【浦东森兰万安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）上海“认房不认贷”的新政已经“飞”了一段时间了，随之而来的还有贷款政策，从当前的楼市来看，可以明显的感受到购房者的“激动”。
浦东中外环 森兰绿地旁
「森兰万安里」
即将入市
建面约98-147㎡3-4房
指导价7.03万/㎡
预计总价约700万起
无论是新房还是二手房，更明显的变化就是“人变多了”。
在新房市场中，售楼处来访骤增！笔者朋友圈里的销售们开始天天晒起了门庭若市的售楼处实景！
各售楼处门庭若市现状实拍
在二手市场中，当前的挂牌量也是激增！完全可以看出房东们的信心与迫切！【浦东森兰万安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
新政第二天某中介app便新增1.2w套挂牌房源
包括上海今年即将开始的第三次土拍，也能够较为明显的发现：房地联动价正在悄悄“上涨”。
静安中兴社区地块较一批次时土拍的房地联动价要高出约4000元/㎡；
青浦朱家角地块也较去年房地联动价高了约2000元/㎡；【浦东森兰万安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
效果图，仅供参考
其实与其说森兰·万安里是浦东购房者的“宝藏新盘”，不如说TA是全市购房者都应该关注的“宝藏盘”！
得益于其“交通路网”已经相当醇熟！可以便利通达整个上海！尤其是杨浦等市区！
项目邻近五洲大道、杨高北路、军工路隧道、周家嘴路隧道等主要交通干道，可快速连接浦东浦西中环，到达张江、陆家嘴等核心区域！
尤其杨高路改建工程将于今年底全面竣工通车，届时，将实现杨高路全段26.6公里连续流，串联起内环、中环和外环的快速通行!【浦东森兰万安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
再加上其仅约600w级的总价，高性价比呼之欲出！
但“肉眼可见”的高性价比，并不是笔者喜爱森兰·万安里的全部因素。
更多的是居住于森兰·万安里的生活，很难想象这是600w级能够拥有的“生活品质”！
尽享森兰国际生活配套！已在眼前的“无忧生活”！【浦东森兰万安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
约1.7容积率低密住区！板块标杆的“品质生活”！
约98㎡大横厅3房！更顺应潮流的“年轻生活”！
01 无忧生活！
尽享森兰国际生活配套！
森兰·万安里所在的位置，可是一直以来被称之为“森兰国际住区”！更明显的表现就是居住于这里享受的都是便捷且高能级的“高级配套资源”。
森兰国际住区实景图
1、这里集聚了融合各国生活方式的创新商业！
项目南侧直线距离约200m就是万嘉商业广场、直线距离约350m即达绿地乐和城，周边社区底商丰富，可以完全满足日常生活的消费需求！【浦东森兰万安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
项目东侧直线距离约600m更是还有山姆会员店！目前是国内运营的最大单体建筑，建筑总体量约70000㎡！
高行山姆会员店实景图
西面还规划有以万安楼为核心的商业文化轴，包含文化创意体验和摩登时尚街区，未来生活配套还将更加丰富！
周边还有以森兰商都、森兰花园城等为首的购物集群！
稍远一点，还有在建的巨峰路嘉里综合体，以及在建中的森兰印象城！
森兰印象城效果图
2、项目与森兰绿地直线仅约500m！直面难以想象的“城市绿肺”！
总占地面积约8.7万㎡，水域面积约4.7万㎡的森兰湖已于2021年5月1日建成开放！成为区域人群休闲聚集的新地标！【浦东森兰万安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
同时，森兰无界场馆也已投入使用，可举办电竞赛事、时尚演艺、新品发布、企业年会团建等容纳千人的活动！
居住于森兰·万安里，可享受优越生态所带来的“高价值、优生活”！
森兰湖实景图
3、包括教育资源，居住于森兰·万安里也是名校为邻！护航成长！
项目近邻哈罗国际学校、上海浦东新区民办正达外国语学校等，书香门第营造浓厚教育氛围！
