龙光天曜
临港滴水湖核心102文教片区，龙光天曜
申港大道主轴门户位置，约50万方国际综合住区，
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
含约13万方蓝鲸世界购物中心。
龙光天曜413收官房源已盛大开盘，无需积分直接定！
均价3.4万/m²
52套建面约117-133㎡叠墅产品（无中叠产品），总价469万起
361套建面约89-128㎡3-4房高层产品，总价225万起，争藏从速。
项目名称：「龙光天曜」
项目简介：临港品质住宅
最新动态：正在热销中
区域板块：临港102片区
产品介绍：建面约89-137㎡高层&叠墅 均价3.4万/㎡
商业配套：港城新天地、百联临港生活中心、宜浩晶萃、碧云商业街
周边学校：建平学校、明珠学校、冰厂田
浦东！临港！近2年的战绩瞩目！利好不断！从今年来临港新房的火爆市场也能看出来大量购房者对于临港的期待。
人才引进，落户10628人，各类人才总量破8.2万人；
新开工住宅项目30个，工业产值累计增长136.8%...
临港新片区《总体方案》任务已完成90%！
到2035年，临港新片区的经济规模将达到1万亿，常住人口达到250万人。
置业临港、首选主城，今年以来，临港推出多个新盘，主城区的新盘几乎全被3.1人才包揽，市区购房者根本没有机会买到。
那么滴水湖101-105片区究竟该如何选？从临港主城的“1湖4片区”的规划定位来看，这些同位于主城之内的不同片区又有何区别？
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
“1湖4片区”示意图
- 101文旅体验片区：拥有上海天文馆、冰雪之星、上海海昌海洋公园等旅游资源和配套商业资源；
- 102文教生活片区：拥有临港大学城、港城新天地等学校资源和配套商业资源资源以及相对成熟的居民区；
- 103科创发展片区：拥有科创总部湾、顶尖科学家社区等发展规划；
- 105金融集聚片区：拥有金融总部湾、现代服务业开放区枢纽等发展规划；
其中，102区域被定位为文教生活区，突出的特色是2点：教育+居住。
得益于临港大学城的基础，102片区汇聚了从幼儿园、小学、中学到大学共25所学校（含规划待建），“文教生活”可谓实至名归。（数据根据已建成及规划统计）。
- 5所大学：上海电力大学、上海机电学院、上海建桥学院、上海海洋大学、上海海事大学；
- 1所高中：上海中学东校高中部（在建中）；
- 4所中学：临港实验中学、临港第一中学，2所正在规划中；
- 4所小学：临港建平小学、临港建平小学（茉莉路校区）、明珠小学、1所正在规划中；
- 4所幼儿园：馨苑幼儿园、方竹幼儿园、海音幼儿园、冰厂田幼儿园；
- 1所幼托：规划中。
102片区也是临港主城区开发最成熟的区域。百联临港生活中心、宜浩晶萃商圈，港城新天地一、二期，金辉商业广场，均已开业，配套成熟，生活氛围浓厚。
同时，龙光天曜项目中蓝鲸世界购物中心，将会把102片区商业能级提升到一个新的高度。
此前， 区域内的标杆大盘，滴水湖馨苑几乎被3.1人才包围，市区购房者一房难求，并触发了积分，二手房方面，保利蔚蓝林语，目前核验挂牌均价已达5.8万/㎡，叠墅总价更是高达千万。
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
临港滴水湖核心区
102文教片区
约50万方国际综合住区
约13万方蓝鲸世界购物中心
未来地标级商业中心
龙光·天曜
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
建面约90-137平高层&叠墅！
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
01
位于102片区核心位置，
2km内集齐明珠、世外、建平
龙光·天曜位于临港滴水湖核心区102文教片区，申港大道主轴门户黄金位置，都说临港教育资源优越，尤其是102文教片区更是“顶级中的顶级”，从下图可以感受一下龙光天曜周围这牛校密度：世外、明珠、建平，还有上中东校等。
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
再看右边，五所大学环绕，学术气息非常浓厚，这么多优秀的学校位于家附近，也能给孩子带来好的影响。
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
02
约50万方国际综合住区，打造临港最大商业综合体
龙光·天曜是临港102片区的开创性综合体，总建面50万方，其中商业建面约13万方，整体将打造成为集商业、办公、社交、娱乐、居住等强大功能于一体的综合国际生活住区。
分为5个子地块，其中10-02地块为商业（酒店+购物中心，8.4万㎡），06-02住宅地块包括249套商品房和321套保障房，其他3幅住宅地块均为商品房。
这个项目，最具特色也是最吸引的部分，就是它的自持商业。
建面约13万方的蓝鲸世界，体量上超越临港万达广场和爱琴海购物广场。是临港已知规划中最大的商业综合体，将成为临港主轴核芯上的城市封面，填补临港核心区高端商业的空白。
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
作为临港新盘，铝板+玻璃带来了划时代的科技感，整个项目风格非常现代化。
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
园林打造上，打造海洋主题景观体系，外部一带一廊一园，内部“一轴六景”，以城市河道景观为轴线，层叠水景花园营造仪式归家入口。
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
海洋主题水景与花池相携，绿化组团环绕的漂浮岛主题自然花园；配建各类健身器械、全龄环跑道的活力健身区......营造丰富多彩的社区生活！
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
项目右侧是约13万方的蓝鲸世界购物中心，目前临港已规划的最大商业综合体；左有规划中的学校。
整个项目包括建面约80-105平高层，建面约120-130平叠拼，总套数多达2100+套、供应量非常大！
03
现代科技风住宅！高层+稀缺叠加供应
供应量大！非3.1人才也有机会！
项目首开08-05地块，小区景观门正对着建桥学院北门， 推出高层+叠加两种产品，共870套。
高层产品：约90㎡、100㎡、110㎡、128㎡
叠墅产品：约137㎡下叠，上叠约126㎡
从整体鸟瞰效果图中看到，项目以高层为主，叠墅产品比较少。同时，这批叠墅产品还是临港滴水湖核心区非常稀有的户型，是目前已经公示规划设计方案的项目中，唯一的叠墅产品。
受到土地出让条件限制，临港新房供应长期以中小户型为主，且未来很长时间也将如此，因此，叠墅产品非常珍贵，龙光天曜作为临港主城少见的大户型改善产品，是一个绝佳的上车机会。
目前项目样板间已开放，户型图如下：
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
100㎡样板间实拍图
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
128㎡样板间实拍图
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
