今年上半年，房地产市场在多重政策利好与调整中展现出复杂多变的态势。《中国消费者报》近日发文指出，2024年上半年房地产市场在政策引导下出现结构性回暖迹象，但整体下行压力依然较大，仍处于调整周期。

政策利好市场逐步复苏

对于房地产市场的走势而言，政策是很重要的影响因素。今年以来，房地产市场政策主基调延续宽松，中央层面继续围绕“三大工程”（保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设、城中村改造）建设稳步推进，并进一步松绑限购、限售等限制性措施，提高公积金贷款额度、降低房贷利率和交易税费等，均为市场提供了有效支撑。

上半年，房地产市场在政策宽松的主基调下经历了从疲弱到逐步回暖的过程。随着多项政策落地，部分核心城市二手房成交率先好转，出现结构性回暖，市场信心有所恢复。对此，中指研究院常务副院长黄瑜表示，供给端政策或将配合去库存，优化存量土地规划条件，控制增量规模，为“好房子”建设提供支持。

二手房市场表现好于新房

据中指研究院数据显示，上半年，全国新房销售表现较弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约四成，6月由于基数回落叠加政策效果显现，成交面积同比降幅收窄至约两成。1月至5月重点城市二手房成交套数同比下降13%，6月二手房周均成交套数同比增长约20%，市场表现明显优于新房。值得一提的是现房销售表现好于期房。户型方面，改善型住房需求成为市场主流，高端改善性产品成交明显好于普通住宅。

中指研究院分析师孟新增分析表示，“以价换量”带动二手房销售表现持续好于新房，比如上海、广东深圳、浙江杭州在政策优化后，市场情绪明显提升，二手房成交规模保持高位。

下半年预计仍处于筑底阶段

对于下半年市场情况，黄瑜表示，整体来看，下半年一线城市在政策优化的带动下，新房成交规模有望温和修复；二线、三四线城市低基数效应明显减弱，新房成交面积同比降幅或将明显收窄。

短期来看，一线城市政策仍具备较大优化空间，随着下半年政策端持续发力，一线城市市场情绪有望继续好转，从而带动新房成交规模温和修复；二线、三四线城市政策优化空间不足，市场情绪整体或难有明显改观，市场活跃度预计将保持在低位。随着下半年高基数效应的明显减弱，新房成交面积同比降幅或出现大幅收窄，其中部分核心城市下半年市场有望逐渐筑底企稳。

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