最近，楼市君发现，基立北小区在广州产权交易中心，一口气挂拍了34套房源。
单价3.5-3.9万/平，关键还是2015年建成的全新未住的学位房。
楼市君注意到，去年该小区就曾“清仓式”挂牌甩卖过几十套房源，并一度引爆全城中介排长队带看。
没想到，现在这个小区又开始大规模“甩货”了。
壹
单价3.5万/平起
海珠一小区集体甩卖34套房
8月19日，广州产权交易中心挂出一则公告，表示将转让海珠基立北小区的34套房产。
楼市君查询了下，这批房源并非不良资产，而是正儿八经的国有资产，其转让方为广州机场建设投资集团有限公司。
前两年，国家要求非主营房地产业务的国有单位有序退出房地产市场，现在基立北小区挂拍的房源，就属于这类情况。
｜海珠基立北小区挂拍截图
| 图源：广州产权交易所
根据挂拍信息显示，基立北小区挂的34套房源，基本为1-2房的小面积产品，面积大致在47-74平左右。
总价基本在200万元左右，折合单价3.5-3.9万/平。
｜广州楼市发布 制图
楼市君对比了下，这个价格其实和周边二手价相差不大。
比如，目前在二手平台上，基立北小区周边的房价，总体是3-4.2万/平。
而基立北小区的一些挂牌房源，挂牌价也差不多是3.6-3.8万/平左右。
换句话说，广州产权交易所挂拍的34套房源，价格上并没有和市场价拉开距离。
｜基立北小区挂牌房源
｜图源：安居客
不过，需要指出的是，这批房源有2个比较鲜明优势：
一方面，这34套房源几乎属于全新房。
据了解，基立北小区其实是基立北危房改造项目的安置房部分，总共有A、B两栋。
其中A栋全部用作居民回迁，目前属于入住状态，而B栋的大部分单位，一直持有在广州机场建设公司手上。
自2015年建成以来，一直处于空置，也没有对外出租过，换句话说，这些房源相当于是全新房。
而从外立面来看，该小区的楼龄确实比较新，对比江南西大部分二三十年的老旧小区，有不小的优势。
｜基立北小区
｜图源：中介朋友圈
另一方面，该小区还属于实打实的学位房。
从位置来看，基立北小区距离2号线江南西地铁站，仅有600多米。
周边有万国奥特莱斯、海珠区中医医院、前进路小学、南武实验等城市配套，老城区氛围相对浓厚。
｜广州楼市发布 制图
而且，楼市君还查到，该小区对口的小学，就是旁边的前进路小学。
小学虽不是强学位，但初中电脑派位，却有可能摇到广州五中、南武实验、海珠外国语等名校。
也是就是说，学位方面基立北小区也是可以期待下的。
｜海珠教育局截图
当然，不足之处也比较明显，户型过时，全是小面积产品。
这对于未来二手流动性，可能会造成一定制约。
毕竟，海珠的小面积房源，在二手市场上，一直占据着相当大比例，全区1.6万套二手挂牌中，80平以下的房源，就有近万套。
尤其是随着市场越来越偏向改善，以及一些次新二手的入场，这类小户型房源后市的竞争压力，会变得越来越大。
｜海珠80平以下二手挂牌量
｜图源：贝壳找房截图
贰
集中挂拍并非首次
购房者“淘笋”方式打开
那么，这类房源值得入手吗？在回答这个问题之前，我们其实可以先来看下市场的反应。
事实上，基立北小区并不是第一次集中转让房源。
在去年12月，该小区就曾挂拍过一批房源，当时的价格也是3.6万/平左右，并且，在中介圈内还一度引起过轰动。
据说，当时不少中介都带着买家来看房，甚至一度排起了长队。
｜基立北小区
｜图源：中介朋友圈
楼市君也注意到，去年挂拍的房源，确实大部分都已经成功转让。
这也说明，市场对于这类房源，还是持积极态度的。
｜图源：广州产权交易所
说实话，这种市场结果也不难理解。
一来，这类国有资产房源，不同于一般的法拍房，它没有太多的首尾，不存在物业费没缴清、业主不肯交房等“暗坑”。
二来，周边二手老旧，虽然市场价类似，但如果对比楼龄，全新未住的基立北小区，显然有更有吸引力。
｜海珠航拍图
｜广州楼市发布 摄
不过，在楼市君看来，基立北小区最大的意义，还在于它为二手市场提供了一种新的捡漏方式。
毕竟，最近两年，国有企业批量挂拍房源的案例不在少数，这些房源，要么普遍低于市价，要么就是新房。
比如今年3月，广州机场建设集团就挂出了越秀区麓湖盛景小区20多套房源。
它的价格就比同小区的二手在售价，低1万/平以上。
还有今年7月，番禺国资局一次性打包挂牌一小区的55套全新房源，单价折合下来仅2.5万/平。
｜房源挂拍公告
｜图源：广州产权交易所
可以说，随着越来越多国有企业转让挂拍手中的房产，一些性价比高的房源，也逐渐浮出了水面。
对于购房者而言，这相当于多了一个“淘笋”渠道。
因此，3.5万/平的基立北小区，也同样是可以加入对比选项的。
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