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据纽约邮报7月11日报道 在高利率重压下，普通购房者可能会感到被边缘化，但房地产投资者却正纷纷介入，抢占创纪录的购房份额。
根据Realtor.com 2024年第一季度投资报告，投资者在今年第一季度的房产交易中占了14.8%，这是该数据历史上（自2001年以来）的最高比例。在调查中，Realtor查阅了2000年1月至2024年3月期间美国150个最大城市的独栋住宅、公寓和联排别墅的房契记录。
Realtor.com高级经济研究分析师Hannah Jones表示，投资者通常是第一批退出市场的人，就像2023年那样，但他们也是最先重新进入市场的人，现在我们已经看到了这些迹象。
小型投资者活动猛增
2024年1月至3月，小型投资者（定义为自2001年以来购买了10套或更少的房屋）占投资者购买量的62.6%。这是自2001年起收集数据以来这一群体所占比例最高的一次。
小型投资者买房数量比2023年同期增加了6.4%，而中型（11至50套）和大型投资者（50套以上）的购买量分别下降了3.8%和13.9%。根据该报告，新冠疫情期间大中型投资者活动有所增加。Hannah说，但一旦房价和抵押贷款利率达到新的高度，大型投资者就会撤出，小型投资者的份额会再次开始攀升。
房地产投资者的热门城市
在高利率和通胀高企的环境下，投资者寻求的是可负担的房产。因此，美国150个最大都市圈中投资者比例最高的地区往往位于中西部和南部。中西部大都市房屋平均价格相对较低，而这些地区的租金却在上涨，这对投资者来说是双赢的。
目前密苏里州非常抢手。2024年第一季度投资者份额最高的前五大市场中，有三个位于密苏里州。斯普林菲尔德的投资者购买了约五分之一的房产（20.5%，全美最高），堪萨斯城和圣路易斯的比例分别为20.1%和18.9%。
与此同时，排名前五的还有阿拉巴马州伯明翰（18.7%）和田纳西州孟菲斯（18.2%）。
对投资者来说，现金不再是王道
在疫情期间，投资者经常以全现金出价来赢得竞购战。在2021年第四季度的高峰期，69.7%的投资者以全现金交易。然而，今年第一季度，这一比例降至64%，这是自2008年以来的最低水平。
投资者买入量仍大于卖出量
今年3月，投资者购买的房产比卖出的多出约8,000套。Hannah指出，投资者受益于高租金和高租赁需求，因此不太可能抛售房产。这些房屋增加了租赁库存，但进一步限制了本就稀缺的待售库存。
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