✅【星河东悦湾】

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项目区位：

星河·东悦湾坐落于南沙区的心脏地带——蕉门中心区，这一区域不仅是南沙的文化与商业枢纽，更是未来发展的重要引擎。项目紧邻地铁4号线蕉门站，坐拥丰富的自然资源与便捷的交通网络，成为连接广深乃至大湾区的黄金节点。

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项目背景：

作为南沙区内的标杆性城市综合体，星河·东悦湾以92万㎡的宏大规模，融合居住、商业、教育、休闲等多种功能于一体，旨在打造南沙国际化的生活新标杆。项目不仅填补了区域高端购物综合体的空白，更以全配套生活体模式，引领南沙进入全新的生活时代。

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项目资料：

  • 占地面积：大规模城市综合体
  • 总建筑面积：92万㎡
  • 容积率：3.18
  • 绿化率：30%
  • 总户数：4361户
  • 车位配比：1:1.2，含充电桩车位占比30%
  • 装修标准：精装
  • 交房时间：分批次交付，最晚至2026年1月10日
  • 使用年限：70年

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项目交通：

地铁——星河·东悦湾紧邻地铁4号线蕉门站，未来还将接入规划中的15、22号线南延段，实现与广州中心城区及深圳的快速联通。居民出行无忧，轻松驾驭湾区生活圈。
自驾——项目周边道路网络发达，通过南沙港快速、广澳高速等主干道，可快速通达广州各区及珠三角其他城市，自驾出行便捷高效。

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项目配套：

商业——项目自带9.7万㎡的星河COCO Park，作为南沙首个公园情景式购物中心，不仅汇聚国内外知名品牌，更将成为区域内休闲娱乐的热门地点，提升居住品质与生活便利度。

星河COCO Park商业实景图

教育——星河·东悦湾周边教育资源丰富，华南师范大学附属中学南沙小学（东悦湾校区）、华南师范大学附属南沙幼儿园（东悦湾园区）等名校环绕，为业主子女提供从幼儿园到中学的一站式优质教育服务。

医疗——项目周边医疗配套完善，5分钟内可达南沙妇女儿童医疗中心，3公里范围内更有南沙中心医院、中大附属口腔医院、中大附属第一医院等多家医疗机构，为居民健康保驾护航。

景观——项目背靠大山乸森林公园，面向蕉门河，推窗即景，自然生态与都市繁华和谐共生。居住于此，可尽享城市绿肺带来的清新空气与宁静生活。

产业——南沙作为国家级新区和自贸区，产业基础雄厚，未来发展空间广阔。星河·东悦湾所在区域，正逐步成为南沙科技创新与高端服务业的聚集地，为区域发展注入强劲动力。

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户型鉴赏：

项目在售户型多样，涵盖建面约87-112㎡的三房、128-142㎡的四房以及180-207㎡的江景大宅，满足不同家庭结构的居住需求。

其中，建面约101㎡的三房、113㎡的3+1房，就是目前热销的7栋爆款。

建面约101㎡的三房，低层拥揽园景，中高层俯瞰蕉门河景，景观颇为能打。

而为了不辜负这样的景观，其便做出了270°观景阳台、主卧270°飘窗设计。

加上全屋飘窗，满足极致采光之余，每一个空间都是推窗即满屏美景，惬意十足。

建面约118㎡户型，则进一步升级，做到3+1房设计。

灵动的N+1设计，使用率更高，同样预算享受多一个舒适空间。

于此百变空间，你可打造出多一个书房、多一个瑜伽房、健身房，或是手办收藏室......满足个性化的家庭需求。

还有双阳台设计，南北对流，舒适感拉满。而且，整个户型做到四面朝南，全屋飘窗设计，更带来阳光充沛的居住享受。

升级版改善，则可看看建面约142㎡的大四房。

其LDK一体化设计，带来奢阔的家庭欢聚空间，轻松享受大宅居住感。

同时，拥有高配的双阳台，实现南北对流，炎热的夏天，阳台门一推开就能吹到清爽的穿堂风。

尤其主阳台，双面巨幕的尺度，收藏IMAX级的景观之余，也能满足多元化的休闲娱乐空间享受。

至于建面约207㎡的大平层，更是终极改善的顶配选择。

其南北向，分别拥有约15-17米的景观面，走进室内，一线蕉门河景观，便自然闯入眼帘。

而且餐客厅、主套都做到南北对流，舒适性拉满。

LDK大方厅，轰趴、私宴，空间都绰绰有余。

尤其，中西双厨的设计，更符合当下双烹饪中心的豪宅潮流，中西味蕾随时切换。

建面约207㎡客厅实拍

超级主套设计，开间几乎与客厅同宽，空间感拉满。

再看看内部空间，270°转角飘窗，将满屏景观尽收眼底；一字型步入式衣帽间，自带大飘窗，空间敞亮通透。

还有独立卫浴，配置浴缸、通体式镜柜等，媲美五星级酒店套房设计。

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