喊了多年的瑶台村旧改，终于有了实质性进展。

今天，楼市君听说瑶台村以超过96%的同意率，通过了旧改意愿表决。

这一议程的通过，相当于为今年9月份动工开拆扫除了一大障碍，同时，也标志着越秀区做地，打响第一枪。

楼市君也在第一时间，杀到了现场。

｜瑶台村实拍

｜广州楼市发布 摄

壹

旧改同意率超96%

村民改造意愿高

根据瑶台村委张贴的公告显示，上周该村对城中村的改造意愿进行了征询。

结果显示，全村2756位社员里面，有2675人赞成改造，同意率达到了96.75%。

而18周岁以上的村民中，有3592人同意改造，占比达到96.25%。

换句话说，瑶台村的旧改表决意愿，获得高票通过。

｜瑶台村改造意愿征询公告

｜广州楼市发布 摄

楼市君在实踩的过程中，确实发现村民的改造意愿很强烈。

比如楼市君在瑶台第二经济联社门口只待了几分钟，就看到有三四位村民拿着户口本、房产证在村委进行登记。

从村民口中得知，他们这次登记就是为了方便后续的拆迁补偿。

｜瑶台村实拍

｜广州楼市发布 摄

有村民阿姨对楼市君表示，愿意将自己手上有证房产进行弃产，拿补偿款去买其他地方。

另外，在瑶台村的城市更新办公室内，楼市君也看到有不少村民前来咨询房屋拆迁权属和回迁的问题。

从这里我们可以看到，对于喊了十几年的旧改，一些瑶台村村民已经有点等不及了。

｜瑶台村城市更新办公室实拍

｜广州楼市发布 摄

而近一年来，瑶台村在推进改造方面，也在全力轰油门。

楼市君梳理了下，从去年8月到现在，瑶台村已经完成了 基础数据调查、做地方案招标、城市更新单元规划、以及旧改意愿表决 等工作 。

尤其是7月，项目控规单元获得通过，更是 明确了瑶台村171公顷的改造范围，为接下来瑶台村的旧改大方向，确定了目标。

据了解，瑶台村改造之后，将会结合广州火车站的地理优势，打造成具有枢纽特色，产城融合的区域。

｜广州楼市发布 制图

而从官方披露的时间节点来看，瑶台村很可能在今年就会动工。

据瑶台旧改一期的备案信息显示，项目将在今年9月正式启动，历时2年完成。

现在旧改意愿的表决，也为接下来9月份的动工拆迁，打下了良好基础。

而整个瑶台旧改一期，占地总面积约4.38万平，拆除建筑总量约1.01万平，并将新建5栋24层住宅和3栋办公楼，总建筑面积约为27.2万平。

｜图源：广东省投资项目在线审批监管平台

另外，从备案信息看，旧改一期位于 矿泉街道北环高速以北、同德围高架以东、广铁机务段以西位置。

也就是说，率先动工拆迁的区域，应该是广州绕城高速以北地块。

｜广州楼市发布 制图

楼市君在实踩过程中，还看到 瑶台村的做地主体，广州建筑集团在村内的改造展厅，已经在紧锣密鼓地在装修。

并且，从装修进度看，展厅很快就会完工，估计开放时间也不远了。

对于瑶台村来说，随着旧改意愿的表决，以及改造主体的进驻，接下来瑶台做地速度，应该还会加快。

｜瑶台旧改展厅实拍

｜广州楼市发布 摄

贰

旧改全面加速

越秀区做地成主流

其实，不单单是瑶台，整个越秀区的旧改，从今年开始，都在慢慢进入快车道。

并且，从整个趋势来看，越秀区的旧城、旧村改造，也在逐渐进入瑶台类似的做地模式。

｜广州楼市发布 制图

比如前段时间，环市东青龙坊片区就被曝出由珠实做地，重启改造。

而在此前，环市东属于合作改造模式。

｜广州楼市发布 制图

另外，越秀其他村的旧改，接下来大概率也是做地模式。

在今年7月中旬，越秀房屋管理局发布了一份城市更新专项规划，里面提到一个重磅信息：

即包括瑶台、登峰、西坑、寺右、农林等5个村，原则上将按照“依法征收，净地出让”的模式进行实施，也就是我们常说的做地。

要知道，在此前，除瑶台村、寺右之外，其他3个村均属于“微改造”。

｜ 《越秀区高质量城市更新专项规划》

｜图源：越秀区政府文件截图

因此，如果我们 盘点下来，会发现 越秀 9个 上榜 《广州城中村改造专项规划》的旧改， 除 南洋电器厂之外，清一色都将是做地。

越秀区集体转向做地，原因不难理解。

一方面，作为老城区，越秀整体拆迁难度比起外围区更大，而鉴于城市界面的脏乱差，又不得不拆。

而选择做地，优势是有官方背书，可以得到ZF指导，保证旧改能持续推进下去，避免停滞和烂尾风险。

｜越秀区 瑶台村实拍

｜广州楼市发布 摄

另一方面，由于做地主体普遍是“国家队”，拥有长周期运营能力。

在改造期间，可以进行地块出让，比起以往一家房企鲸吞整个城中村的方式，资金压力上会更小。

而现在瑶台村旧改表决通过，相当于是为越秀区的做地，打了一个样板。

当然，瑶台村后续的拆迁补偿，对于其他村，也会有参考意义。

届时，在这方面，楼市君也会持续关注~