最近,楼市君发现,基立北小区在广州产权交易中心,一口气挂拍了34套房源。
单价3.5-3.9万/平,关键还是2015年建成的全新未住的学位房。
楼市君注意到,去年该小区就曾“清仓式”挂牌甩卖过几十套房源,并一度引爆全城中介排长队带看。
没想到,现在这个小区又开始大规模“甩货”了。
壹
单价3.5万/平起
海珠一小区集体甩卖34套房
8月19日,广州产权交易中心挂出一则公告,表示将转让海珠基立北小区的34套房产。
楼市君查询了下,这批房源并非不良资产,而是正儿八经的国有资产,其转让方为广州机场建设投资集团有限公司。
前两年,国家要求非主营房地产业务的国有单位有序退出房地产市场,现在基立北小区挂拍的房源,就属于这类情况。
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|海珠基立北小区挂拍截图
| 图源:广州产权交易所
根据挂拍信息显示,基立北小区挂的34套房源,基本为1-2房的小面积产品,面积大致在47-74平左右。
总价基本在200万元左右,折合单价3.5-3.9万/平。
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|广州楼市发布 制图
楼市君对比了下,这个价格其实和周边二手价相差不大。
比如,目前在二手平台上,基立北小区周边的房价,总体是3-4.2万/平。
而基立北小区的一些挂牌房源,挂牌价也差不多是3.6-3.8万/平左右。
换句话说,广州产权交易所挂拍的34套房源,价格上并没有和市场价拉开距离。
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|基立北小区挂牌房源
|图源:安居客
不过,需要指出的是,这批房源有2个比较鲜明优势:
一方面,这34套房源几乎属于全新房。
据了解,基立北小区其实是基立北危房改造项目的安置房部分,总共有A、B两栋。
其中A栋全部用作居民回迁,目前属于入住状态,而B栋的大部分单位,一直持有在广州机场建设公司手上。
自2015年建成以来,一直处于空置,也没有对外出租过,换句话说,这些房源相当于是全新房。
而从外立面来看,该小区的楼龄确实比较新,对比江南西大部分二三十年的老旧小区,有不小的优势。
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|基立北小区
|图源:中介朋友圈
另一方面,该小区还属于实打实的学位房。
从位置来看,基立北小区距离2号线江南西地铁站,仅有600多米。
周边有万国奥特莱斯、海珠区中医医院、前进路小学、南武实验等城市配套,老城区氛围相对浓厚。
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|广州楼市发布 制图
而且,楼市君还查到,该小区对口的小学,就是旁边的前进路小学。
小学虽不是强学位,但初中电脑派位,却有可能摇到广州五中、南武实验、海珠外国语等名校。
也是就是说,学位方面基立北小区也是可以期待下的。
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|海珠教育局截图
当然,不足之处也比较明显,户型过时,全是小面积产品。
这对于未来二手流动性,可能会造成一定制约。
毕竟,海珠的小面积房源,在二手市场上,一直占据着相当大比例,全区1.6万套二手挂牌中,80平以下的房源,就有近万套。
尤其是随着市场越来越偏向改善,以及一些次新二手的入场,这类小户型房源后市的竞争压力,会变得越来越大。
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|海珠80平以下二手挂牌量
|图源:贝壳找房截图
贰
集中挂拍并非首次
购房者“淘笋”方式打开
那么,这类房源值得入手吗?在回答这个问题之前,我们其实可以先来看下市场的反应。
事实上,基立北小区并不是第一次集中转让房源。
在去年12月,该小区就曾挂拍过一批房源,当时的价格也是3.6万/平左右,并且,在中介圈内还一度引起过轰动。
据说,当时不少中介都带着买家来看房,甚至一度排起了长队。
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|基立北小区
|图源:中介朋友圈
楼市君也注意到,去年挂拍的房源,确实大部分都已经成功转让。
这也说明,市场对于这类房源,还是持积极态度的。
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|图源:广州产权交易所
说实话,这种市场结果也不难理解。
一来,这类国有资产房源,不同于一般的法拍房,它没有太多的首尾,不存在物业费没缴清、业主不肯交房等“暗坑”。
二来,周边二手老旧,虽然市场价类似,但如果对比楼龄,全新未住的基立北小区,显然有更有吸引力。
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|海珠航拍图
|广州楼市发布 摄
不过,在楼市君看来,基立北小区最大的意义,还在于它为二手市场提供了一种新的捡漏方式。
毕竟,最近两年,国有企业批量挂拍房源的案例不在少数,这些房源,要么普遍低于市价,要么就是新房。
比如今年3月,广州机场建设集团就挂出了越秀区麓湖盛景小区20多套房源。
它的价格就比同小区的二手在售价,低1万/平以上。
还有今年7月,番禺国资局一次性打包挂牌一小区的55套全新房源,单价折合下来仅2.5万/平。
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|房源挂拍公告
|图源:广州产权交易所
可以说,随着越来越多国有企业转让挂拍手中的房产,一些性价比高的房源,也逐渐浮出了水面。
对于购房者而言,这相当于多了一个“淘笋”渠道。
因此,3.5万/平的基立北小区,也同样是可以加入对比选项的。
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