由于城市规划的调整、城市更新项目的复杂性,西安有一些项目已经搁置多年。
如今,随着这些项目的地块规划信息公示,这些位于城市黄金地段的项目,陆续迎来供地。
近日,随着莲湖区3宗住宅用地、1宗中小学用地、2宗公园绿地规划的公示,这意味着百万方大盘鑫苑大都汇二期要来了。
当然,大家更关心的是,在这几年地产行业已经发生了非常大变化的情况之下,这个项目二期地块会由鑫苑开发,还是会有其它房企参与?这也就留下悬念。
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二环内6宗地规划公示
2024年7月11日,西安市自然资源和规划局官网发布了《关于莲湖区LH-06-15-04、LH-06-15-05、LH-06-15-06、LH-06-16-01、LH-06-16-02、LH-06-16-03地块实施详细规划的公示(公示期限7天)》。
这6宗地整体位于桃园北路以东、丰禾路以北、地铁8号线以南、大丰路以西。6宗地的具体信息如下:
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上述6宗地中的3宗住宅用地共计255.3亩,容积率均为2.8,地上建面合计476482平方米,地下建面合计162432平方米,合计建面约64万平方米。
从这几块住宅用地的位置来看,可以说是非常好。
一方面,这3宗合计255.3亩的住宅地块,位于寸土寸金的二环内。
目前,西安整个二环内可供开发的住宅用地已经越来越少,整个2023年二环内仅供应了1宗住宅地块,今年上半年二环内住宅用地供应量为0。站在稀缺性的角度,可以看出此次公示的3宗住宅地块的价值,并且3宗地中有2宗在接近百亩和百亩以上。
另一方面,这3宗地周边的配套优势明显。
除了3宗住宅地块紧邻2宗公园绿地、1宗中小学用地之外,这几块地的西侧一路之隔是丰禾路万达广场,距离太奥广场也仅约500米;地块周边,距离地铁8号线景曜门站、兴化门站只有二三百米,属于真正的地铁盘。
另外,除了规划中的中小学之外,周边还分布有大兴新区初级中学、大兴新区小学(南校区)等教育配套,以及一路之隔的鑫苑体育运动公园。
可以看出,地块周边的商业、教育、公园、地铁等配套都非常的成熟。
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鑫苑大都汇二期来了?
结合此次公示的这几块地的位置,可以看出这几块地属于鑫苑大都汇项目二期用地。
在这里需要说明的是,陕西地产行业有两个鑫苑,一个是来自河南的鑫苑集团,已经实现全球开发布局;一个是咸阳本土房企鑫苑置业,开发的项目主要集中在咸阳,在富平也有项目开发。
很多人经常把这两家开发商弄混。
在西安开发鑫苑大都汇、鑫苑中心、鑫苑府的鑫苑,是来自河南的鑫苑集团。
鑫苑集团1997年从河南郑州起家,2006年相继拓展济南、苏州等地开启全国化布局,2007年在美国上市,成为中国率先登录纽交所的房地产企业。
2008年,鑫苑集团将总部搬到了北京,开始站在了更高起点之上。
经过27年的发展,鑫苑集团的地产开发已经实现了全球化布局。除了地产开发之外,形成了以地产为主业、以科技和金融为战略两翼,拓展出地产开发、产城运营、融资代建、智慧科技、商业管理、物业管理等交织而成的全新版图。
除了地产板块鑫苑置业2007年在纽交所上市之外,鑫苑服务2019年则在港交所上市。另外,鑫苑商业拥有大量的自持商业。
鑫苑集团进入西安的时间是在2014年,当年7月31日陕西中茂经济发展有限公司(鑫苑控股子公司)以5.7亿元摘得西安二环内3宗住宅用地、2宗商业用地,共计127.55亩,总建筑面积532404㎡。其中,地上建筑面积361750㎡(包括住宅205817㎡,商业155203㎡,配套建筑730㎡),地下建筑面积170654㎡。
这几块地,正是当年开发的鑫苑大都汇住宅一期、鑫苑中心写字楼、鑫苑大都汇商业部分,这些都已经建成交付、开业。购物中心部分开业几年后,2022年下半年与万达商管合作,成为西安第5座万达广场丰禾万达广场。
贝壳上的信息显示,鑫苑大都汇一期住宅二手房挂牌价在1.8万元/㎡左右,高于同区域同时期开发的小区二手房价格2000元/㎡以上,从这一点可以看出鑫苑大都汇的品质在保值增值方面的优势。
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而根据规划,鑫苑大都汇总体量在135万㎡,除了一期之外,项目二期位于一期的东侧一路之隔。
自从2016年底鑫苑大都汇一期住宅售罄之后,大家就在等待二期住宅的亮相。
但没想到,这一等就是7年多时间。直至近日莲湖区这几宗地规划信息的公示,才让大家看到了鑫苑大都汇二期的希望。
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鑫苑开发还是其它房企参与?
地块规划信息公示之后,接下来就会进入到供地环节。
而在大家等待鑫苑大都汇二期的这7年半时间,不管是西安楼市,还是地产行业的环境,已经发生了非常大的变化。
从西安楼市来讲,2016年下半年西安房价启动上涨,西安的地价也已经涨了非常多。此时,地处西安二环内,拥有地铁、商业、公园等配套加持的鑫苑大都汇二期地块,地价肯定已经不是2014年一期拿地时的地价水平。
从中国房企的格局来讲,过去几年地产行业经历了大幅洗牌,特别是民营房企面临的生存状况可想而知。
至于鑫苑,2020年、2021年、2022年连续3年亏损,直至2023年实现归母净利润4028万美元,才终止了亏损。
虽然说鑫苑通过重组金融债务,减轻短期偿债压力,赢得宝贵修复期;通过积极优化组织结构,严格控制销管费用,实现了降本增效……但对于鑫苑来讲,保交付依然是当前的第一要务!
在此背景之下,鑫苑大都汇二期地块会由鑫苑集团出手拿地进行开发,还是有其它房企参与,就存在了不确定性。
从西安一些搁置多年的项目这两年情况来看,有的是储备多年后供地依然自己开发,有的则是已经易主。
储备多年自己开发的代表是保利鱼包头、北里王等项目,以及绿城海棠三章;易主的代表则是金地在雁南公园旁储备的地块之一,前不久易主中海。
总之,地处二环内的这几宗,不管是鑫苑继续出手,还是其它房企参与,都是一个非常值得期待的项目。
当然,我们更希望鑫苑能够继续拿地开发,在这块土地之上带来升级之作!
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