(注:教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定，开发商对此无法控制)
4、就连已经成熟可便捷通达全上海的交通路网，仍在不断“丰富”中！
三横三纵主干道，畅享森兰生活圈。四重轨交（6号线、12号线、21号线（在建中）、崇明线（在建中）），八条隧道（包含规划和在建）的相辅相成，便捷通达上海各大CBD，接轨城市万象。
（6号线东靖路站、21号线(在建)东靖路站距项目直线距离约2.1km，12号线金京路站距项目直线距离约1.9km、崇明线（在建）申江路站距项目直线距离约2.4km）【浦东森兰万安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
这就是森兰·万安里享受的“国际生活”！600w级能够近享“森兰高能配套”，在上海新房市场中属实相当少见！
【浦东森兰万安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
而且根据浦东新房的“稀缺”与“难得”来看，600w级预算买森兰，更是一个“超难得的置业机会”！
02 品质生活！
约1.7容积率低密住区！
前面说的是“社区外的无忧生活”，而进入社区内，享受的又是一番“不一样的品质生活”！
尤其得益于森兰·万安里仅约1.7的低密，再搭配上前文中提到的与森兰绿地直线仅约500m，居住于此享受的“品质生活”也是难以想象的！
不仅由于仅约1.7的容积率，森兰·万安里拥有着更大的楼栋距！更舒适的生活体感！
更使得项目有着足够的空间来进行景观的打造！
森兰·万安里以打造公园里的家为目标，规划了“一芯+五园+三轴”！
以中央大花园为芯，层层递进、步步尊荣，居住于此不论在哪个位置都能感受到如大自然般的生态环境！
效果图，仅供参考
再加上与社区外的“森兰绿地”联动！开窗即见景！舒适的生活氛围已经呈现在了购房者眼前！
以及为了再度增强归家的仪式感和体验感，森兰·万安里还精心打造了入户大堂，享受酒店式入户体验！
甚至连“颜值方面”也丝毫不弱！现代水墨立面横向线条形成层峦叠嶂，远观犹如云雾缭绕的水墨山水画面！
效果图，仅供参考
如此森兰·万安里，绝对拥有着成为森兰板块“封面住宅”的潜力！
600w级新房能够享受如此生活品质！完全超出想象！
03 年轻生活！
约98㎡大横厅3房！
而森兰·万安里的“精致”，同样体现在其户型产品的打造上！
尤其是户型设计！以其即将要开放样板间的建面约98㎡3房为例，竟然是在新房市场中“风靡一时”的大横厅设计！
户型图仅供参考，具体以交付为准
效果图，仅供参考
大概从两年前开始，上海新房市场“大横厅”的新房突然在购房者中“火”了起来！尤其更符合年轻人生活！
目前笔者的许多朋友相对于“三开间朝南”，都更喜欢大横厅的设计！
因为大横厅的采光真的是堪称“无敌”！
加之客餐厅互为一体，没有沙发墙的阻隔，整个公共区一览无余，显得敞亮又通透！
而且，大横厅的设计，还增强了家庭成员的互动性！
餐厅吃饭、看电视、和沙发上的其他成员交流都在大横厅内得以实现！【浦东森兰万安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约
效果图，仅供参考
该户型的“双南卧室”也是极具亮点：
主卧套房设计！尊贵感和私密性更强！连卫生间都是“飘窗设计”！使用功能更强大！
次卧则衔接景观大阳台！空间感和尺度感更强！【浦东森兰万安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约
效果图，仅供参考
效果图，仅供参考
即使在装标方面，森兰·万安里也是“精益求精”！更遍选知名精装品牌！
大金（或同档次品牌）中央空调；
西门子（或同档次品牌）灶具和吸油烟机；
欧派（或同档次品牌）橱柜；
弗兰卡（或同档次品牌）厨房水槽；
汉斯格雅（或同档次品牌）淋浴龙头、花洒及厨房龙头；【浦东森兰万安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约
林内（或同档次品牌）燃气热水器；
科勒（或同档次品牌）台盆、马桶等；
效果图，仅供参考