建面约120-137㎡叠墅，户型设计非常经典，还设计了大宽厅，尺度阔绰，视野开阔采光效果极佳；主卧配有衣帽间、独立卫浴，带来更高生活舒适度的同时，也兼顾了私密性。
叠墅户型图
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
133㎡样板间实拍图
「龙光天曜」
一房一价
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
04
周边配套齐全，生活氛围浓厚
T1无缝16号线、两港快速路直达东部枢纽。
作为冉冉升起的“上海新星”，在大家看来，临港交通仍处于“百废待兴”阶段！但实际上，龙光天曜周边交通已处于落地中！
就在蓝鲸商业综合体旁，T1中运量小火车已开始运营，轻松直达临港大道地铁站！
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
自驾出行方面，两港大道快速道工程主线也已经通车！看半集、一集电视剧就可以到浦东枢纽、张江、陆家嘴！
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
生活配套方面，102片区已开发出成片的居住群，成熟社区也“反哺”周边生活配套持续升级：
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
项目直线距离仅约1km，就是临港最大公园：上海海昌海洋公园，目前一期已经开业，二期、三期东方海洋更是与港城合作，投资超18亿元，将打造“海洋”主题国际级旅游度假区，计划直接旅游接待量超1kw人次！
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
项目直线距离不到约3km，就是最近刚开馆就“火上央视”的上海天文馆，耗资高达6个亿，是目前全球最大天文馆！
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
医疗配套除了已投入使用的第六人民医院临港院区（三甲），未来规划有中新合作的国际医疗康检中心。
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
免责声明：
本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
2024年上海全方面最新购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
01. 4月1日 上海最新限购政策龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
青浦、奉贤、临港新片区、金山区限购政策：
01.青浦人才购房政策：
按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
单位条件：
1.符合青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；
2.青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展做出突出贡献的其他单位。
个人条件：
1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；
2.具有中级及以上职称或职业资格；
3.取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；
4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍；
5.入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才；
6.青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。
其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。
青浦人才购房补贴方案：
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
02.奉贤人才购房政策：
人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。
按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
（一）单位条件
1、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业；
2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构；
3、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。
符合上述条件的单位实行清单统一管理并定期更新。
（二）个人条件
1、具有大学本科及以上学历的人才；
2、具有中级及以上职称的人才；
3、取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才；
4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才；
5、入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才；
6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。
符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位以及新城工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件限制。
03.临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
04.金山人才购房政策：
10月24日，金山区出台人才安居新政。
其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格：
02.4月 上海最新购房贷款政策
商业贷款如下：
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
4.1公积金贷款：
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
2024年1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。
本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。
1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；
2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。
3.重点：公积金二套取消面积规定，以前是家庭人均37.5平米，相当于二套公积金贷款不再看面积。
3.上海一手/二手房交易流程：
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
龙光天曜售楼处电话：400-8878-824
热门跟贴