对于未来房地产市场的走势，每个人都有自己的判断，可是真正出手的人很少，大部分人都还在观望，他们心里在想，现在能不能买房，可千万别买在了最高点，咱不求抄底，也别买在山坡上。

就拿我身边朋友的例子来说，我们这是江苏的一个三线城市，虽然是三线城市，但人口即将超过千万，所以楼市支撑还是有的。

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我朋友就是在2021年买的房子，当时他手里有点存款，但是又不知道做什么好，存银行吧利息太少了，看到房价涨的还不错，就买了一套房子。

可是他运气差了点，2021年是房价的最高点，他买的房子也过于偏僻，现在腰斩也卖不掉。

他现在当然很后悔了，可当时楼市太火爆，不管多偏的楼盘都在涨价，他想着随便也能赚个十万八万，没想到连首付都亏完了，与其说是运气，不如说是专业知识不够。

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万达创始人王健林说过，一二线城市房价还能涨，但三四线就没那么乐观了，为什么呢，因为大城市有源源不断的人口流入，这是支撑楼市的最大因素，有人进来还怕房价不涨吗？

但三四线城市就不同了，大部分都是本地人，没有人口流入，反而每年还有人口流向大城市，房子越来越多，人越来越少，房价能涨才怪。

经济学家马光远说的更具体，他提出了三个20%的理论，说只有20%的城市房价会涨，只有20%的房企开发的房子会涨，只有20%的楼盘会涨。

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这就是二八定律，你可以理解为10个城市里有2个城市房价会涨，再细一点说，除了发达城市的优质房产，别的就不要碰了。

其实我个人的想法是，现在北上广深都放宽限购了，有条件的当然是去大城市，十年后或许你会感谢当初的选择。

现在的房价对我们来说，既是挑战也是机遇，过去很多人想在大城市落户都做不到，现在机会来了。

当然，买房还是要量力而行，要学会退而求其次，买不了大的就买小的，买不了核心区域，就买核心区域周边，选对城市，买对房子，才是买房的真谛。