预计将于月底，森兰·万安里该户型的样板间即将正式开放，想必届时购房者更能体会到该户型的魅力！【浦东森兰万安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约
可以说森兰·万安里整个项目，“由外至内”！亮点颇多！
八大亮点示意图
当前的森兰·万安里仅有少量房源在售中！
无需积分！看中即定！
对于低分购房者来说，无疑是一个“先到先得”的绝佳置业机会！
而错过如今的森兰·万安里，就只能二手市场再见了！
森兰板块的二手市场，笔者不用多说，想必大家也都已有一定的了解吧！
森兰板块的标杆住宅诸如森兰星河湾等优质次新，与项目直线距离仅约1.5km，当前二手挂牌价格已经突破了13w+元/㎡！【浦东森兰万安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约
而项目周边的房龄已经在10年以上，都不算优质次新的二手房，当前成交价格也基本在7.5w元/㎡以上！
图源某中介app
从置业时机到产品打造；
从便利程度到生活品质；
从高性价比到一二手倒挂；
森兰·万安里，都是不能错过的600w级新盘置业优质之选！
森兰·万安里预计将于月底开放建面约98㎡大横厅3房的样板间！【浦东森兰万安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约
2024年5月13日，港股又涨了151点。
而在2024年5月10日，港股就已经涨疯了！
香港恒生指数5月10日开盘后，就一路高开高走，当天收盘上涨2.3%，收报18963.68点，再度刷新年内新高。
在此之前，港股于五一前后就出现罕见的十连涨。
自2024年4月22日至2024年5月6日，港股表现相当生猛，连续走出10个交易日上涨的罕见行情，期间累计涨幅为14.51%。
事实上，2024年五一黄金周虽然已经过去，但资本市场“含金量”却相当高！
五一长假结束后首个交易日，A股同样开门红，上证指数盘中触及3142.38点，创出年内新高。
当天沪指涨1.16%，深证成指涨2%，创业板指涨1.98%，北证50指数涨1.43%，沪深两市超4500只个股上涨，北向资金净买入93.15亿元。
无独有偶，“五一”小长假期间，纳斯达克中国金龙指数创下去年11月底以来收盘新高。
港股、A股、纳股纷纷上涨，给2024年五一黄金周献上最好的投资大礼包。
很多人可能想问，为什么这段时间中国资产集体暴涨？
影响力智库认为，这跟节前那场重磅会议息息相关。而且，这场会议给楼市透露未来企稳反弹的信号，这点非常重要！
就在2024年4月30日，高层召开会议，确定了几件关键事项：
一、重要决定：即2024年7月将在北京召开二十届三中全会。
三中全会，有多重要？在新华社关于本次会议新闻稿里，能列在最前面的事项，重要性毋庸置疑。
平时可能经常听到一中全会、二中全会、三中全会……七中全会。那么这些全会，分别有哪些使命呢？
一中全会通常担负选举产生新一届中央领导机构的重任；
二中全会通常为全国人大、全国政协和国家机构推荐领导人选；
三中全会通常就国家发展和经济建设的若干重大问题产生决议；
四中全会推出国家重大决策部署；
五中全会主要议题是“五年规划”；
六中全会通常就党的建设作出重大部署；
七中全会一般为即将召开的中全会进行文件及程序的准备。
关于三中全会，相信上学时，很多人从历史课堂上经常听到：十一届三中全会决定将全党的工作重点和全国人民的注意力转移到社会主义现代化建设上，提出了改革开放的任务，实现了新中国成立以来党的历史上具有深远意义的伟大转折。
由此可见，历届党的三中全会都承担着经济发展和经济体制改革的使命，1978年召开的十一届三中全会更是吹响了我国改革开放的号角。
因此，三中全会，核心在于搞活市场经济，按照今年这种形势，届时出台更加重磅的经济改革决策，是件非常值得期待的事情。
那么，把这么重要的经济会议召开时间定下来，给市场定心丸，确定性是资本市场最欢迎的利好。因此，带动股市上涨，自然不在话下。
二、重点研究：进一步深化改革、推进现代化问题。
会议确定的工作总基调是坚持稳中求进，这方面比较好理解，“稳”是前提，“进”是要求。
提出三个解放：解放思想、解放生产力、解放社会活力。做到两个统筹：统筹国内国际两个大局，统筹推进“五位一体”总体布局。还提到要协调推进“四个全面”战略布局。
