北京通州 帅府京彩世界售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

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基本信息

楼盘名称：帅府京彩世界

开发商：通房开

价格：指导价6.2万/㎡（实际成交5开头）

位置：副中心文旅区，7号线万盛东地铁站300米

户型：108㎡三居、111㎡三居、122㎡四居、142㎡四居、165㎡四居。

容积率2.0、5栋楼、270户、9-15层。

关键词：

副中心、文旅区、对标千万豪宅、小洋房、送大阳台、奇偶层差异、外立面铝板玻璃幕墙、1号线7号线双地铁、南北双空中庭院、国企开发商、纯改善、南向大面宽。

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环线角度来说，京彩世界是位于五环外六环内的项目，在北京东部，归属于通州区。

项目北侧是九棵树梨园板块，其西侧3公里左右为朝阳双桥。西南侧12公里，为亦庄经济开发区。

京彩世界与北京环球影城度假区直线距离4公里，距北京市政府直线8公里。距运河商务区和都市绿心都是6.2公里左右。都市绿心是新建的大公园，文体休闲设施特别多，有博物馆、剧院、图书馆。

从通勤角度来讲，最适合的人群，是在国贸板块工作的朋友们。

7号线直达九龙山、双井，只需要14号线、10号线换乘一站，分别可以到达大望路、国贸。

总体来说，从京彩世界去朝阳的两大CBD都还算方便。况且通州自身也有了运河CBD，现在可不仅仅是朝阳睡城那么简单。产品分析

108㎡三室两厅两卫，南向10.15米的面宽，尺寸很足，采光很好。

双明卫，客厅和次卧带外阳台，餐厅区和客厅区分离。

两梯两户的设计，优点是逼格高且私密性极强，电梯厅您说了算。缺点是多少降低了一点得房率。但如果您不想要太大的三居，还想要私家电梯，那京彩世界真算是独一份了。

122㎡四室两厅两卫，四叶草布局，四个卧室分列一角，互不打扰，且南北双向外阳台。

虽然不是私家电梯了，但入户玄关很讲究，仪式感满满。餐厅位列中央，比较宽敞，摆一个圆桌不成问题。

主卧套房带一个南向的阳台，很是改善。北向一间屋子虽然户型图中标注为多功能房，但其实用作卧室完全没问题，比较方正，且宽度长度都足够，您可别小瞧这点，好多房子所谓的多功能房还真当不了卧室，没经验的购房者要等到交房入住了才能发现。

可以说，这是大部分普通人的梦中情房了。足够改善，又能控制购房成本，四个房间，绰绰有余。

142㎡，南向虽然只有三面宽，但尺寸达到了12.35米，明显提升。

下半部分的结构类似刚刚的122户型，主要区别在上半部分。俩卧室挨着，可以爆改成一个大卧室，变成大三居。

厨房变成了L型，多了一个带窗家政间。

166㎡四室两厅三卫，通透性非常好。单客厅面宽就有5.8米，妥妥大宅。

但这户型一共只有30套，面积段来说在通州也比较稀缺。再考虑到开发商特殊性，关系户订房以及LD留房很多，所以其去化最快，销售已经不太提这户型了。

地块方正，中央大片园林景观。5栋楼呈现北高南低，1号楼2号楼在最北侧，15层高，其余三栋只有9-11层。

1号楼、2号楼3米层高，3号楼4号楼5号楼层高2.95米。

122㎡和128㎡是一梯两户，其余四个户型全部两梯两户。

样板间开放了111㎡、122㎡、165㎡。

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