从2021年下半年开始，楼市就进入下行周期，据中指研究数据显示，今年1-4月份，不论是全国商品房销售面积、还是销售额，同比降幅都出现了扩大趋势。
价格方面，经历了两年多的调整趋势，全国新房平均价格已经从最高时期的1.1万元/平米，下跌到现在的9595元/㎡，同比下降9.15%。
这期间，各地针对房地产市场出台了多个重磅利好，叠加央妈连降LPR利率，首付比降低至15%，部分地区首付比例只要7.5%，甚至有些银行已经打出“0首付大招”，包括贷款利率已经降到历史最低，有些楼盘开始“先息后本”……
在千奇百怪的招式下，以及众多利好加持下，楼市依然没有恢复到理想状态。
据链家平台显示，如今已经有北京、合肥、杭州、广州等十余个城市二手房挂牌量超过10万套，其中重庆、成都、苏州、南京、天津五个城市的挂牌量已经突破15万套，重庆和成都更是超过了20万套。
抛盘规模之大，可见市场信心不足！
但更令人感到担忧的是，这两年，国内房子断供的人数却在不断的增加。
这两天查了一下相关资料，根据统计数据显示，2017年，我国的法拍房总量为4500套；但是到2021年12月，法拍房的数量就激增到169万套；到2023年，又增加到近400万套。
更为值得关注的是，进入到2024年，反派的快速增长趋势并没有改变，根据瀚海数据研究院发布统计数据显示，2024年第一季度，全国共挂牌法拍房60.44万套，同比上涨192.00%；其中住宅挂牌29.17万套，环比上涨1.52%，同比上涨179.80%。
除了法拍房数量激增，这两年，被纳入失信被执行人的数量也出现了逐月暴涨。
据统计，去年1月2日，全国失信被执行人数为716万人，到今年1月1日，中国全国失信被执行人数为861.33万人。仅一年时间，就增加了近150万人！
而成为失信被执行人后，不仅生活会受到重大影响，包括银行卡、微信、支付宝等金融交易平台被冻结，出行受限，子女教育和本人就业等方面都会受限。
都知道列入失信人的后果，但多数人陷入“老赖”的地步，基本都是因为房子，也是无奈之举！
为什么断供的人群一批又一批地增加呢？主要有以下几个原因：
.01
房价跌穿首付，主动放弃供
如今，全国范围内的价格下跌，很多地方跌幅达到30%左右，甚至部分地区从高点下来，跌幅70%。
这不是我信手捏来，此前黄奇帆对中国房地产市场的预测，2024年房价可能整体下跌30%，如今基本已经得到证实。
鹤岗房价几万块一套，10万块买三套，这也是早就有的消息，包括今年跌幅最大的地方——甘肃玉门老城，有的地段房价甚至低到每平米只要28元。
这样的价格，咱也别说是跌3十年前了，跌感情说它跌回20年前，也不过分。
这种情况下，对于那些掏空家底、高位接盘的买家来说，犹如晴天霹雳。房价打对折，但是他们还要以原价还房贷，你说这样的日子，上班岂不是比上坟还痛苦吗？
所以，这种情况下，断供就不难理解了。
.02
实体经济不景气，收入锐减
前两年疫情、叠加老美加息、产业外逃、房地产下行等一系列因素的合力作用下，国内实体经济受到重创，降薪失业的多米诺骨牌效应就出现了。
收入方面，2024年一季度数据显示，全国个税收入个税收入同比下跌15.9%；另外，虽然5月份，全国城镇调查失业率为5.0%，同比去年同月还下降0.2个百分点。
但是，这统计数据中有多少人不涵盖在内，2亿灵活就业不算其范围，叠加统计显示：全国企业就业人员周平均工作时间为48.7小时。
各项数据都足以表明：就业市场竞争压力加剧，同时打工人收入也出现了锐减。
说白了，一旦收入大幅下挫，原来靠工资收入维持房贷的人，偿还房贷的能力瞬间被削弱，这种情况下，他们就只能选择断供了。
.03
当初跟风买房，如今已被深套
这个群体就有点像跟风炒股一样，当周围人都说买房赚钱时，没有任何风险意识的他们便跟风进场，最后被套在了高位。当看到房价不断下跌，自己每月的还贷压力巨大时，他们才终于悔不当初，于是就选择了断供。
其实，关于银行方面，如果购房者短暂的拖欠房贷，一般情况下也会给予几个月的宽限期。但如果连续几个月都在拖欠房贷的话，银行方面就会再次联系到贷款人，并要求偿还房贷。
如果此时购房者无力偿还或者拒绝偿还，那么结果就会被列入失信人的黑名单的同时，银行也会将房子收回委托拍卖。而一旦被列入黑名单，出行、消费、借贷都会受到限制，甚至还有可能因此而牵连到家人。
此外，如果房子收回拍卖所得不足以偿还房贷，那么欠银行的债务以后还得按期还。
而实际上，多数房子一旦走到法拍这一步，基本上很少能通过法拍偿还房贷的，毕竟法拍房起拍价就比市场价低一大截。
所以，一旦出现无力承担房子的费用，先想尽办法缓一缓，挂盘出去，也不要走到法拍这一步。起码保证了征信，而且大概率走市场出售，尾款还能偿还贷款；即便不够偿还，但也多半比走法拍获得的出售价格更多一些。
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