下半年首周，厦门新房成交跌幅超60%！|厦门市|开盘|房源|新建商品住宅|新房

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数据统计 2024.7.1-7.7

开盘监测

本周无项目开盘入市。

供求走势

本周商品住宅暂无新增供应；成交仅2.06万㎡、环比下跌65.6%，年中冲刺后，成交骤降，各项目多为零星成交，量价齐跌，成交均价回落至32349元/㎡；库存缩量至221.76万㎡，出清周期16.42个月。

本周80-100㎡面积段成交份额收窄至29%，但持续居首；2-2.5万元/㎡成交占比持续位居第一，占比回升至39%；200万以下总价段以40%成交占比遥遥领先，主力成交项目为首开万科璞悦山、翔安南部新城TOD璞安和远洋风景。当前市场以低价刚需产品成交为主力，客户需求预期走低。

本周别墅共成交10套房源，其中，保利天汇单盘备案5套，领先其他项目，当前厦门别墅产品持续断供，库存缓步下降至24.44万㎡，整体成交迟缓，去化周期仍需29.92个月。

二手房成交走势

本周厦门二手住宅成交400套，环比下跌13.4%，日均成交约67套，成交面积39077㎡，环比下跌约13%。

项目成交排行

土地市场

供应方面：本周厦门无商住地供应；

成交方面：本周厦门无商住用地成交。

开盘监测

本周市区无项目公开入市。

供求走势

本周商品住宅由励欧南湖一号贡献1.12万㎡，成交量价随着年中冲刺落幕呈现双双回跌态势，面积仅至1.03万㎡，主力成交为建发朗云和特房锦绣碧湖，均价受改善产品占比回落影响跌至12540元/㎡。

本周面积段120-130㎡以占比22%回归首位，80-90㎡位列第二，单价段前三名依旧是1.4万以下区间，分别占比20%、34%、27%，受此影响，总价段100-120万斩获首位，百万以下及120-140万并列第二。

本周市区别墅市场新增11套房源，来自励欧南湖一号，成交6套，面积约0.11万㎡，分别是建发朗云、漳龙地产·城央之尚和世茂漳州府，整体以叠墅产品为主，均价结构性下跌至16222元/㎡。

项目成交排行

土地市场

供应方面：本周漳州市区重新上架2024P02地块，该地块位于西湖生态园周边，具有较优景观资源，总建约6.81万㎡，起拍总价3.7亿元，起拍楼面价约5434元/㎡，将于7月23日开拍；

成交方面：本周市区无商住地成交。

开盘监测

本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘。

供求走势

本周泉州市区商品住宅无新增供应。成交方面，东海珑玺台开盘热销支撑，本周六区周度成交量1.96万方，环比上升27.1%；成交价格在失去保利天瓒高单价大面积房源支撑后，跌幅明显，周度均价17904元/㎡，环比下降25.2%。

本周商品住宅成交结构波动较为明显，东海珑玺台开盘集中成交，主力成交面积段集中于200-250㎡面积段，其次为250-300㎡面积段；国贸江南璟上二批次房源进入集中备案期，100-110㎡、120-130㎡面积段成量交出现明显上浮。价格段方面，单价段成交集中于1.5-2.0万元/㎡，总价段成交集中于400万元以上。