7年半等待，西安二环内百万方大盘二期要来了？|万达广场|住宅用地|大盘|大都汇|房地产|西安咸阳国际机场|鑫苑

由于城市规划的调整、城市更新项目的复杂性，西安有一些项目已经搁置多年。

如今，随着这些项目的地块规划信息公示，这些位于城市黄金地段的项目，陆续迎来供地。

近日，随着莲湖区3宗住宅用地、1宗中小学用地、2宗公园绿地规划的公示，这意味着百万方大盘鑫苑大都汇二期要来了。

当然，大家更关心的是，在这几年地产行业已经发生了非常大变化的情况之下，这个项目二期地块会由鑫苑开发，还是会有其它房企参与？这也就留下悬念。

二环内6宗地规划公示

2024年7月11日，西安市自然资源和规划局官网发布了《关于莲湖区LH-06-15-04、LH-06-15-05、LH-06-15-06、LH-06-16-01、LH-06-16-02、LH-06-16-03地块实施详细规划的公示（公示期限7天）》。

这6宗地整体位于桃园北路以东、丰禾路以北、地铁8号线以南、大丰路以西。6宗地的具体信息如下：

上述6宗地中的3宗住宅用地共计255.3亩，容积率均为2.8，地上建面合计476482平方米，地下建面合计162432平方米，合计建面约64万平方米。

从这几块住宅用地的位置来看，可以说是非常好。

一方面，这3宗合计255.3亩的住宅地块，位于寸土寸金的二环内。

目前，西安整个二环内可供开发的住宅用地已经越来越少，整个2023年二环内仅供应了1宗住宅地块，今年上半年二环内住宅用地供应量为0。站在稀缺性的角度，可以看出此次公示的3宗住宅地块的价值，并且3宗地中有2宗在接近百亩和百亩以上。

另一方面，这3宗地周边的配套优势明显。

除了3宗住宅地块紧邻2宗公园绿地、1宗中小学用地之外，这几块地的西侧一路之隔是丰禾路万达广场，距离太奥广场也仅约500米；地块周边，距离地铁8号线景曜门站、兴化门站只有二三百米，属于真正的地铁盘。

另外，除了规划中的中小学之外，周边还分布有大兴新区初级中学、大兴新区小学（南校区）等教育配套，以及一路之隔的鑫苑体育运动公园。

可以看出，地块周边的商业、教育、公园、地铁等配套都非常的成熟。

鑫苑大都汇二期来了？

结合此次公示的这几块地的位置，可以看出这几块地属于鑫苑大都汇项目二期用地。

在这里需要说明的是，陕西地产行业有两个鑫苑，一个是来自河南的鑫苑集团，已经实现全球开发布局；一个是咸阳本土房企鑫苑置业，开发的项目主要集中在咸阳，在富平也有项目开发。

很多人经常把这两家开发商弄混。

在西安开发鑫苑大都汇、鑫苑中心、鑫苑府的鑫苑，是来自河南的鑫苑集团。

鑫苑集团1997年从河南郑州起家，2006年相继拓展济南、苏州等地开启全国化布局，2007年在美国上市，成为中国率先登录纽交所的房地产企业。

2008年，鑫苑集团将总部搬到了北京，开始站在了更高起点之上。

经过27年的发展，鑫苑集团的地产开发已经实现了全球化布局。除了地产开发之外，形成了以地产为主业、以科技和金融为战略两翼，拓展出地产开发、产城运营、融资代建、智慧科技、商业管理、物业管理等交织而成的全新版图。

除了地产板块鑫苑置业2007年在纽交所上市之外，鑫苑服务2019年则在港交所上市。另外，鑫苑商业拥有大量的自持商业。

鑫苑集团进入西安的时间是在2014年，当年7月31日陕西中茂经济发展有限公司（鑫苑控股子公司）以5.7亿元摘得西安二环内3宗住宅用地、2宗商业用地，共计127.55亩，总建筑面积532404㎡。其中，地上建筑面积361750㎡（包括住宅205817㎡，商业155203㎡，配套建筑730㎡），地下建筑面积170654㎡。

这几块地，正是当年开发的鑫苑大都汇住宅一期、鑫苑中心写字楼、鑫苑大都汇商业部分，这些都已经建成交付、开业。购物中心部分开业几年后，2022年下半年与万达商管合作，成为西安第5座万达广场丰禾万达广场。

贝壳上的信息显示，鑫苑大都汇一期住宅二手房挂牌价在1.8万元/㎡左右，高于同区域同时期开发的小区二手房价格2000元/㎡以上，从这一点可以看出鑫苑大都汇的品质在保值增值方面的优势。