6月高考、7月中考,近两个月,关于教育的话题,一直刷屏广州。
家长们密切关注、热议不断。
话题中心,无不围绕“考试放榜”、“教育心得”、“学校”,以及“学霸”。
这股风,吹遍广州,甚至楼市也亮相了一名“超级学霸”——
上月底,项目官宣配建小学正式引入番禺中学教育集团合作办学,由番禺中学教育集团直接管理。
随后,项目到访、成交日日攀升,上周来访量超288位,周末两天成交量超28套。
甚至还有买家表示,这个盘,是番禺置业的参考答案。
是哪个盘,能有这么高的评价?又是出于什么缘故呢?
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首先思考一个问题:买房,应该怎么选?
简单且有效的方法,就是看地段。
这个办法,套在番禺区,其一是靠近成熟并且还在发力的CBD,比如万博CBD;其二是政府重金押注的板块,比如创新城。
来看一下二者位置:
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烫金地段!
一条南大干线经济带,串联万博CBD、创新城等重要功能片区,并与广州第二中轴、广州活力创新走廊相交。
产业方面,2023年,万博CBD“四上”企业各项经济指标总量达1022.76亿元,跃升为千亿产业平台,踏入广州CBD千亿头部阵营。(数据来源:番禺政府网)
目前,板块内登记企业已超27000家,“四上”企业443家,既有海大、希音2个巨无霸,也有长隆集团、欢聚集团、嘉诚物流、拼多多、小米互联网、中建三局等一批龙头企业。(数据来源:番禺日报)
![数据来源:番禺日报](http://dingyue.ws.126.net/2024/0715/e430d3f2j00sgnm1h00izd000hs00nhm.jpg)
由此,形成一个充满活力的经济生态圈。
交通方面,自驾有南大干线,向西可接驳华南快速、新光快速,地铁有3、7、18号线,无论是天河珠城、海珠琶洲、南沙,都能通达无阻。
唯有教育,一直是这个片区的短板。
而番禺中学教育集团校,此次落地,成功补上这一块短板。
甚至,所带来的意义,远不止于此。
第一,优质师资,提升片区教育水平。
来看一下番禺中学的成绩单:
番禺中学是广东省首批国家级示范性普通高中,2023年本科率97%,优才班高优率100%,多年来,为清华、北大、复旦、中大、同济等名牌大学,输送了一大批优秀毕业生。(来源网络,仅供参考)
并且,学校秉承“立德树人,追求卓越”的校训,有针对性地培养人才。
比如说,注重个性化培养,积极开展“自主课堂”实践研究,深入分析生源特征,制定针对性的培养方案,为学生的发展打下坚实基础。
再比如说,针对创新型学生,开设优才班,采取“一生一案制”和“双导师制”,由校内名师和高校教授,进行点对点指导。
并且,学习空间延伸到高校课堂和实验室,与清华、北大、中央美院等高校本科生、研究生同堂学习和实验。
这也意味着,番中学子,能提前享受一流教育资源,接触到前沿的学科知识,培养扎实的学术功底和广阔视野。
这样的教学方针,孩子的学习,不再是家长的愁心事。
第二,核心占位,拓宽优质教育的辐射范围。
配建的这所小学,正在第二中轴CBD上,在万博CBD、创新城之间。
通过南大干线,学校可以辐射东侧国际创新城、广汽汽车城,以及西部毗邻的万博CBD的教育需求。
通过地铁7号线板桥站,一站换乘4号线、两站换乘18号线、三站换乘3号线,轻松串联番禺区、天河区、海珠区。
为琶洲、珠城、金融城的家庭,提供享受优质教育的机会,也让孩子的书包问题,得以妥善解决。
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通过交通路网,番禺中学的师资力量,将扩散到珠金琶板块。
而这个过程,是双向辐射、相互影响的。
也就是说,星河·盛世锦城,为主城区、核心CBD的城市精英,拓宽了置业选择。
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学校不仅从空间上解决了大量的教育需求,时间上也是如此。
6月28日官宣学校,今年9月,学校就要正式开学了,如此速度,家长不必为孩子上学而忧心。
而这,只是片区内资源迅速兑现的一个点。
作为一个超百万方大盘,星河·盛世锦城集商业、办公、教育、居住于一体,配套设施的丰富程度,令人拍案叫绝。
来看一张图:
![项目规划效果图 | 图源:项目供图](http://dingyue.ws.126.net/2024/0715/9ca529daj00sgnm1f00eid000hs007jm.jpg)
社区商业、商业街、学校、公园、培兰书院,甚至还有社区少年宫!
