作者|罗乾波
出品 |波哥看楼市
潮起潮落，必有其象；缘生缘灭，皆有其因。
近日，有朋友在后台留言，对新一轮拆迁的趋势，持怀疑态度，并问了一些令波哥哭笑不得的问题。
比如，有人说，这个事情有没有政府颁布的红头文件？
比如，有人说，这绝对是假的，老旧破的小镇一动不动的。
等等
对此，你是否也像波哥一样很无语啊。
什么都要政府颁发红头文件，那政府不得累死啊。
当然，这位朋友这样问，抱质疑和谨慎的态度是对的，这一点要坚持。
但是，大哥，请把有关文章看完好吗？
而且，波哥最近就相关问题写了三篇专业文章，在不同角度进行了深度的分析，并引发了很大的反响，很多朋友都是来与波哥探讨——“在新的拆迁大潮中，我们应该怎么办”这一点，很少有人问出那么奇葩的问题。
当然，波哥也非常理解此类朋友的心理，在此也非常感谢这些朋友这些对我们的关注和交流。
有感于此，波哥团队也在思考，文章不仅是给业内专业人士看的，也要考虑到很多非专业人士的真实感受。
因此，波哥觉得，对上述朋友的一些问题，有必要再花点笔墨来廓清一下，以供各位朋友参考。
另外，今天尽量从实例和平实的角度来分析，以帮助更多人去有效理解这一点。
至于有些观点和分析，在以前三篇专业文章中各有相对详细的分析，今天就不会再去重复了。
不清楚的，请去参考相关文章，为谢。
今天在分析之前，有一个基础问题，就是：
武汉等地的住建局，为什么突然间全部更名为住更局了？
据波哥看楼市观察，第一层面，对此新闻和现象，业内和各大媒体都有许多深度的分析了，波哥在此也不去拾人牙慧了。
对此，我们的独立视角是：
住更局，是国内新一轮拆迁潮的强大信号！
为何这样讲？
◢ 首先，说明一点，以武汉为首的湖北17个城市，全都这样做了，这是国内的一个大新闻，谁都做不了假，但是，“红头文件”是没有的：）
◢ 其次，国家住建部选出15个有基础、特色和积极性高的试点的城市更新城市，这也是客观存在，可以到住建部的官网和众多官媒上去查证。
这都是国家和政府实打实的政策和行为，可是，要给你一个所谓的“红头文件”，可能是你自己想多了，其中的意思，自己可以去思量思量。
◢ 其三，武汉等城市，这样特立独行地去改名和分解部门的相关职能，是冒着很大的风险的。
搞不好，就会被市场批得体无全肤，而沦为作秀和流量主义之下的反面教材和案例。
试问，有多少地方政府敢这样去尝试？
所以，最后，武汉等成为了国内先知先觉的唯一，而得到了国内巨多的点赞和支持。
智勇双绝，大武汉当仁不让，令各城市佩服。
如果没有看到国内经济和相关产业发展的问题，以及考虑到自己如何寻找合适的先机等，武汉绝对不会这样去“冒头”；反过来就是，在“智”之角度，湖北武汉等已经洞若观火，知道自己的未来在哪里、和怎么走。
但是，历史告诉我们，再怎么聪明和把研究报告写得天花乱坠，没有勇气、胆魄和置之死地而后生的创业精神等，或许武汉也不会成为今年15个城市更新试点中的排头兵了。
说起来简单，做起来很难很难的。
不然，满世界都是高官巨贾了。
最后，说两点：
● 一是，从住建局到住更局，一字之差，反映的是国内经济模式的巨大转变，尤其是在房地产和城市的发展等方面。
据波哥近期观察，实际上很多人，对此并没有有效理解，也看不懂其中变化的真实用意。
然而，实际上，这是一次产业发展的巨大变化和改变。
简单的理解就是——建设，基本指的都是推倒重来；更新，而说的是，在原有的基础上，去慢慢重构和焕新提质。
这样说，可能一些朋友还是云里雾里的，在此，波哥也不去详细展开了，实在不明白，就去百度上多用心去了解一下。
这里，更新，就是把旧的东西，逐步变成新的东西，这个角度应该比较容易理解。
那么，对一栋老房子或一片老城区而言，应该怎么去更新呢？
涂脂抹粉、粉饰外立面，这是以前的形象工程，早就被市场淘汰了。
修漏补路、安装几个户外运动设施，这是过去常用的手段，也被市场诟病众多。
全部推倒重建，一刀切等，又回到了过去，已经被国家叫停。
对此，国家有比较完善的相关指引，具体的可以去参考相关的政府文件，此略。
其中，在拆、改、修和建等方面，都有很多的要求，具体是怎么回事，请参考上一句话。
实际上，大家可以感受得出，“拆与迁”，在最新的城市更新行为中，具有重要的价值，比如危房、违建等必须要拆掉，后面的改及建等，要看具体的情况和项目的操作方案了，必须是政府批复的。
也就是说，在新一轮的城市更新中，各城市在具体的实操中，必然要面临“拆迁”这一基础问题，故而，也必然导致“拆迁”的事件，在很多城市和具体的项目中真实发生。
故此，说住更局，将预示着“拆迁潮”喷涌，并不为过吧。
并且，武汉的这套打法，已经得到国家和各界的认同，其他城市跟上来、抄作业等只是时间问题了。
同时，在国内有效去库存和提振经济的当下，给其他城市的时间不多了，不可能再让你去慢慢观察和学习了，没有切实的科学举措和实际有效的行动，可能某些人就会被问责了。
● 二是，住更局，在传统的住房建设之外，更聚焦于城市更新，而将其他某些不属于城市更新的业务和职能全部砍掉了，充分显示了区域政府破而后立和毅然前行的决心和勇气。
也将导致以后的相关工作，更加快速和有效，届时必将造成很多城市中的老城区、危旧房屋和城中村改造等拆迁和更新的加速。
对此，就不展开了，实际上，也可以作为上面第一点的一个佐证。
此外，武汉等城市的创新式实践，除了产业和现实的众多原因之外，还有一个强大的支撑就是去年政府提出的“三大工程”政策的引导，一前一后，关联甚密，又同时映照到现实的客观问题上来。
潮起潮落，必有迹象，绝非空穴来风。
一叶落可知秋，同样，一花开可见春夏。
你的悲观，也只是你自己的悲观。
但是，悲观希望不要因为自己的狭隘，而让自己之看见自己眼中的那一片天。
看不到、看不懂，以自己的心智和眼界为藩篱，谁又能走多远呢？
但是，波哥认为：
借新一轮的国家级城市更新的雄浑大势，出现新一波拆迁潮，难道很难吗？难道不是题中应有之义吗？
今天，仅从单一的角度来解析了拆迁潮的问题，希望能对各位有所帮助。
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