前两天，我那位做老师的死党刚放暑假，跟我约了一顿饭。
本以为，他会像往常一样凡尔赛地大秀一番他的国外旅行计划。
没想到，聊着聊着，他突然老泪一抹，感慨了起来：
“估计以后的暑假只能国内穷游了，实不相瞒，我前不久咬咬牙在天河买房了，之前看了好几个6万多的新盘，虽然都很喜欢，但还是选择了离单位最近的那个。”
好家伙，好歹也是十几年的友谊啊，这么大的事居然现在才告诉我！
不过，一言惊醒梦中人，就是他这么一句话，倒是让我猛然醒悟：
从曾经遍地10万+/平，到现在遍地6万+/平，天河真的变了！
如今的天河
遍地6万+
说起当年那个满城尽带黄金甲的天河楼市。
以往大家最先想到的词一定是：死贵、买不起、天花板......
然而，你看看现在的天河楼市，还有高高在上的样子吗？
从我们统计的天河在售一手住宅均价来看，6万+/平已经占了绝对的主导地位。
在天河22个在售新盘里，均价含6万+/平的，足足达到了11个，可谓撑起半壁江山。
更别说，如果算上均价6万/平以下的，数量还将增加至13个，已经超过半数。
不过，有两个很重要的信息，我也要诚实地告诉大家：
首先，6万+/平和6万/平以下的新盘，绝大部分基本都分布在天河东以及天河北。
其次，22个新盘里面只有6个全新盘，如今天河遍地6万+/平的局面，很大程度上是因为很多持销盘经过一轮割肉降价所致。
比如，天河M盘，去年开盘曾卖到9万+/平，如今很多房源都在6.7万/平左右。
又比如，天河I盘，去年开盘卖8万+/平，目前部分房源售价约6.9万/平。
再比如，天河O盘，去年开盘价也在8万+/平，现在6.1万/平就能买到。
没想到吧，当年高攀不起，如今“笋盘”遍地，天河真的今时不同往日了。
当然，如果你想知道表格里对应的是哪个楼盘，欢迎添加咱们客服的微信，备注“天河新盘价格表”，获取具体信息：
高高在上的天河
为啥也要打价格战？
为什么天河楼市的变化会如此之大？
我觉得有几个原因：
第一，跟天河激增的供应量有很大关系。
根据中指院数据显示，今年上半年，天河新房可售套数（包含全新盘和持销盘）高达8917套，相比去年上半年，足足翻了一倍多。
要知道，今年天河全新盘几乎都拿出了新规后的产品，使用率高很多不说，就连价格也要比持销盘低不少。
那么持销盘凭什么抢客？除了降价，还是降价。
值得注意的是，今年上半年天河新盘的去化周期也高达32.93个月，比去年同期高出了10个月。
换句话说，按目前的销售速度，要将近3年才能卖完天河所有新盘。
那么怎样才能卖得快？除了降价，还是降价。
第二，正如上文所说，目前天河的新盘基本都集中在天河东和天河北。
而新盘集中的板块，往往会出现一个局面：内卷非常严重。
尤其是天河东，22个新盘里占了半数，全新盘之间要卷价格、卷产品、卷配套，持销盘也要跟全新盘拼价格。
稀缺的天河不再稀缺，而是正在上演一场世纪大混战。
第三，经过这两年房地产市场的深度调整，天河新房的价格也开始回调。
从近一年来看，天河新房在去年下半年迎来一波价格高峰，如今已经有所回落。
根据中指院数据显示，今年上半年，天河新房均价为80767元/平，环比下降1.5%，同比下降0.3%。
当然，如果以此为水平线，毫无疑问，天河很多新盘也在水平线之下了。
可以说，天河楼市如今的局面，是时也，更是势也。
天河
不要有降价羞耻
总而言之，咱们必须认清一点：现在的市场已经不是从前的市场了。
随着供应量的暴增，天河新盘难免会在地段、价格、产品等方面出现同质化的现象，迎来市场竞争的进一步加剧。
所以，在当前严峻的大环境之下，想要突出重围，最好的办法就是随行就市。
降价，并不是什么丢人的事儿，不尊重市场规律，只会被市场狠狠教育。
对于购房者来说，降价自然也是一件喜上加喜的事。
毕竟，现在广州已经执行1.5成首付，房贷利率也迎来史上最低，给了原本够不着天河的买家一个圆梦的机会。
价格降一降，楼盘卖得痛快，购房者买得爽快，这难道不是一个双赢的结果吗？
所以，天河啊天河，别再那么傲娇，是时候做这件事了：
最后插播一则消息：
广州PLUS看房团小程序已经正式上线啦，如果大家有任何购房需求，点击进入小程序填写相关资料，即可报名参与，报名成功后将有专业人士一对一跟进~
免责声明:
本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。
热门跟贴