6月高考、7月中考，近两个月，关于教育的话题，一直刷屏广州。
家长们密切关注、热议不断。
话题中心，无不围绕“考试放榜”、“教育心得”、“学校”，以及“学霸”。
这股风，吹遍广州，甚至楼市也亮相了一名“超级学霸”——
上月底，项目官宣配建小学正式引入番禺中学教育集团合作办学，由番禺中学教育集团直接管理。
随后，项目到访、成交日日攀升，上周来访量超288位，周末两天成交量超28套。
甚至还有买家表示，这个盘，是番禺置业的参考答案。
是哪个盘，能有这么高的评价？又是出于什么缘故呢？
首先思考一个问题：买房，应该怎么选？
简单且有效的方法，就是看地段。
这个办法，套在番禺区，其一是靠近成熟并且还在发力的CBD，比如万博CBD；其二是政府重金押注的板块，比如创新城。
来看一下二者位置：
烫金地段！
一条南大干线经济带，串联万博CBD、创新城等重要功能片区，并与广州第二中轴、广州活力创新走廊相交。
产业方面，2023年，万博CBD“四上”企业各项经济指标总量达1022.76亿元，跃升为千亿产业平台，踏入广州CBD千亿头部阵营。（数据来源：番禺政府网）
目前，板块内登记企业已超27000家，“四上”企业443家，既有海大、希音2个巨无霸，也有长隆集团、欢聚集团、嘉诚物流、拼多多、小米互联网、中建三局等一批龙头企业。（数据来源：番禺日报）
由此，形成一个充满活力的经济生态圈。
交通方面，自驾有南大干线，向西可接驳华南快速、新光快速，地铁有3、7、18号线，无论是天河珠城、海珠琶洲、南沙，都能通达无阻。
唯有教育，一直是这个片区的短板。
而番禺中学教育集团校，此次落地，成功补上这一块短板。
甚至，所带来的意义，远不止于此。
第一，优质师资，提升片区教育水平。
来看一下番禺中学的成绩单：
番禺中学是广东省首批国家级示范性普通高中，2023年本科率97%，优才班高优率100%，多年来，为清华、北大、复旦、中大、同济等名牌大学，输送了一大批优秀毕业生。（来源网络，仅供参考）
并且，学校秉承“立德树人，追求卓越”的校训，有针对性地培养人才。
比如说，注重个性化培养，积极开展“自主课堂”实践研究，深入分析生源特征，制定针对性的培养方案，为学生的发展打下坚实基础。
再比如说，针对创新型学生，开设优才班，采取“一生一案制”和“双导师制”，由校内名师和高校教授，进行点对点指导。
并且，学习空间延伸到高校课堂和实验室，与清华、北大、中央美院等高校本科生、研究生同堂学习和实验。
这也意味着，番中学子，能提前享受一流教育资源，接触到前沿的学科知识，培养扎实的学术功底和广阔视野。
这样的教学方针，孩子的学习，不再是家长的愁心事。
第二，核心占位，拓宽优质教育的辐射范围。
配建的这所小学，正在第二中轴CBD上，在万博CBD、创新城之间。
通过南大干线，学校可以辐射东侧国际创新城、广汽汽车城，以及西部毗邻的万博CBD的教育需求。
通过地铁7号线板桥站，一站换乘4号线、两站换乘18号线、三站换乘3号线，轻松串联番禺区、天河区、海珠区。
为琶洲、珠城、金融城的家庭，提供享受优质教育的机会，也让孩子的书包问题，得以妥善解决。
通过交通路网，番禺中学的师资力量，将扩散到珠金琶板块。
而这个过程，是双向辐射、相互影响的。
也就是说，星河·盛世锦城，为主城区、核心CBD的城市精英，拓宽了置业选择。
学校不仅从空间上解决了大量的教育需求，时间上也是如此。
6月28日官宣学校，今年9月，学校就要正式开学了，如此速度，家长不必为孩子上学而忧心。
而这，只是片区内资源迅速兑现的一个点。
作为一个超百万方大盘，星河·盛世锦城集商业、办公、教育、居住于一体，配套设施的丰富程度，令人拍案叫绝。
来看一张图：
社区商业、商业街、学校、公园、培兰书院，甚至还有社区少年宫！
若仅仅是规划，还不足以让人震撼。视角拉远一点，你会发现，这些配套都在同步落地。
比如说，幼儿教育。
除了上文提到的36班小学，项目还配建了2所幼儿园。
目前，其中1所12班幼儿园，已经开园；另1所18班幼儿园，已经封顶。
未来在家门口享受9年优质教育，目送式上学，不会错过孩子的成长瞬间。（具体入读政策以当地教育局当年公布为准）
