近日，位于仙游县榜头镇龙腾社区居委会窑下460号的房产及相应的土地使用权已被法院查封。评估价600多万元，当前起拍价416万元...
标的物介绍
竞买公告
福建省仙游县人民法院
拍 卖 公 告
福建省仙游县人民法院将于2024年8月1日上午10时至2024年8月2日上午10时（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在福建省仙游县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省仙游县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：位于仙游县榜头镇龙腾社区居委会窑下460号(不动产权证号：闽（2018）仙游县不动产权第0003169号，建筑面积2093.69㎡、钢混结构，土地面积388.49㎡，产权登记位于总楼层6层（无电梯，现状7层）的第1-6层，未办证第七层建筑面积约43.16㎡，钢混结构；土地使用权类型为国有出让。
1.坐落：位于仙游县榜头镇龙腾社区居委会窑下460号，登记总6层（实际7层）（不带电梯）处在1层。面积规模：建筑面积约347.53㎡（不含楼梯面积）。平面布局：形状规则，净层高约5.13米，根据房产分户图：面宽13.85米，深度28.05米（含楼梯）。水电设施齐全，有独立卫生间，现状后面采用铝合金及玻璃围护1间厨房使用及设阁楼。
2.坐落：位于仙游县榜头镇龙腾社区居委会窑下460号，登记总6层（实际7层）（不带电梯）处在2-6层。面积规模：建筑面积约1705.20㎡平面布局：2层层高约4.12米，室内南侧部分有小部分设隔墙，大部分通透式布局；3层-5层层高均约3.85米，大部分通透式布局。
3.未办证建筑物：登记总6层（实际7层）（不带电梯）处在7层，加建面积为43.16㎡，净层高3.52米，为钢筋混凝土结构，水泥地面，内墙及天棚水泥找平，屋面露台，室内为毛坯。
规划设计：估价对象登记用途为商业服务，经实地查勘，实际用途1层商业、2层及以上未使用，不详。
成新率：未登记竣工年月，竣工时间：约2018年，采用年龄-寿命法与分解法综合分析，建筑物成新率95%（详见报告测算过程）。
空间布局：估价对象建筑物为不带电梯6层（现状7层）钢筋混凝土结构商业楼，板式结构，南北朝向。1层现状商业使用、2层以上空置，垂直交通为电梯（未安装）及楼梯。
外观：建筑外墙涂料粉刷，铝合金窗（部分设窗框无窗扇），楼宇外观尚可。
设施设备：配置水电、通讯网络齐备，维护正常。档次：建筑物高度一般，体量规模一般，造型一般，形象一般，属普通商业楼。具体情况以现场及评估报告为准。
对上述标的权属有异议者，请于2024年7月26日前与本院联系(请在工作日与本院联系）。
二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，竞买人出价未达到保留价不成交。
起拍价：4160000元
增价幅度：20000元，保证金：832000元。
标的物介绍
来源：阿里拍卖
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