乐居财经 徐迪 7月28日,据网上房地产,位于浦东惠南的君御公馆(备案名“宏景豪园”)130套公寓过会,备案均价3.99万元/㎡,户型133㎡-177㎡,开发商为上海宏士达房地产开发有限公司。
惠南板块近年新盘不多,君御公馆算是一个精品大型社区,距地铁16号线惠南站约1.5公里,距上海绕城高速入口约1.2公里。项目总建筑面积超14.44万㎡,以河流为界,北侧是高层,总户数1006户,可售户数622户;南侧地块就是本次过会房源,规划有7栋5层的大平层洋房,面积段为140/160/180㎡。
2020年10月14日,项目首期184套住宅开盘,当月签约123套,截至2021年4月,累计签约175套,基本实现出清;2021年6月7日,君御公馆再推出308套房源。据项目官微报道,二期延续“开盘即清盘”盛况,两开两罄。但网上房地产数据显示,该项目自2021年5月-2023年3月期间并无签约记录。
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主要是这期间华夏幸福陷入流动性危机,资金链紧张,将持有的宏士达5700万元股权,质押给光大兴陇信托。由于资金纠纷和查封等问题,君御公馆有将近两年时间处于停工状态,2023年才逐渐复工。目前项目主体户内和公区精装部分均已完工,外装和景观局部维修整改中,基本是准现房标准。君御公馆在官微中表示,力争2024年10月底交付。
截至7月30日,君御公馆两个批次入市的492套住宅中,已售出380套,均价3.4万元/㎡,面积89㎡-141㎡不等的普通住宅,毛坯交付。加上三期过会的130套,君御公馆目前可售房源合计242套。
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据乐居财经查阅,宏士达为浦东惠南镇老牌开发商,曾在当地开发有东城时代华庭项目。君御公馆所在地块早在2003年就被宏士达拿下,但由于种种原因被闲置十多年,至今产权年限已过20年。直至2016年才引入华夏幸福共同开发。据悉,华夏幸福出资7亿元入股宏士达,间接拥有君御公馆30%的权益。
天眼查显示,上海宏士达房地产开发有限公司最新股权结构为:陶若亮直接持股46.58%,通过宏信置业间接持股18.37%,合计持股约65%,为该公司的实际控制人;华夏幸福旗下廊坊说御房地产开发有限公司持股30%;汪仪芳合计持股5%。
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