租客难觅，写字楼租金大跳水|仲量联行|写字楼|商业地产|戴德|房地产企业|租客|租金

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自2020年起，全球范围内的疫情、消费习惯数字化转型及远程工作模式的兴起，给商业地产带来了前所未有的挑战（点击文末“阅读原文”获取专题报告合集PDF版本）。

空置率飙升、租金下滑、投资回报降低，这一系列连锁反应让商业地产市场陷入寒冬。特别是中国的一线城市，写字楼空置率已达到历史新高，租金水平也跌至多年来的最低点。据数据显示，2023年底，北上深的写字楼空置率均超过20%，而进入2024年第一季度，尽管空置率有所回落，但整体仍处高位。阅读原文，获取专题报告合集全文，解锁文末74份房地产相关行业研究报告。

商业地产市场的低迷与现代服务业的发展紧密相关。以广州为例，TMT行业曾是写字楼租赁的主要需求方，但随着互联网行业增速放缓及金融监管趋紧，不少企业和金融机构开始缩减办公空间。同时，外资企业的撤离也加剧了市场的供需矛盾。从微观层面看，企业为应对业绩下滑，纷纷开源节流，减少对办公空间的需求；从宏观层面看，中国经济正处于由制造业向服务业转型的关键期，这也给商业地产市场带来了额外挑战。

重点城市机遇：人才资源与产业升级的引力

然而，在这样的背景下，重点一二线城市依然是企业选址扩租、人才资源富集的首选区域。人才资源是战略性新兴产业发展的基石，国内大学文化程度人口规模前十的城市中，北京、上海、成都、深圳、广州、武汉和西安等城市不仅汇聚了全国超过一半的985高校资源，还持续吸引着大量人才流入。战略性新兴产业的办公选址与人才资源的分布紧密相连，据CBRE数据显示，自2019年至今，这些产业在上述七大城市的写字楼新租面积占比高达84%，其中北京和上海更是占据半壁江山（点击图片阅读原文）。

未来展望：供应充足与租户利好的市场趋势

展望未来三年，写字楼市场将维持丰富的供应态势，年均供应量稳定在780万平方米，预计2024年全年新增供应将超过800万平方米。尽管供应充足，但供需平衡依然对租户方有利，全国整体空置率预计会小幅上升。值得注意的是，甲级写字楼新增供应占比高，尤其在一线城市核心商务区，楼宇紧俏态势利好租户升级扩张。2024年全国甲级写字楼新增供应占比高达84%，一线城市更是达到了97%，这为租户提供了更多的优质选择（点击图片阅读原文）。

从供需比来看，一线城市核心商务区的超甲级和甲级楼宇可租面积将保持紧俏状态，尽管未来三年新增供应中仅有6%位于核心商务区，但其空置率水平预计仍将维持在低位。这种态势不仅有利于租户在升级扩张时获得更多谈判筹码，也促使商业地产市场通过创新思维和灵活策略来适应新时代背景下的挑战，寻找可持续发展路径。

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