比如说，休闲设施。
面积约1万㎡的口袋公园已经开放，为周边居民提供了一个可游憩、可观赏的绿色生态空间。
再加上，鲲鹏公园已经修建完毕，对外开放，为生活带来了更多的休闲场景。
鲲鹏公园，作为七大主题园林之一，以自然与运动为主旋律，构建八大公园场景，打造全龄、全景、全时的多维运动空间，沉浸式乐享自然。
这里有专属老年人的活动场，打太极、做瑜伽、下棋、喝茶；也有孩子们的游乐场，和小伙伴攀岩、滑草、放风筝，探索大自然的奥秘；也有年轻人的运动场，慢跑、踢足球、玩飞盘。
比如说，商业配套。
项目自配约1.6万㎡社区主题商业、约4万㎡岭南风情商业街，融合余荫山房历史人文风貌和时尚艺术、生活美学业态，重塑板块商业能级。
目前，社区商业的户外广场，已经基本装饰完毕，摆放了休闲桌椅，加上绿树点缀，晒晒暖阳、吹吹小风，怡然自得。
配套前置和迅速落地，让板块内的居住条件得到改善。
为想要进入CBD生活圈，又能享受醇熟生活配套的买家，提供了一个参考答案。
目前，广州教育、生活配套成熟，且有成熟CBD辐射的区域，要么在核心老城区，要么在CBD核心，而这两者，价格高企。
核心老城区，如越秀区，2024年成交单价约85425元/㎡（数据来源：中指院）；
CBD核心，如珠江新城，2024年成交单价约86016元/㎡（数据来源：中指院）……
这样的价格，对于首置首改客户，无法高攀。
对比之下，星河·盛世锦城，无疑是优选。
当然，与生活质量挂钩的，除了配套，还有居住体验。而这，对项目的产品，提出了更高的要求。
星河·盛世锦城，作为标准答案，方方面面都很出彩。甚至连加分项，也拿了大满贯。
除了区位与配套加持，项目对品质也有更高的要求，“居住力”拉满。
比如说，项目是成熟CBD里，难得的低密小高层。
众所周知，广州住宅多为高层、超高层设计，核心区更甚，少则2、30层，多则40-50层。
尤其是寸土寸金的板块，哪怕是豪宅级别的大平层，都难以做到小高层、低密低容积率。
而星河·盛世锦城，二期组团均为11-15层高，每栋楼户数约55-75户。
来看一下板块内梯户比：
2梯5户，加上小高层设计，平均服务业主约27-37户。
同比万博CBD其他项目，星河·盛世锦城的居住舒适度更高！
毫无疑问，星河·盛世锦城的产品，是难得的，也是体贴的。
同样生活在CBD核心，在这里，人均绿地占有率更高，社区圈层更纯粹，生活质量之高，不言而喻。
再比如，项目即将加推二期组团3号楼，主推建面约98-116㎡产品，在采光、景观面上，都有更优解。
一系列极致手笔，让人心动不已，一起来看下。
先看楼栋位置，3号楼位于二期组团，近邻板桥地铁站，西南侧是中央园林，东南侧则是口袋公园，繁华、游园、生活，一次性满足。
再看户型设计，新规户型+约100%使用率+小高层设计，精益求精，居住体验不逊豪宅。
第一，每个户型都融入创新的“灵动岛”设计，打造+1定制空间，儿童房、琴房、游戏室，为生活提供百变可能性。
第二，卧室带飘窗，或是连接阳台，引阳光、美景入室，生活更有“享”法。
第三，入户空间，可打造大面收纳柜，放置日常用品，或是收藏红酒名画，都是不错的选择。
好了，接下来一起鉴赏具体的户型。
建面约98-99㎡三房，人居质感直接拉满。
户型设计相当惊艳，实用性强，阔绰三房设计，二孩家庭、三代同堂皆可从容应对。
更难得的是，三面采光、主卧双飘窗只是基操，甚至部分能做到四面采光、主卧三飘窗，超大手笔。
这样的上车户型，放眼广州CBD核心，同等面积段对比，几乎没有对手！
建面约113-116㎡三房，改善人群的理想选择。
次卧可直接打通，打造大尺度宽厅，联动餐厅、厨房、阳台，既可以实现家人无界交互，又可以解锁N种社交聚会场景。
另外，这两个户型，动静分区合理，私密性、舒适度更上一层楼；生活动线更短，日常起居更加便捷、高效。
综合来看，无论地段、配套、资源，还是自身产品设计，星河·盛世锦城都能做到出类拔萃。
这样强稀缺的产品，在市场深度调整期，显然更具价值。
感兴趣的朋友，建议去现场实地体验一番~
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