在南宁市现在楼市行情来看,一千万的住宅,绝对算是顶级的豪宅,假设一栋普通的自建房,卖出上千万元,大家觉得贵不贵呢?估计很多人都会觉得贵,有一千万还买南宁市的自建房?为何不买一线江景别墅?不过今天给大家看一栋南宁市卖出千万的自建房,而且买家估计还会觉得赚了。
近日,一栋位于南宁市良庆区五象岭路南一里1号的自建房迎来被拍卖的最后一天竞拍,起拍价高达1038万元,最终只有一个人报名竞拍,以起拍价就捡漏买下这栋自建房了。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0717/6c238ac1j00sgrbzm000zd000nn009om.jpg)
为什么说,这次南宁市拍卖的这栋自建房最终是捡漏了呢?因为这栋自建房去年的时候就被拍卖过,当时房子的评估价是高达2220万元。然后分别以起拍价1554.1995万元和1243.3596万元进行过三次拍卖,但是都流拍了。连续三次流拍后,拍卖停了三个多月,然后在今年7月份重启拍卖,评估价下调到了1038万元,然后以评估价为起拍价进行新一轮拍卖,最终成功拍卖出去。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0717/c7376d98j00sgrbzm002ed000xm00c0m.jpg)
这栋自建房,虽然看似普通,但是价值上千万也是有其理由的,这是巨无霸自建房,宗地面积为395.5平方米,一共有9层,地上房屋建筑面积为2866.61平方米。而且还是两面采光的,房子布局非常不错。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0717/df482eddj00sgrbzm002td000p000irm.jpg)
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0717/d095cfd8j00sgrbzm0019d000p000irm.jpg)
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0717/926643ecj00sgrbzm001jd000p000irm.jpg)
除了房子建筑面积巨大外,这栋自建房的地段也是相当不错,就在南宁地铁站五象岭站的南侧,房子南边又是五象岭森林公园。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0717/667279bej00sgrbzm0049d000u800l6m.jpg)
按照建筑面积计算,此次拍卖的这栋自建房,实际成交单价只有3621元/平方米,这个单价在南宁市应该说是非常便宜,只不过因为房子建筑面积实在太大,造成总价比较高而已。
不过此次拍卖也是存在一些租赁问题,至于是好事还是坏事就因人而异了。房子的租赁不是一个人租用而已,而是由多人租赁。其中一家酒店公司租赁了401、402、701、702号房,租期到2028年,每月租金为1000元/间,按季度缴纳。其他都是个人租赁的,租金600元到100元每间不等。总的租金是8650元/月,10.38万元/年。
此次拍卖的房子因为是靠近地铁站,这么大一栋楼房,是可以用作出租屋出租给别人居住的。如果一年有70万元左右的租金收益的话,1038万元买下这栋楼房做投资,这投资回报率还是可以的。大家觉得在南宁市地铁站附近,这么大一栋房子,一年租金能有多少呢?房子好不好出租呢?
热门跟贴