前两天,我那位做老师的死党刚放暑假,跟我约了一顿饭。
本以为,他会像往常一样凡尔赛地大秀一番他的国外旅行计划。
没想到,聊着聊着,他突然老泪一抹,感慨了起来:
“估计以后的暑假只能国内穷游了,实不相瞒,我前不久咬咬牙在天河买房了,之前看了好几个6万多的新盘,虽然都很喜欢,但还是选择了离单位最近的那个。”
好家伙,好歹也是十几年的友谊啊,这么大的事居然现在才告诉我!
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不过,一言惊醒梦中人,就是他这么一句话,倒是让我猛然醒悟:
从曾经遍地10万+/平,到现在遍地6万+/平,天河真的变了!
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如今的天河
遍地6万+
说起当年那个满城尽带黄金甲的天河楼市。
以往大家最先想到的词一定是:死贵、买不起、天花板......
然而,你看看现在的天河楼市,还有高高在上的样子吗?
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从我们统计的天河在售一手住宅均价来看,6万+/平已经占了绝对的主导地位。
在天河22个在售新盘里,均价含6万+/平的,足足达到了11个,可谓撑起半壁江山。
更别说,如果算上均价6万/平以下的,数量还将增加至13个,已经超过半数。
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不过,有两个很重要的信息,我也要诚实地告诉大家:
首先,6万+/平和6万/平以下的新盘,绝大部分基本都分布在天河东以及天河北。
其次,22个新盘里面只有6个全新盘,如今天河遍地6万+/平的局面,很大程度上是因为很多持销盘经过一轮割肉降价所致。
比如,天河M盘,去年开盘曾卖到9万+/平,如今很多房源都在6.7万/平左右。
又比如,天河I盘,去年开盘卖8万+/平,目前部分房源售价约6.9万/平。
再比如,天河O盘,去年开盘价也在8万+/平,现在6.1万/平就能买到。
没想到吧,当年高攀不起,如今“笋盘”遍地,天河真的今时不同往日了。
当然,如果你想知道表格里对应的是哪个楼盘,欢迎添加咱们客服的微信,备注“天河新盘价格表”,获取具体信息:
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高高在上的天河
为啥也要打价格战?
为什么天河楼市的变化会如此之大?
我觉得有几个原因:
第一,跟天河激增的供应量有很大关系。
根据中指院数据显示,今年上半年,天河新房可售套数(包含全新盘和持销盘)高达8917套,相比去年上半年,足足翻了一倍多。
要知道,今年天河全新盘几乎都拿出了新规后的产品,使用率高很多不说,就连价格也要比持销盘低不少。
那么持销盘凭什么抢客?除了降价,还是降价。
值得注意的是,今年上半年天河新盘的去化周期也高达32.93个月,比去年同期高出了10个月。
换句话说,按目前的销售速度,要将近3年才能卖完天河所有新盘。
那么怎样才能卖得快?除了降价,还是降价。
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第二,正如上文所说,目前天河的新盘基本都集中在天河东和天河北。
而新盘集中的板块,往往会出现一个局面:内卷非常严重。
尤其是天河东,22个新盘里占了半数,全新盘之间要卷价格、卷产品、卷配套,持销盘也要跟全新盘拼价格。
稀缺的天河不再稀缺,而是正在上演一场世纪大混战。
第三,经过这两年房地产市场的深度调整,天河新房的价格也开始回调。
从近一年来看,天河新房在去年下半年迎来一波价格高峰,如今已经有所回落。
根据中指院数据显示,今年上半年,天河新房均价为80767元/平,环比下降1.5%,同比下降0.3%。
当然,如果以此为水平线,毫无疑问,天河很多新盘也在水平线之下了。
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可以说,天河楼市如今的局面,是时也,更是势也。
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天河
不要有降价羞耻
总而言之,咱们必须认清一点:现在的市场已经不是从前的市场了。
随着供应量的暴增,天河新盘难免会在地段、价格、产品等方面出现同质化的现象,迎来市场竞争的进一步加剧。
所以,在当前严峻的大环境之下,想要突出重围,最好的办法就是随行就市。
降价,并不是什么丢人的事儿,不尊重市场规律,只会被市场狠狠教育。
对于购房者来说,降价自然也是一件喜上加喜的事。
毕竟,现在广州已经执行1.5成首付,房贷利率也迎来史上最低,给了原本够不着天河的买家一个圆梦的机会。
价格降一降,楼盘卖得痛快,购房者买得爽快,这难道不是一个双赢的结果吗?
所以,天河啊天河,别再那么傲娇,是时候做这件事了:
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