造成房价下跌3年的原因找到了，如下：

第一、存量房多，已建房也多。

第二、老百姓收入降低，未来预期不确定，经济恢复缓慢。

第三、城镇化率已解决发达国家水平，进程将放缓，各个城市人口净流入减少。

第四、之前的贷款利率持续高涨，老百姓的购房成本增加。

第五、炒房客撤离，投资客减少。

第六、房价回归合理，各个城市在挤泡沫。

第七、工作不稳定，老百姓的购房信心严重不足。

第八、出生率下降，购房者青黄不接。

第九、一二手房库存积压，市场整体供大于求。

第十、房地产商资金链遇到问题，降价促销回笼资金。