华润·映东华府·东部映像作品

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【项目概况】

开发商：宁波泓祥房地产开发有限公司

项目地址：东部新城前5号线曹隘站向东500米

在售面积：105㎡/117㎡/132㎡

均价：33317元/㎡

简装3.3—3.5均价

精装3.5—3.7均价

装修包区间：2300～2400

装修状况：带装修（70年产权）

开盘时间：2022年6月23日

交房时间：2024年年底交付

总户数：698户

停车位：894个

容积率：2.30

总用地面积：36650 ㎡

总建筑面积：115577.73 ㎡

绿化率：30%

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一、【东部新城概况】

项目紧邻东部新城，可以依托东部新城最繁华的商业、生活配套，东部新城北到通途路，西至世纪大道，南至铁路，东到东外环，土地总面积15.85平方公里，核心区8.42平方公里、东片区7.43平方公里，自2005年正式启动建设，目前新城已然成为宁波新中心：

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二、【项目区位】

前殷板块，是2022宁波政府大力打造的TOD模式重点示范区，也是目前宁波首个规模超千亩、整体谋划、统一配套、分布实施的TOD开发区块，由轨道集团一级开发。

板块规划有行政、文化、商业、医疗等一应俱全的资源——约5万方商业体、青年开放街区、商务写字楼、文化水街、滨水公园、花园社区、九年制108班大型中小学等。

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片区控规图

三、【项目概况】

本项目位于邱隘地段-前殷区块，东至规划道路，南至规划河流，北至宜兴路，西至后殷路，附近的交通较为便利，占地3.67万㎡，总建11.56万㎡，容积率2.3，全装修交付。

项目规划 9 幢高层，其中4#，8#为 18F，其余为20F，总套数698套。并配建一所 15 班幼儿园，户型建面约 105㎡、115㎡、130㎡。

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住宅亮点：

距离东部新城核心最近的新盘

全阳台包封，高品质外立面标准

最新绿建三星，三玻两腔超强隔音玻璃

超级底盘系统，奢华入户大堂

超1万方中庭景观，打造5重绿化

全宁波最具性价比的装修

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四、【项目周边房价】

项目和水乡邻里板块一路之隔，泊景廷/海宴府/新明州等豪宅仅500米左右，二手房价已经突破6W+，目前核心区发展已经饱和，前殷板块刚好承接东部新城核心居住外溢功能，板块倒挂2W+，未来升值空间巨大。

五、【生活配套】

1.交通

城市三维立体交通枢纽，快速通达全城

项目距离地铁5号线兴曹隘站仅约500米

2.商业

宁波阪急：(距离项目直线距离约1.9km)；

东部新城银泰城：(距离项目直线距离约1.3km)；

文化广场：一站式购物休闲广场(距离项目直线距离约1.3km)；

宏泰广场：距离项目直线距离约1.5km；

宁波市行政服务中心：(距离项目直线距离约2km)

3.教育

项目自带15班幼儿园教育配置，未来项目南面600米规划一所九年一贯制108班制的大型中小学，目前正式动工，预计2024年下半年交付

此外，周边有东南小学、华师大宁波艺术实验学校、李关第中学、效实中学等，构建12年一站式教育圈。

同时东部新城文化教育类配套有，五一广场、科学探索中心，宁波市图书馆，城市展览馆，文化广场大剧院等。

图片来源于网络

六、【项目规划】

地块性质：居住用地，涵盖幼儿园、高层住宅；

面积指标：项目占地约，占地3.67万万平方米，总计容建筑面积约8.43㎡，容积率2.3；

销售物业：高层（建筑面积约105、115、130平米）。

七、【建筑标准】

●项目将采用2022全新“绿建三星”建筑标准

●三玻两腔中空玻璃：高标准隔音，保温，隔热

八、【超级底盘系统】

●项目打造宁波首个超级底盘系统，覆盖多重功能性，售楼处将作为底盘系统重要部分，保留使用

●星级入户大堂，水系入户

●外卖快递专柜

●滴滴泊客区，无雨等候区

●体育用房，多功能活动空间

●人行、机动/非机动车入口，全人车分流

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九、【项目景观】

●打造水系景观入户，归家仪式感

●五重绿化景观，超1万方中庭景观

●前庭后院，叠水景观，水景融合

●下沉式庭院，城市会客厅，静谧花园，儿童乐园，露天草坪，DIY种植区等

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十、【楼幢户型分布】

梯户比：两梯四户

得房率：平均得房率80%左右，实用率85%左右，不同楼幢得房率有区别，具体以实际测绘为准，仅供参考

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1、【117户型鉴赏】

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117户型亮点：

关键字：L形连厅+超高实用率+收纳+边套户型

●亮点1：宁波首创“L”形连厅，优化承重结构，打造客厅与阳台的完美融合，实现一体式客厅阳台，打造双连厅，营造多种功能性组合

●亮点2：南向双阳台，北侧设置设备平台(约5-6m2)，??直接出去，增加实用空间

●亮点3：户型方正，三开间朝南，全亮间，全屋南北通透

●亮点4：升级装加装整面墙柜，L形衣帽间，增加收纳，美观实用

●亮点5：全封包阳台，玻璃材质都是三玻两腔，隔音保温效果全新升级，美观实用

2.【105户型鉴赏】

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105户型亮点：

关键字：L形连厅+超高实用率+收纳

●亮点1：宁波首创“L”形连厅，优化承重结构，打造客厅与阳台的完美融合，实现一体式客厅阳台，营造多种功能性组合

●亮点2：南向双阳台，北侧设置设备平台约5m2，增加实用空间

●亮点3：中间套，户型方正，三开间朝南，全通风

●亮点4：升级装加装整面墙柜，L形衣帽间，增加收纳，美观实用

●亮点5：全封包阳台，玻璃材质都是三玻两腔，隔音保温效果全新升级，美观实用

3.【132户型鉴赏】

132户型亮点：

关键字：L形连厅+超高实用率+收纳+边套户型

●亮点1：宁波首创“L”形连厅，优化承重结构，打造客厅与阳台的完美融合，实现一体式客厅阳台，营造多种功能性组合

●亮点2：南向双阳台，北侧设置设备平台(约5-6m2)，??直接出去，增加实用空间

●亮点3：户型方正，三开间朝南，全亮间，全屋南北通透

●亮点4：升级装客厅和卧室加装整面墙柜，增加收纳，美观实用

●亮点5：全封包阳台，玻璃材质都是三玻两腔，隔音保温效果全新升级，美观实用

●亮点6：北侧预留多功能用房，改造性拉满，可延伸餐厅，可做茶室书房，功能多元化

样板房

【样板细节】

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