、项目概况
- 地理位置：中粮·福田大悦广场紧邻地铁口，位于福田区中心地带，交通便利，周边设施齐全。
- 规模与配套：项目建面约20万平方米，为福田优质企业发展壮大、重大项目引进落地提供充足空间。
二、项目亮点
- 地理位置优越：项目位于深圳中央活力区、智能科技产业带、总部经济轴，三重战略赋能，“深圳智谷”应势而生。坐享超300万㎡城市更新红利，改写湾区商务新格局。
- 商业配套完善：项目周边拥有百万繁盛商圈，包括卓悦汇、佐阾虹湾、卓悦中心、皇庭广场等6大福田旗舰商圈，以及深圳音乐厅、深圳少年宫、关山月美术馆等文化设施。
- 交通便捷：项目紧邻北环大道，与新洲干道交汇；快速接驳22号线梅丰站（规划中），约900米可达9号线下梅林站，高效换乘2、4、10号线，湾区出行迅捷无比。
- 居住环境舒适：项目享受三山二水三公园的城芯富氧生活，上梅林公园、梅林前门公园三大公园环伺，距离最近的梅林门前公园仅300米。
三、优缺点分析
优点：
- 地理位置优越，商业配套完善，交通便利。
- 开发商实力雄厚，项目品质有保障。
- 居住环境舒适，公园环绕，生活便利。
缺点：
- 周边写字楼众多，高峰期可能会出现交通堵塞。
- 靠近北环公路，可能会受到一定噪音影响。
四、是否值得购买
- 投资价值：中粮·福田大悦广场位于福田区中心地带，地理位置优越，商业配套完善，具有较高的投资价值。同时，作为中粮集团旗下的项目，开发商实力雄厚，项目品质有保障。
- 居住品质：项目居住环境舒适，公园环绕，生活便利。同时，项目提供多种户型选择，满足不同购房者的需求。
深圳丨中粮·福田大悦广场丨售楼部
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中粮·福田大悦广场售楼处电话☎→400-083-0338【（中介勿扰）】✅
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项目基础信息
项目地址：福田区梅华陆与梅秀路交汇处
开发商：中粮集团
物业类型：工改公寓
占地面积：约2.84万㎡
建筑面积：约14.85万㎡
总户数：540户
栋数：3栋
产权：50年（19-69年）
层高：3.1米
梯户比：公寓6梯20户
总层：30层
户型：49-50㎡1房，78㎡2房
交楼时间：2024年12月
车位：1400（办公800公寓600）
容积率：6.16
绿化率：30%
物业：中粮物业
物业费：6.6元/㎡
⭕️福田“湾区总部之都”世界金融磁力
作为中国三大金融中心之一，福田，是全国“含金量最高”的中央商务区（CBD）。为抢抓粤港澳大湾区和深圳先行示范区“双区叠加”的战略发展机遇，提高湾区核心总部经济集聚和辐射能级，福田区创建“湾区总部之都”，全力打造世界级湾区的总部经济发展标杆城区。
⭕️“深圳智谷”芯核迭代中轴商务格局
深圳中央活力区、智能科技产业带、总部经济轴，三重战略赋能，“深圳智谷”应势而生。中粮·福田大悦广场择址于此，坐享超300万㎡城市更新红利，改写湾区商务新格局。
⭕️三大城势场域会晤全球资本能量
✅️【高效聚合场】-链接世界的交通枢纽
动脉地铁▪︎咫尺北环大道，与新洲干道交汇；快速接驳22号线梅丰站（规划中），约900米可达9号线下梅林站，高效换乘2、4、10号线，湾区出行迅捷无比。
轨道口岸▪︎享福田、皇岗双口岸，联动福田站、深圳北站双高铁，链接深港，对话世界。
✅️【活力生态场】-涵养身心的天赋自然
3山2水▪︎塘朗山、梅林山、银湖山、梅林水库、香蜜湖
3大公园▪︎莲花山公园、上梅林公园、下梅林公园
✅️【中芯繁华场】-精粹集优的CBD旗舰
百万繁盛商圈▪︎卓悦汇、佐阾虹湾、卓悦中心、皇庭广场……
6大福田旗舰▪︎深圳音乐厅、深圳少年宫、关山月美术馆、深圳图书馆、深圳博物馆、深圳市当代艺术与城市规划馆
2大梅彩地标▪︎深圳文学艺术中心（规划中）、国际体育文化交流中心（规划中）
⭕️定鼎福田中轴缔造总部企业资产
央企中粮执笔打造中粮•福田大悦广场，集高端研发办公、总部大楼、菁英新贵住所、社区配套商业于一体的高端商办综合体，未来将以湾区轴芯势能，赋能智谷科创焦点。
户型图
1
49平
一房一厅一卫
2
78平
两房一厅一卫
问：备案价多少？
答：欢迎致电售楼处电话：400-083-0338获得备案价！
问：得房率多少？
答：不同的户型有不同的得房率！详情可以咨询售楼处电话：400-083-0338
福田大悦广场【开发商官方售楼部】看房电话：400-083-0338（中介勿扰）
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