看各区具体情况。
增城的房子，依旧是上半年卖得最好的。
光它一个区，上半年就网签了4965套，占全市近2成。
让人意外的是，番禺的热度还在蔓延，上半年也网签了4012套房，排在全市第二。
值得一提，目前番禺还有几个“爆款”在售或待售，比如番禺客运站的保利琅誉、万博的越秀·万博城和长隆万博悦府等，下半年的成绩单，预计也会蛮出彩。
排第三的是白云，共网签3212套。
至于一两年前大热的黄埔和南沙，则分别网签2771、2795套，黄埔甚至被花都超越，连TOP5都挤不进去。
中心四区方面，荔湾独领风骚，共网签了2260套，实际荔湾也已经连续5年，新房网签量排在中心四区之首。
荔湾比较热门的楼盘集中在花地湾-白鹅潭一带，比如保利和颂、万科·理想花地·臻园、中海花浣里、华润置地·白鹅潭悦府等。
至于广州新房下半年成交量会怎么走，除了要看需求段，供应端也不能忽视。
从克而瑞统计数据看来，广州楼市下半年开局供应再减，7-8月预计只有9个全新盘入市。
这9个盘集中在外围区，中心四区仅有1个项目，其中黄埔区入市项目数量最多，共有3个。
另一方面，广州新房库存可不低。
广州中原研究发展部数据显示，5月份广州全市的新房去化周期为23.2个月，意味着即使量不再新增，广州的新房都够卖两年。
因此，如何去库存，成了广州最头疼的事，这也是为什么今年广州只卖了4宗宅地的原因。
在5月新政的拉动下，6月新房网签量上涨是意料之内的。
迎来一波复苏潮
在“5·28”楼市新政的刺激和多个楼盘持续打折促销带动下，广州一手房市场迎来了复苏。
“自5月17日多部门出台政策‘组合拳’后，广州典型楼盘人气开始回升，来访量和认购数据连续4周上涨，并在5月28日后的一周达到高峰。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，虽然近两周略有下降，但总体保持在相对高位，较新政前有显著改善。
中指研究院数据亦显示，从6月1日到6月25日，广州一手房成交5469套，是今年以来表现最佳的月份。与去年同期相比，成交量增长14.3%，日均成交量较5月增长31.5%。
市场前瞻：政策端仍需持续发力 带动新房成交温和修复
对于下半年的房地产市场的走势，中指研究院分析师孟新增表示，2024年上半年，中央多次强调房地产的重要性，年初明确楼市稳市场、防风险、促转型政策方向。
“5·17”新政后，多地快速落实降低首付比例、取消商贷利率下限、降低公积金贷款利率等，明显提振了市场情绪，带动购房需求释放，但全国新房市场短期或仍处于筑底阶段。
在去库存方面，各地或加快地方国企收储未售新房、收购存量土地等政策细化落实，帮助房企加快回收资金，助力行业风险化解。
预计随着供需两侧同时优化，房地产市场加快企稳恢复，房企销售将有所改善。同时，随着下半年高基数效应的明显减弱，新房成交面积同比降幅或出现大幅收窄，其中部分核心城市下半年市场有望逐渐筑底企稳。
文章来源：乐居买房、广州日报、中国房地产报
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