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重磅！刚刚，常州二套房利率下调，最低可执行3.2%！

近期，根据业内消息爆料，常州招商银行二套房利率下调，目前最低可执行3.2%的利率，对比此前进一步下调！

常州商业贷款政策:

目前常州已经阶段性取消首套和二套商业贷款利率下限，由银行自主决定利率水平。

根据当前政策，常州执行首套房3.15%利率，二套房3.2%-3.45%的利率（根据客户征信情况和不同银行有所区别）。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

首套房首付比例：目前执行首套房1.5成首付，

二套房首付比例：根据认贷不认房规则，在名下有房，且贷款已还清的情况下，再次购房仍为首套房客户，执行1.5成首付政策，否则为2.5成。

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

常州公积金贷款政策：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

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常州现在首套最低3.15%，二套3.2%的利率，对比周边以及国内各大城市，还是有不小的下降空间。

常州周边的一线城市如苏州南京，目前首套房二套房最低利率都已经双双低至3.05%。

但目前国内利率最低的城市，是云南玉溪。

就在6月底，玉溪当地一家农信社分行正式对外宣传：首套和二套房贷利率低至2.95%，且该消息已经正式得到了银行的证实。

且该利率申请条件没有特殊限制，符合正常房贷发放要求的客户，均能申请。

而2.95%的超低商贷利率，基本已经和当前5年期以上的公积金利率（2.85%）持平。

在517楼市新政中，央行宣布取消房贷利率下限，在绝大部分城市仍然守住3字头时，玉溪正式将其打破，且可以预见的是，未来一定会有更多城市陆续跟进。

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