强调三个更加：更加注重系统集成，更加注重突出重点，更加注重改革实效。推动生产关系和生产力、上层建筑和经济基础、国家治理和社会发展更好相适应，为中国式现代化提供强大动力和制度保障。
深化改革、推进现代化，两者相辅相成，共同构成对工作部署的指导方向。前行的方向已经指明，对于资本市场来说当然也乐见其成。
三、分析现状：当前经济形势的开局和不足。
对于当前的经济形势，会议认为，全国鼓足干劲抓经济，经济实现良好开局。这种表述背后，是2024年一季度GDP成绩单做支撑，中国经济实现5.3%的增长。
美国公布了2024年一季度GDP，年化环比增长1.6%，不及市场预期的2.4%。堪称2022年第三季度以来，最低的季度增速。
欧盟统计局初步公布数据显示，欧盟2024年一季度GDP环比增长0.3%，同比增长了0.5%。
晒晒中、美、欧全球最重要的三大经济体成绩单，不难看出来，中国仍然是表现最好的优等生。
当然，成绩很突出，但也要正视不足。
因此，会议提到，经济持续回升向好仍面临诸多挑战，主要是有效需求仍然不足，企业经营压力较大，重点领域风险隐患较多，国内大循环不够顺畅，外部环境复杂性、严峻性、不确定性明显上升。
所以，会议要求坚持乘势而上，避免前紧后松，切实巩固和增强经济回升向好态势。这意味着，不管之前多努力，但尚未到松懈的时候，还需要撸起袖子加油干。
四、部署任务：经济工作的重要安排。
先从谈“钱”开始，要靠前发力有效落实已经确定的宏观政策，实施好积极的财政政策和稳健的货币政策。
要及早发行并用好超长期特别国债，这里提到的“超长期特别国债”将重点支持科技创新、城乡融合发展、区域协调发展、粮食能源安全、人口高质量发展等领域建设，意味着我国高质量发展根基将更加夯实。
要灵活运用利率和存款准备金率等政策工具，加大对实体经济支持力度，降低社会综合融资成本。这话说得很直接，市场已经在猜测央妈什么时候能降准、降息，不是概率问题，是时间问题，区别就是具体在哪个合适时间点公布而已。
再说说“科技”，要因地制宜发展新质生产力。要加强国家战略科技力量布局，培育壮大新兴产业，超前布局建设未来产业，运用先进技术赋能传统产业转型升级。要积极发展风险投资，壮大耐心资本。
这点很关键，把资本跟科技紧密结合到一起，发展新质生产力，离不开风险投资，更需要耐心资本，否则孤掌难鸣，毕竟，无论是新兴产业还未来产业，都需要长周期、重投资才能完成。
接着看看“制度”，要坚定不移深化改革扩大开放，建设全国统一大市场，完善市场经济基础制度。要积极扩大中间品贸易、服务贸易、数字贸易、跨境电商出口，支持民营企业拓展海外市场，加大力度吸引和利用外资。
重申了改革开放的决心，不管外部环境复杂性、严峻性、不确定性带来冲击有多大，不管内部市场面临挑战有多大，都要坚定不移深化改革扩大开放。以经济体制改革为牵引，我国围绕推进中国式现代化持续全面深化改革。
五、透露信号：楼市去库存的威力。
本次会议信号很多，对资本市场刺激很大，现在股市已经有点起色了，但别急，这才是开头，后面还会更多举措来巩固和加强，这就明显提升了市场预期。
就说楼市吧，要持续防范化解重点领域风险。做好保交房，不能烂尾，绝不允许让购房人血本无归。当然，重点在于去库存，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。
关于去库存的话题，上次影响力智库发布的《2016年去库存，楼市有多火？2024年会重现吗？》获得高度关注，很多粉丝都在自发转朋友圈、微信群，平台系统同步进行推荐。有兴趣的朋友，可以点击链接了解，此处不再赘述。
可以说，本次会议对于楼市有了去库存的表述，而这种表述更是在2016年体现出巨大效果，早在8年前，去库存就为中国房地产市场带来一轮波澜壮阔的狂飙，房价、地价均创出新高，房地产成交金额、成交面积都冲上历史新高。因此，整个市场无比振奋，多家房地产公司股价竞相大幅上涨。
那么，这么重要的会议将给楼市透露企稳反弹的信号，如何实现？
影响力智库认为，当前楼市按照去库存既定政策走，主要得从节源开流两个方面做起，这将有助于整个房地产市场逐步好转。
节源方面，严控供地规模。