若仅仅是规划,还不足以让人震撼。视角拉远一点,你会发现,这些配套都在同步落地。
比如说,幼儿教育。
除了上文提到的36班小学,项目还配建了2所幼儿园。
目前,其中1所12班幼儿园,已经开园;另1所18班幼儿园,已经封顶。
未来在家门口享受9年优质教育,目送式上学,不会错过孩子的成长瞬间。(具体入读政策以当地教育局当年公布为准)
比如说,休闲设施。
面积约1万㎡的口袋公园已经开放,为周边居民提供了一个可游憩、可观赏的绿色生态空间。
再加上,鲲鹏公园已经修建完毕,对外开放,为生活带来了更多的休闲场景。
鲲鹏公园,作为七大主题园林之一,以自然与运动为主旋律,构建八大公园场景,打造全龄、全景、全时的多维运动空间,沉浸式乐享自然。
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这里有专属老年人的活动场,打太极、做瑜伽、下棋、喝茶;也有孩子们的游乐场,和小伙伴攀岩、滑草、放风筝,探索大自然的奥秘;也有年轻人的运动场,慢跑、踢足球、玩飞盘。
![公园实景图 | 图源:项目供图](http://dingyue.ws.126.net/2024/0715/9d595601j00sgnm1d001ld000hs00dcm.jpg)
![公园实景图 | 图源:项目供图](http://dingyue.ws.126.net/2024/0715/1fd30ce7j00sgnm1d001kd000hs00dbm.jpg)
![公园实景图 | 图源:项目供图](http://dingyue.ws.126.net/2024/0715/28e56e86j00sgnm1d0012d000hs00dbm.jpg)
比如说,商业配套。
项目自配约1.6万㎡社区主题商业、约4万㎡岭南风情商业街,融合余荫山房历史人文风貌和时尚艺术、生活美学业态,重塑板块商业能级。
目前,社区商业的户外广场,已经基本装饰完毕,摆放了休闲桌椅,加上绿树点缀,晒晒暖阳、吹吹小风,怡然自得。
![社区商业实景图 | 项目供图](http://dingyue.ws.126.net/2024/0715/4cf4ee23j00sgnm1d001hd000hs00dbm.jpg)
![社区商业实景图 | 项目供图](http://dingyue.ws.126.net/2024/0715/7c77ac30j00sgnm1d001fd000hs00bvm.jpg)
![社区商业实景图 | 项目供图](http://dingyue.ws.126.net/2024/0715/96016a26j00sgnm1d0018d000hs00bvm.jpg)
![社区商业实景图 | 项目供图](http://dingyue.ws.126.net/2024/0715/1b63a6dej00sgnm1d0015d000hs00bvm.jpg)
配套前置和迅速落地,让板块内的居住条件得到改善。
为想要进入CBD生活圈,又能享受醇熟生活配套的买家,提供了一个参考答案。
目前,广州教育、生活配套成熟,且有成熟CBD辐射的区域,要么在核心老城区,要么在CBD核心,而这两者,价格高企。
核心老城区,如越秀区,2024年成交单价约85425元/㎡(数据来源:中指院);
CBD核心,如珠江新城,2024年成交单价约86016元/㎡(数据来源:中指院)……
这样的价格,对于首置首改客户,无法高攀。
对比之下,星河·盛世锦城,无疑是优选。
当然,与生活质量挂钩的,除了配套,还有居住体验。而这,对项目的产品,提出了更高的要求。
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星河·盛世锦城,作为标准答案,方方面面都很出彩。甚至连加分项,也拿了大满贯。
除了区位与配套加持,项目对品质也有更高的要求,“居住力”拉满。
比如说,项目是成熟CBD里,难得的低密小高层。
众所周知,广州住宅多为高层、超高层设计,核心区更甚,少则2、30层,多则40-50层。
尤其是寸土寸金的板块,哪怕是豪宅级别的大平层,都难以做到小高层、低密低容积率。
而星河·盛世锦城,二期组团均为11-15层高,每栋楼户数约55-75户。
来看一下板块内梯户比:
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2梯5户,加上小高层设计,平均服务业主约27-37户。
同比万博CBD其他项目,星河·盛世锦城的居住舒适度更高!
毫无疑问,星河·盛世锦城的产品,是难得的,也是体贴的。
同样生活在CBD核心,在这里,人均绿地占有率更高,社区圈层更纯粹,生活质量之高,不言而喻。
再比如,项目即将加推二期组团3号楼,主推建面约98-116㎡产品,在采光、景观面上,都有更优解。
一系列极致手笔,让人心动不已,一起来看下。
先看楼栋位置,3号楼位于二期组团,近邻板桥地铁站,西南侧是中央园林,东南侧则是口袋公园,繁华、游园、生活,一次性满足。
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再看户型设计,新规户型+约100%使用率+小高层设计,精益求精,居住体验不逊豪宅。
第一,每个户型都融入创新的“灵动岛”设计,打造+1定制空间,儿童房、琴房、游戏室,为生活提供百变可能性。
第二,卧室带飘窗,或是连接阳台,引阳光、美景入室,生活更有“享”法。
第三,入户空间,可打造大面收纳柜,放置日常用品,或是收藏红酒名画,都是不错的选择。
好了,接下来一起鉴赏具体的户型。
建面约98-99㎡三房,人居质感直接拉满。
户型设计相当惊艳,实用性强,阔绰三房设计,二孩家庭、三代同堂皆可从容应对。
更难得的是,三面采光、主卧双飘窗只是基操,甚至部分能做到四面采光、主卧三飘窗,超大手笔。
这样的上车户型,放眼广州CBD核心,同等面积段对比,几乎没有对手!
建面约113-116㎡三房,改善人群的理想选择。
次卧可直接打通,打造大尺度宽厅,联动餐厅、厨房、阳台,既可以实现家人无界交互,又可以解锁N种社交聚会场景。
另外,这两个户型,动静分区合理,私密性、舒适度更上一层楼;生活动线更短,日常起居更加便捷、高效。
综合来看,无论地段、配套、资源,还是自身产品设计,星河·盛世锦城都能做到出类拔萃。
这样强稀缺的产品,在市场深度调整期,显然更具价值。
感兴趣的朋友,建议去现场实地体验一番~
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