对于普通的自建房，哪个地段的商业价值会相对高一些，估计很多人想到的应该就是菜市场旁边的自建房了。菜市场旁边的自建房，一楼的商业价值非常高的，出租的话，租金不低，自己经营铺面的话，生意也不会差。那么，在玉林市中心，一栋在菜市场旁边的自建房，到底值多少钱呢？近日，在玉林市司法拍卖市场上，一栋位于菜市场旁边的自建房被拍卖，其成交价或许有一定的参考价值。
近日，一栋位于玉林市天心路29号房地产迎来了被拍卖的最后一天竞拍，此次拍卖的房子就是一栋自建房。而房子就在玉林市一个菜市场，天心综合市场旁边，房子位置可以说是相当好。地处玉林市老城区繁华地段，除了离天心综合市场近外，其周围一公里范围内，还有大北农贸海鲜批零市场、美林商业街、玉林国际购物中心以及在建的万花楼商业综合体。
、拍卖的这栋自建房，商业价值高就是不言而喻了，目前房子一楼和二楼都是已经出租给别人开店了。整栋楼实际有6层，实测建筑面积495.76㎡，宗地面积73.30㎡。要说房子有什么不好，可能就是房子比较旧了，房子是建成于1998年的，房子装修比较一般。
可能是这栋自建房的位置确实不错，此次拍卖，竞争非常激烈。拍卖的起拍价不高，只有116.263万元，拍卖吸引了3个人报名竞拍。经过了68次加价竞拍才结束拍卖，最终以157.763万元成交，成交价比起拍价高出了41.5万元，成交单价3182元/平方米。
不过此次拍卖的这栋自建房，虽然商业价值高，但是房子也是有瑕疵，首先就是房子存在违规加建问题，房子的房产证登记只有五层481.49㎡，实际建了6层，违规加建了84平方米，至于加建部分会不会面临罚款就不得而知了。此外，这栋自建房，其土地性质不属于国有出让用地，而是划拨用地，没有缴纳土地出让金的，所以，竞得者还需要额外缴纳土地出让金。
对于玉林市这栋菜市场旁边的自建房，大家觉得157.763万元算高价还是便宜呢？
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