2024年04月29日，自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，重点强调各地要把控好新增供地节奏。
商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；
商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。
政策文字较长，抽丝剥茧，大抵可简单理解为：去化周期超过36个月的城市，先别卖地了，扎扎实实把房子卖掉再说。去化周期在18-36个月之间的城市，卖多少房子，就新增多少土地。
图片来源：中指研究院
另外，根据克而瑞数据显示，按照城市商品住宅前12个月月均成交量测算，截至2024年4月末，全国128个城市商品住宅狭义库存去化周期超过36个月的城市共有52个，占比达到了四成。
控地，短期内可以减少对市场冲击，你想想，如果源源不断有大量土地进入楼市，那开发商肯定会赶快盖成楼来卖，但楼多了，物不再以稀为贵，想加快出货回笼资金的话，自然房价都得跌，在追涨不追跌的市场里，很多购房者只会继续观望，等房价一跌再跌之后，才有可能出手，毕竟，谁不想省点钱。
中长期来看，当前减少供地，将供应控制在需求之下，预计两三年后，市场将充分显现出供不应求的态势，届时，房地产就能企稳反弹。那么，有先见之明的人，不会再遥遥无期地观望，而是抢在这个窗口期，入市购房。
开流方面，自然是加大卖房力度。
想要房子卖得出去，需要有政策支持，因此，从4月30日起计，各大城市积极响应中央号召，各类救市举措“应出尽出”，几乎每天都有楼市新政发布，影响力智库统计到的就有：
4月30日，郑州市将目前群众购买新建商品住房契税补贴30%的优惠政策延续到2024年年底，惠及更多购房群众。
4月30日，天津明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。
4月30日，惠州推出涉及购房赠送消费券、加大公积金贷款优惠力度、取消住房限售政策、鼓励支持住房“以旧换新”活动等六个方面举措。
4月30日，连调控标杆——北京，都发布楼市新政，允许相应的居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
4月30日，中山宣布凡在本市购买新建商品住房，在缴纳契税后给予购房款5‰的电子消费券补贴，鼓励居民住房“以旧换新”。
5月1日，南京都市圈其他城市按规定缴存住房公积金的在职职工，在南京市行政区域范围内购买自住住房，向南京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，南京住房公积金管理中心按规定为其发放住房公积金贷款。
5月6日，武汉宣布新政，主要涉及加大对新城区支持力度、强化住房公积金贷款措施等十项内容。
5月9日，杭州发布通知，明确全面取消住房限购，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。此外，提出优化积分落户政策，在杭州市取得合法产权住房的非杭州市户籍人员，可申请落户。
5月9日，西安楼市新规出炉，重点包括全面取消住房限购措施、支持以旧换新购房模式等内容。
5月12日，沈阳公布房地产政策提到，取消积分落户名额限制、放宽落户范围等，特别是将原夫妻、子女、父母投靠落户范围，扩大到近亲属投靠落户。
5月13日，佛山发布通知，宣布实施优化容积率计算规则、土地出让价款分期支付、鼓励支持住房“以旧换新”、放宽购房入户政策等13条房地产新政策。
5月13日，惠州再推新政，其中涉及优化辅助用房、阳台、飘窗等容积率计算规则，鼓励企业建设高品质住宅社区等多项内容。
当然，这些还只是不完全统计，很多城市都没闲着，用各种方式在全面救市。
现在全国还没完全取消限购的城市，仅剩下北京、上海、广州、深圳四大一线城市，还有海南、珠海两个特区。
但可以预见，未来楼市肯定会回归市场，通过自我调节实现资源优化。限购政策逐步退出，已经是大势所趋。
减少临时限制政策对楼市的影响，将有效带动楼市销售，加速卖房进度，这也是近期房地产股票持续上涨的主要动力。
当然，要把房子更快卖出去，还需要众多元素推动，这一切，在后续的稿件中，还将逐一分析，敬请持续关注影响力智库。
热门跟贴